Решение от 16 июня 2014 года №2-238/2014

    Дело № 2-238/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Город Поворино                                                                                 16 июня 2014 года Воронежская область
 
           Поворинский районный суд Воронежской области в составе
 
    председательствующего судьи Вороновой Г.П.,
 
    при секретаре Кистановой С.А.,
 
    с участием представителя истца – адвоката Кулясова Н.Г., представившего удостоверение № от 15 января 2003 года и ордер № от 16 июня 2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хорунжей Валентины Федоровны к Авдеевой Зинаиде Васильевне, Авдеевой Надежде Васильевне о прекращении права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома и регистрации перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Хорунжая В.Ф. обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к Авдеевой З.В. и Авдеевой Н.В. о прекращении зарегистрированных за ними права собственности на <данные изъяты> доли жилого <адрес> в <адрес> и регистрации перехода права собственности на указанную часть спорного жилого дома.
 
    Истец Хорунжая В.Ф. надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явилась.
 
    Представитель истца адвокат Кулясов Н.Г. в судебном заседании исковое заявление поддержал по основаниям в нем изложенным.
 
                Ответчики Авдеева З.В., Авдеева Н.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены по последнему известному адресу места жительства (л.д. 18, 19).
 
        Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, против заявления не возражают (л.д. 21).
 
        Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данные положения содержатся и в параграфе 7 главы 30 ГК РФ, регулирующем продажу объектов недвижимости.
 
    В судебном заседании установлено, что за Авдеевой З.В. на основании свидетельства о государственной регистрации от 24 февраля 2012 года зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № <данные изъяты>.
 
    Право собственности Авдеевой Н.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № <данные изъяты>.
 
    29 января 2014 года между истцом Хорунжая В.Ф. и ответчиками Авдеевой З.В. и Авдеевой Н.В. заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).
 
    Материалами дела также подтверждается, что расчет между продавцами и покупателем произведен полностью при подписании договора купли-продажи недвижимости. Факт передачи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности покупателю подтверждается актом приема-передачи от 29 января 2014 года (л.д. 9).
 
    При изложенных выше обстоятельствах и в силу ст. 432 ГК РФ достигнутое между сторонами 29 января 2014 года согласие по всем существенным условиям, необходимым при продаже недвижимости и последующем поведении сторон, надлежит признать договором купли – продажи.
 
    Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Пункт 1 ст. 16 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора …
 
             Продавцы <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Авдеева З.В., Авдеева Н.В. уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество – выехали на постоянное место жительство в другой населенный пункт не известный истцу..
 
    В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования Хорунжей В.Ф. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
                 На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
 
                                                                             РЕШИЛ:
 
    Признать прекращенным право собственности на <данные изъяты> доли жилой дома, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Поворинском филиале Государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» за- Авдеевой Зинаидой Васильевной, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия № № от 24 февраля 2012 года, запись регистрации № <данные изъяты>, по заявлению покупателя - Хорунжей Валентины Федоровны.
 
    Признать прекращенным право собственности на <данные изъяты> доли жилой дома, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Поворинском филиале Государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» за Авдеевой Надеждой Васильевной, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия № № от 24 февраля 2012 года, запись регистрации № <данные изъяты>- по заявлению покупателя - Хорунжей Валентины Федоровны.
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи <данные изъяты> долей жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Авдеевой Зинаидой Васильевной, Авдеевой Надеждой Васильевной с одной стороны и Хорунжей Валентиной Федоровной с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать переход права собственности на указанные <данные изъяты> доли жилого дома, к Хорунжей Валентине Федоровне, на основании заявления покупателя - Хорунжей Валентины Федоровны, с момента вступления решения в силу.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.
 
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ                                         Г.П. ВОРОНОВА