Решение от 16 мая 2014 года №2-238/2014

 
Дело № 2-238/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        16 мая 2014 года                                 р.п. Шилово
 
    Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего – судьи Сорокиной О.В., при секретаре Папушиной Е.Н., с участием истца Мительштета В.Э., его представителя Бялик О.В., представителя ответчика Черемушкина В.И. - адвоката Коллегии адвокатов Шиловского района Адвокатской палаты Рязанской области Золоторевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мительштета Владимира Эрвиновича к Черемушкину Владимиру Ивановичу о признании договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка недействительным, исключении записей о регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права истца на ? долю жилого дома и земельный участок
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мительштет В.Э. обратился в суд с названным иском, мотивируя заявленные требования тем, что ему на праве собственности принадлежали ? доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ он решил продать указанное имущество ответчику Черемушкину В.И. Однако, несмотря на то, что в договоре купли-продажи и передаточном акте указано, что расчет произведен полностью, фактически расчет произведен не был, так как после составления и регистрации договора купли-продажи ответчик сказал, что пока у него нет денег и пообещал расплатиться в ближайшее время. ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал истцу расписку о том, что обязуется оплатить сумму по договору <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени деньги не выплатил, на телефонные звонки не отвечает. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском и просит: - признать недействительным договор купли-продажи ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, 1-этажный, инв №, литер А, расположенный по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, назначение объекта: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком; - исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности Черемушкина В.И. на ? долю указанного дома; - исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности Черемушкина В.И. на указанный земельный участок; - восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности истца на ? долю спорного жилого дома; - восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности истца на спорный земельный участок.
 
        Истец Мительштет В.Э. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
        Представитель истца Бялик О.В. поддержала исковые требования своего доверителя.
 
    Ответчик Черемушкин В.И. о времени и месте судебного заседания извещался судом по указанному истцом адресу, однако место его пребывания в настоящее время неизвестно.
 
    В силу ст.ст.119, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, место жительства которого неизвестно, назначив ему представителя на основании ст. 50 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика Черемушкина В.И. по назначению суда – адвокат Коллегии адвокатов Шиловского района Адвокатской палаты Рязанской области Золоторева Л.Н., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.
 
        Суд, заслушав объяснения истца, его представителя, а также представителя ответчика, изучив материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующему.
 
        В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
        В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
        На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
        В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой.
 
        В судебном заседании установлено, что истцу Мительштету В.Э. на праве собственности принадлежали: ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. назначение: жилой дом, 1-этажный, инв. № литер А, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № назначение объекта: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, согласно которому продавец (истец Мительштат В.Э.) продал, а покупатель (ответчик Черемушкин В.И.) купил ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> назначение: жилой дом, 1-этажный, инв №, литер А, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № назначение объекта: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
 
    По условиям данного договора купли-продажи (п.п.3.1) цена отчуждаемого имущества составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты> – цена ? доли дома и <данные изъяты> –цена земельного участка), Оплата указанной суммы покупателем продавцу производится до подписания настоящего договора. Также при заключении сделки сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был подписан передаточный акт, согласно которому проданное имущество передано продавцом покупателю, расчет по договору произведен полностью. Претензий стороны друг к другу не имеют
 
    ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с договором купли-продажи Черемушкин В.И. зарегистрировал право собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (на ? долю жилого дома) и № от ДД.ММ.ГГГГ (на земельный участок)
 
    Указанные обстоятельства подтверждены, кроме перечисленных, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Однако, как пояснил истец в ходе судебного разбирательства, не все условия договора были исполнены. Расчет по договору купли-продажи между истцом и ответчиком фактически при заключении сделки и подписании акта приема-передачи произведен не был, так как ответчик ссылался на отсутствие у него необходимой суммы денег и обещал расплатиться в ближайшее время. Сомнений в исполнении данных обещаний у истца не было, так как у него с ответчиком до заключения сделки сложились доверительные отношения. Впоследствии по требованию истца ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал расписку о том, что обязуется оплатить всю сумму по договору - <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ. Однако. до настоящего времени деньги не выплатил, на телефонные звонки не отвечает. Кроме того, истец фактически не передал проданное имуществоответчику, так как до настоящего времени, будучи зарегистрированным, проживает в указанном доме, не освободил его от предметов домашней обстановки, пользуется земельным участком,
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются также представленными истцом в материалы дела подлинной распиской Черемушкина В.И. от ДД.ММ.ГГГГ с указанием его паспортных данных и паспортных данных истца, справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией МО – Ибредское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о том, что Мительштет В.Э. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>
 
    Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО8, также показал суду, что в начале <данные изъяты> по просьбе своего знакомого Мительштета В. Э., находясь в его доме в <адрес>, он присутствовал при его встрече с Черемушкиным В. При этом ему стало известно о том, что Черемушкин В. купил у Мительштета дом и земельный участок за <данные изъяты> но денег не отдал. В ходе разговора Черемушкин пообещал отдать деньги за дом и земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем написал расписку.
 
    Показания вышеуказанного свидетеля суд находит достоверными и допустимыми по делу доказательствами, которые соответствуют установленным обстоятельствам дела
 
    Оценивая установленные судом обстоятельства и представленные доказательства в совокупности, суд находит, что в момент заключения и подписания оспариваемого договора купли-продажи своим обещанием о передаче оговоренной суммы денег в более поздний срок, ответчик ввел в заблуждение истца, для которого данное заблуждение имело существенное значе6ние, поскольку связано с лишением его права собственности. В связи с чем, договор купли-продажи ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами следует признать недействительным. Также подлежат удовлетворению заявленные требования истца об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности Черемушкина В. И. на указанное недвижимое имущество и восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности истца на ? долю жилого дома и записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности истца на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенных по указанному адресу.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
        Признать недействительным договор купли-продажи ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., назначение: жилой дом, 1-этажный, инв №, литер А, расположенный по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, назначение объекта: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мительштетом Владимиром Эрвиновичем и Черемушкиным Владимиром Ивановичем.
 
        Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности Черемушкина Владимира Ивановича на ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1-этажный, инв № литер А, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности Черемушкина Владимира Ивановича на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, назначение объекта: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
 
    Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Мительштета Владимира Эрвиновича на ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1-этажный, инв №, литер А, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Мительштета Владимира Эрвиновича на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, назначение объекта: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Шиловский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья