Решение от 28 апреля 2014 года №2-238/2014

                                                                                                       2-238/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    с.Азово Омской области                                                                     28 апреля 2014 года
 
    Азовский районный суд Омской области в составе
 
    председательствующего судьи Кулешова А.А.,
 
    при секретаре Ваймер И.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фоминых Л. В. в интересах Фоминых А. Г. к МП «Земельный кадастровый отдел» Азовского ННМР Омской области о признании результатов межевания недействительными,
 
            У С Т А Н О В И Л:
 
    Фоминых Л.В. в интересах Фоминых А.Г. обратилась в суд с иском к МП «Земельный кадастровый отдел» Азовского ННМР Омской области о признании результатов межевания недействительными, указав в обоснование, что Фоминых А.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под принадлежащей ему квартирой № 1 в жилом доме с надворными постройками по адресу: ..... Сведения о границах данного земельного участка в ГКН носят декларативный характер. В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка было обращение в МП «ЗКО» Азовского района Омской области. Получив 25.12.2013 г. межевое дело, им стало известно о выявлении того, что граница 3-4 по данным ГКН не соответствует фактическому местоположению и пересекает хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. Таким образом, по данным кадастрового учёта граница со смежным земельным участком с кадастровым номером №, по данным ГКН, пересекает принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости - гараж площадью 26 кв.м., баню и летнюю кухню. Данное обстоятельство препятствует внесению в ГКН сведений о расположении границ его земельного участка. Хозяйственные постройки приобретены им одновременно с жилой квартирой .... в 2001 году. Сами постройки существовали на данном месте с 1996 года, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на 1996 г., переданным ему при покупке домовладения, межевым планом от 25.12.2013 г. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ГКН на основании межевого дела, изготовленного МП «ЗКО» Азовского ННМР. Ранее, до внесения сведений в ГКН на основании изготовленного межевого дела, границы земельного участка с кадастровым номером № также носили декларативный характер. Принимая на учёт ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, регистрирующий орган исходил из того, что фактические границы данного земельного участка, соответствуют материалам землеустроительного дела по уточнению местоположения на местности его границ. Ввиду того, что межевой план земельного участка с кадастровым номером № был изготовлен с искажением фактического местоположения границ этого земельного участка, в частности, смежной границы с принадлежащим ему земельным участком, и в таком виде прошёл учёт в ГКН, он не может внести сведения в отношении границ его земельного участка в ГКН. Границы, принадлежащего ему земельного участка существуют с 1996 года. Просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными.
 
    В судебном заседании представитель Фоминых А.Г. по доверенности Фоминым Л.В. поддержала заявленные требования в полном объёме, пояснив, что граница между участками должна проходить по смежной стене гаражей, а по данным ГКН пересекает, принадлежащий её супругу на права собственности гараж, также как и баню с летней кухней. Спора по поводу принадлежности указанных объектов нет.
 
    Представитель Фоминых Л.В. по устному ходатайству Трифан А.В. настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив, что фактически имеет место кадастровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером №.
 
    Представитель ответчика - директор МП «Земельный кадастровый отдел» Азовского ННМР Омской области Швердт Д.В. исковые требования признал, показал, что имеет место кадастровая ошибка, смещение границ земельного участка на местности примерно на 70 см. Надо отменить результаты межевания и проводить его по фактическим границам, смещения в размерах нет, смещение идёт в точках координат. Если бы в ходе проведения экспертизы кроме рулетки использовали и иные инструменты, то было бы заключение о несовпадении с точками координат фактического расположения границ участка. Если, при сложившихся обстоятельствах, устанавливать границы участка Фоминых, то будет наложение на участок Рассадина. По снимку спутника видно, что даже часть дома Рассадиных располагается не на их участке. В интересах и Фоминых, и Рассадиных провести межевание по фактическим границам, смежная граница на межевом плане представляет прямую линию, а не зигзагообразную, что имеет место в настоящее время.
 
    Третье лицо Рассадин А.Е. показал, что в настоящее время граница между его участком и участком Фоминых идёт неровная, постоянно сдвигается соседями. Он согласен, что нужно исправлять кадастровую ошибку, делать ровную границу, но чтобы не потерялась площадь его участка. Экспертизу проводили, из измерительных приборов пользовались только рулеткой. При его обращении в ООО «НЗФ-Омск» было такое же заключение кадастрового инженера о выявлении ошибки несовпадения в местоположении ранее установленных границ существующего земельного участка с кадастровым номером №. Схема по смещению границ, составленная кадастровым инженером ООО «НФЗ-Омск» визуально совпадает со схемой, представленной в суд ответчиком.
 
    Ответчику разъяснены последствия ст. 173 ГПК РФ, при признании иска и его принятия судом.
 
    Заслушав стороны, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ, Федерального закона «О землеустройстве» от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ при проведении землеустройства выполняются работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности.
 
    В соответствии со ст. 17 ФЗ «О землеустройстве» от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границы земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описание их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель, документации.
 
    В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок или из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение земельного участка при его образовании. При отсутствии документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: .... (Фоминых) в декабре 2013 г. МП «ЗКО» Азовского ННМР, местоположение которого определялось в соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ от 24.06.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» выявлено, что граница 3-4 по данным ГКН не соответствует фактическому местоположению и пересекает хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №
 
    Межевой план земельного участка с кадастровым номером № выполненный МУ «ЗКО» в 2003 году, содержит каталог координат межевых знаков, при переносе которых на местности выявлено смещение границ земельного участка №, с частичным наложением на участок с кадастровым номером №
 
    Данные выводы подтверждаются пояснениями ответчика с приложением разбивочного чертежа с вынесением координат, который согласуется с межевым планом (схемой геодезических построений), выполненных ООО «НЗФ-Омск» в 2012 г. по заказу Рассадиных, заключением кадастрового инженера о том, что в ходе проводимых работ выявлена ошибка несовпадения в местоположении ранее установленных границ существующего земельного участка с кадастровым номером № Для устранения выявленных ошибок необходимо привести границы в соответствие согласно их реальному местоположению на местности.
 
    Третье лицо Рассадин А.Е. также поясняет, что граница между его участком и участком истца должна проходить по смежной стене гаражей и не должна пересекать каких-либо строений.
 
    Таким образом, истец не может провести межевание, уточнить на местности местоположение границ, принадлежащего ему земельного участка, без приведение в соответствие границ смежного земельного участка. Сведения, внесенные в ГКН, по координатам характерных точек не соответствуют фактическому местоположению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
                   Р Е Ш И Л:
 
    Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: .... кадастровым номером №
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья           А.А. Кулешов