Определение от 03 июня 2014 года №2-2382/2014

Дата принятия: 03 июня 2014г.
Номер документа: 2-2382/2014
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Определения

Дело № 2-2382/2014
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    03 июня 2014 года, г. Кострома
 
    Свердловский районный суд г. Костромы в составе:
 
    председательствующего Колесова Р.Н.,
 
    при секретаре Керимовой Э. Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к Забелиной Наталии Валерьевне, ООО ИКБ «Совкомбанк» о признании договора залога недействительным,
 
у с т а н о в и л:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что на основании распоряжения департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № между департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области и Соловьевой Еленой Викторовной заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), по которому арендатору передан земельный участок, площадью 1842 кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях завершения строительства нежилого здания. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ. №
 
    Постановлением губернатора Костромской области от 31 мая 2012 г. №112 «О переименовании департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области», департамент государственного имущества и культурного наследия Костромской области переименован в департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.
 
    ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к Договору, согласно которому произошла смена Арендатора на Забелину Наталию Валерьевну. Условия дополнительного соглашения распространяют свое действие с ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ №
 
    Письмами от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ. исх. № Забелина Наталия Валерьевна уведомлена о продлении договора на неопределенный срок.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило уведомление от Забелиной Н.В. о том, что право аренды земельного участка на основании договора аренды ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предоставляется в залог в ООО ИКБ «Совкомбанк.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Забелиной Н.В. и ООО ИКБ «Совкомбанк» заключен договор ипотеки №, согласно которому Забелина Н.В. передает в залог ООО ИКБ «Совкомбанк» следующее недвижимое имущество:
 
    а) нежилое строение (автозаправочная станция), общая площадь 13,2 кв.м., основная площадь 13,2 кв.м. инв. №, лит. А, уборная, сооружение (емкости 5 шт. по 10 куб.м.), ограждение, условный номер: № по адресу: <адрес> автозаправочная станция;
 
    б) право аренды земельного участка с кадастровым номером № функционально обеспечивающего указанный в абз. а) объект недвижимости, площадью 1842 кв.м., из земель «Земли населенных пунктов», по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> (п. 1.1 Договора ипотеки).
 
    Истец считает, что данный договор залога не соответствует требованиям действующего законодательства поскольку для передачи в залог права аренды земельного участка требовалось получение его согласия.
 
    Просили суд признать недействительным договора залога от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между обществом с ограниченной ответственностью инвестиционным коммерческим банком «Совкомбанк» и Забелиной Наталией Валерьевной; погасить запись о государственной регистрации договора залога, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью инвестиционным коммерческим банком «Совкомбанк» и Забелиной Наталией Валерьевной, от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    В ходе судебного разбирательства представитель ситца Пестерова Е.Н. исковые требования уточнила, просила признать договор залога недействительным лишь в части залога права аренды спорного земельного участка, в остальном требования оставила без изменения.
 
    В связи с поступлением в ходе подготовки сведений о наличии у Забелиной Н.В. статуса индивидуального предпринимателя, представления ООО ИКБ «Совкомбанк» копии кредитного договора и дополнительного соглашения к нему, из которых следует, что кредит предоставлялся Забелиной Н.В. как индивидуальному предпринимателю в целях пополнения оборотных средств, судом поставлен на обсуждение вопрос о прекращении производства по делу в связи с его подведомственностью арбитражному суду.
 
    Представитель истца по доверенности Пестерова Е.Н., представитель ответчика Забелиной Н.В. по доверенности Крючков А.А., представитель ответчика ООО ИКБ «Совкомбанк» по доверенности Кокаева Е.Ю. оставили данный вопрос на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица Соловьевой Е.В. по доверенности Пурэ О.С. против прекращения производства по делу возражал по тем основаниям, что недвижимое имущество - автозаправочная станция - принадлежит Забелиной Н.В. как физическому лицу, а не как индивидуальному предпринимателю
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствие со ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, подведомственны арбитражному суду.
 
    При рассмотрении дела установлено, что ответчик Забелина Н.В. является индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, кредитный договор с ООО ИКБ «Совкомбанк» заключен ею как индивидуальным предпринимателем и в целях осуществления предпринимательской деятельности.
 
    В спорном договоре залога также указано, что он заключен в целях обеспечения обязательств ИП Забелиной Н.В. по кредитному договору.
 
    Тот факт, что недвижимое имущество принадлежит ответчику как физическому лицу, существенного значения для определения подведомственности не имеет, поскольку право собственности на объект недвижимости регистрируется за гражданином независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя в соответствии с п. 2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Таким образом, спор связан с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности, в связи с чем подведомственен арбитражному суду.
 
    Согласно п. 1 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ (так как разрешается в ином судебном порядке).
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 220-221,224-225 ГПК РФ,
 
о п р е д е л и л:
 
    Производство по делу по иску департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к Забелиной Наталии Валерьевне, ООО ИКБ «Совкомбанк» о признании договора залога недействительным прекратить на основании п. 1 ст. 220 ГПК РФ.
 
    Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
    На определение может быть подана частная жалоба в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение 15 дней.
 
    Председательствующий Р.Н. Колесов
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать