Решение от 09 апреля 2014 года №2-238/2014

Дело № 2-238/2014
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    09 апреля 2014 года
 
    Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
 
    председательствующего судьи             Тарасовой Л.А.,
 
    с участием адвоката                       Христосова Е.И. (ордер № ... от ...),
 
    при секретаре                                          Стригиной А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда г. Пенза гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Торговый центр «Пассаж» к Цветковой М.Ю. о взыскании суммы долга по договору поручительства и по встречному иску Цветковой М.Ю. к Открытому акционерному обществу «Торговый центр «Пассаж» о признании договора поручительства от ... незаключенным,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Торговый центр «Пассаж» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Цветковой М.Ю., указывая, что ... между ОАО «Торговый центр «Пассаж» и Цветковой М.Ю. был заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель Цветкова М.Ю. приняла на себя обязательства отвечать перед ОАО «ТЦ «Пассаж» за исполнение обязательств должником (арендатором) - ООО «Сеттанни Рома» по договору аренды ... от ... и соглашению от ... о расторжении договора аренды ... от .... На момент расторжения договора у ООО «Сеттанни Рома» перед ОАО «ТЦ «Пассаж» образовалась задолженность в размере ..., в т.ч. НДС 18%. Соглашением о расторжении договора аренды стороны согласовали график погашения ООО «Сеттанни Рома» задолженности в срок до ... в следующем порядке: в срок до ... - ... руб.; до ... - ... руб.; до ... - ... руб.; до ... - ... руб. Во исполнение договора поручительства ... (с нарушением согласованного графика) поручителем Цветковой М.Ю., были перечислены ... рублей за ООО «Сеттанни Рома». Согласно п. 2.1. договора поручительства от ... г., в случае невыполнения должником своих обязательств, предусмотренных договором аренды поручитель обязуется выплатить ОАО «ТЦ «Пассаж» сумму долга в полном объеме. В соответствии с п.1.5. договора поручительства от ... ответственность поручителя и арендатора является солидарной. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Истец принял все меры к досудебному урегулированию спора: при появлении задолженности Цветковой М.Ю. было направлено письмо - исх. ... от ... (уведомление о вручении от ...) с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако ответ на данную претензию предоставлен не был, сумма долга до настоящего времени не погашена.
 
    Таким образом, в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность ответчик отказывается. По состоянию на ... задолженность ООО «Сеттанни рома» перед ОАО «ТЦ «Пассаж» по арендной плате составляет ... руб. В соответствии с п. 7.4 указанного договора аренды в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендных платежей либо иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе требовать уплаты арендатором неустойки в размере 1% от неуплаченных (несвоевременно уплаченных) сумм за каждый день просрочки. Соглашением о расторжении от ... был утвержден график погашения задолженности по арендной плате - с ... (дата расторжения договора) сумма неустойки рассчитывается, исходя из ставки рефинансирования на день подачи заявления. Неустойка за несоблюдение порядка и сроков внесения арендных платежей согласно п.7.4 договора аренды ... от ... в размере ... руб.; неустойка за нарушение графика погашения задолженности - ... руб. В связи с неисполнением ООО «Сеттанни Рома» своих обязательств по договору аренды ... от ... и соглашению от ... о расторжении договора аренды истец предъявляет настоящий иск к поручителю.
 
    Просило суд взыскать с Цветковой М.Ю. в пользу ОАО «ТЦ «Пассаж» задолженность ООО «Сеттанни Рома» по арендной плате по договору аренды ... от ... в размере ... руб., в том числе НДС; взыскать с Цветковой М.Ю. в пользу ОАО «ТЦ «Пассаж» сумму неустойки за несоблюдение порядка и сроков внесения арендных платежей согласно п.7.4 договора аренды № ... от ... в размере ... руб.; сумму неустойки за нарушение графика погашения задолженности в размере ... руб.; взыскать госпошлину в размере ... руб.
 
    В судебном заседании представитель истца ОАО «Торговый центр «Пассаж» Краснова Е.В., действующая на основании доверенности от ..., исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные исковому заявлению.
 
    Ответчик, истец по встречному иску, Цветкова М.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о признании договора поручительства от ... незаключенным, указав, что ОАО «Торговый центр «Пассаж» в качестве основания для взыскания указанных выше сумм приводит подписанный сторонами договор поручительства б/н от .... Между ОАО «ТЦ «Пассаж» и Цветковой М.Ю. был подписан договор поручительства перед арендодателем (ОАО «ТЦ «Пассаж») за исполнение ООО «Сеттанни Рома» его финансовых обязательств по договору аренды, подлежащему заключению в ... году, в том числе и в части условий расторжения указанного договора аренды. Представленный договор поручительства б/н от ... не отвечает требованиям закона, а, следовательно, не порождает для ответчика обязанностей из него вытекающих. Как следует из материалов дела, спорный договор был подписан между ОАО «Торговый центр «Пассаж» и Цветковой М.Ю. .... Условия договора позволяют квалифицировать его как договор поручительства. Следовательно, действия сторон должны подчиняться требованиям главы 23 ГК РФ. По договору поручительства в соответствии со статьей 361 Гражданского ГК РФ поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.
 
    По смыслу части 1 статьи 361 ГК РФ в договоре поручительства возможно установить различный объем обязательств поручителя и поручиться отвечать за исполнение должником обязательства полностью или в части.
 
    В договоре поручительства должны содержаться сведения, позволяющие точно установить, по какому именно обязательству предоставляется обеспечение и за кого поручительство выдано. Условия договора поручительства должны отвечать на вопросы: кто является кредитором, исполнение какого обязательства и в каком объеме гарантируется, за кого выдано поручительство.
 
    По смыслу указанных норм ответственность поручителя не может быть предположительной, договор поручительства должен содержать четкое указание на обязательство, которое обеспечено поручителем (в том числе в части суммы). Согласно условиям спорного договора, Цветкова М.Ю. обязалась отвечать перед арендодателем (ОАО «ТЦ «Пассаж») за исполнение ООО «Сеттанни Рома» его финансовых обязательств по Договору аренды № ... от ..., в том числе и в части условий расторжения указанного договора аренды - Соглашению от ... о расторжении договора аренды №... от ... (пункт 1.2. договора).
 
    В пункте 1.1. договора в качестве обязательства, обеспеченного договором поручительства, поименованы иные сделки: договор аренды № ... от ... и Соглашение от ... о расторжении договора аренды № ... от ..., заключенные между ООО «Сеттанни Рома» и ОАО «Торговый центр «Пассаж».
 
    Согласно пункту 1.4 договора поручительства от ..., поручитель отвечает перед кредитором (арендодателем) в том же объеме, как и должник, включая уплату неустойки и штрафов. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Сеттанни Рома» обязательств по договору аренды, Поручитель и Должник отвечают перед кредитором солидарно (пункт 1.5. договора).
 
    В силу пункта 2.2 договора поручительства от ... поручитель обязан в течение 15 календарных дней с даты получения письменного требования кредитора об исполнении поручителем обязательств по договору поручительства уплатить сумму основного долга.
 
    В спорном договоре поручительства, с учетом требований статей 431 ГК РФ, отсутствует конкретный объем ответственности поручителя, т.е. сумма, в пределах которой Цветкова М.Ю. отвечает по обязательствам третьего лица (ООО «Сеттанни Рома»), несмотря на то, что поручитель должен нести ответственность только на известных ему условиях. Его ответственность не может быть предположительной.
 
    При отсутствии в договоре поручительства конкретной суммы нельзя сделать вывод о наличии предмета договора.
 
    Возможность заключения договора поручительства для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем, также не исключает необходимость согласования с поручителем существенных условий обеспечиваемого обязательства.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Для признания договора поручительства заключенным для обеспечения обязательства необходимо наличие в тексте договора поручительства сведений, позволяющих определить существенные условия обязательства, по которому предоставлено обеспечение.
 
    Из анализа договора следует, что стороны не определили достаточным образом обязательство, за неисполнение которого поручитель несет ответственность, указание на размер ответственности поручителя отсутствует, его сумма конкретно не указана. Ссылка в договоре поручительства на договоры аренды (а также соглашения о расторжении к ним) под разными реквизитами, датированные ... (равно как и на договор аренды от ..., при наличии таковой) и на их условия не означает, что стороны оределили конкретный объем обязательств поручителя. Лишь при условии определенияв договоре поручительствасуммы, в пределах которой поручитель несет ответственность, возможна ссылка в договоре поручительства на договор аренды.
 
    Следовательно, при подписании сторонами спорного договора не было достигнуто соглашение посущественному условию договора поручительства (объему обеспечиваемого обязательства).
 
    Просила суд признать договор поручительства от ... б/н, подписанный между ОАО «ТЦ «Пассаж» и Цветковой М.Ю., незаключенным.
 
    Представитель ответчика, истца по встречному иску, Цветковой М.Ю. - Христосов Е.И., действующий на основании доверенности от ... и ордера адвокатской консультации ... филиала Межреспубликанской коллегии адвокатов (г. Москва) от ..., с иском не согласился, просил удовлетворить встречное исковое заявления, дал объяснения, аналогичные содержанию встречного искового заявления, дополнив, что в качестве оснований для взыскания спорных сумм истец указал на подписанный сторонами договор поручительства от .... Ответчик указывал на необоснованность заявленных ОАО «Торговый центр «Пассаж» исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды №... от ... и неустойки в виду заключения договора поручительства к новому договору аренды, в связи с предложением торговой площади на втором этаже торгового центра.     
 
    В свою очередь, договор аренды, подписанный ООО «Сеттанни Рома» и переданный сотрудникам арендодателя, не был подписан второй стороной, в связи с чем арендные взаимоотношения между юридическими лицами не продолжились.
 
    Следовательно, договор поручительства заключался на будущее время - во исполнение обязательств по новому договору аренды, а отвечать перед истцом за исполнение ООО «Сеттанни Рома» обязательств по договор аренды № ... от ... ответчик на себя обязательств не принимал.
 
    Считает, что представленный в материалы дела договор поручительства б/н от ... является незаключенным.
 
    Просил в удовлетворении исковых требований ОАО Торговый центр «Пассаж» к Цветковой М.Ю. отказать в полном объеме.
 
 
    Представитель истца ОАО «Торговый центр «Пассаж», ответчика по встречному иску, Краснова Е.В., действующая на основании доверенности от ..., со встречными исковыми требованиями не согласна, пояснив, что при составлении договора поручительства от .... были допущены технические опечатки. Факт опечатки подтверждается и тем, что неотьемлемой частью договора поручительства является приложение - копия договора аренды № ... от .... Таким образом, в договоре поручительства от ... в качестве обязательства, обеспеченного договором поручительства указан именно договор аренды № ... от ..., подписывая оспариваемый договор поручительства, Цветкова М.Ю. была ознакомлена и согласна с условиями договора поручительства от .... Договор поручительства был подписан во время срока действия договора аренды ... от ..., т.е. отношения между сторонами не были прекращены. Договор поручительства и соглашение о расторжении договора аренды были подписаны в одну дату и одним и тем же физическим лицом - Цветковой М.Ю. Подписывая договор поручительства Цветковой М.Ю. было известно о наличии задолженности ООО «Сеттанни Рома» перед ОАО «ТЦ «Пассаж» по арендной плате, т.к. Цветкова М.Ю. одновременно является и единоличном исполнительным органом, и участником ООО «Сетганни Рома».
 
    В договоре поручительства от ... существует отсылка к договору аренды ... от ... (которое является также приложением к договору поручительства), кроме того, Цветковой М.Ю. не могли быть не известны условия основного обязательства, т.к. она является единоличным исполнительным органом, и участником ООО «Сеттанни Рома» и все существенные обязательства, вытекающие из договора аренды, на момент заключения договора поручительства ей были известны. Просилаи в удовлетворении встречного искового заявления отказать в полном объеме.
 
            Представитель третьего лица на стороне ответчика по первоначальному иску ООО «Сеттанни Рома», привлеченное по делу определением суда от ..., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
 
    В судебном заседании установлено, что ... был заключен договор аренды ... между ОАО «Торговый центр «Пассаж» (арендодатель) в лице коммерческого директора управляющего ...5, с одной стороны, и ООО «Сеттанни Рома» (арендатор) в лице директора Цветковой М.Ю., с другой стороны. В соответствии с п.1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору нежилое помещение № ..., расположенное на нулевом этаже ТЦ «Пассаж», часть нежилого помещения № ..., нежилые помещения ..., расположенные на первом этаже в Торговом центре «Пассаж», находящееся по адресу: ..., за плату во временное владение и пользование, на условиях настоящего договора, а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату за данное помещение. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи помещения от .... В дальнейшем стороны приняли решение о расторжении договора аренды нежилого помещения. У арендатора имелась задолженность перед арендодателем по арендной плате по состоянию на ... в размере .... Было заключено соглашение от ... о расторжении аренды нежилого помещения ... от ... между ОАО «Торговый центр «Пассаж» (арендодатель) в лице генерального директора ...6, с одной стороны, и ООО «Сеттанни Рома» (арендатор) в лице директора Цветковой М.Ю., с другой стороны, в соответствии с условиями которого (п. 4 соглашения) арендатор обязуется оплатить денежные средства в размере .... в следующем порядке: ....
 
    Однако ООО «Сеттанни Рома» взятые на себя обязательства не исполнены и задолженность по арендным платежам не погашена.
 
    ... был заключен договор поручительства между ОАО «Торговый центр «Пассаж» в лице генерального директора ...6 и Цветковой М.Ю. В соответствии с п. 1.1. договора поручительства настоящее поручительство является обеспечением надлежащего исполнения обязательств арендатора по договору № ... от ... и соглашению от ... о расторжении договора аренды ... от ..., между ООО «Сеттанни Рома» и арендодателем. Согласно п. 1.2. поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение ООО «Сеттанни Рома» его финансовых обязательств (оплате арендной платы, неустойки, штрафов) перед арендодателем по обозначенному договору аренды ... от ... и соглашению от ... о расторжении договора аренды № ... от .... На основании соглашения о расторжении договора аренды № ... от ..., от ... был составлен акт сдачи-приема помещений. Во исполнения обязательств по договору поручительства от ... Цветковой М.Ю. были перечислены ... рублей. Сумма задолженности по арендной плате на день обращения в суд составила .... Данная сумма задолженности стороной ответчика не оспаривается.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
 
    Согласно ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
 
    Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    Положения статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о его предмете.
 
    Доводы ответчика, что договор поручительства является незаключенным, поскольку в нем отсутствует конкретный объем ответственности поручителя, т.е. сумма, в пределах которой Цветкова М.Ю. отвечает по обязательствам ООО «Сеттанни Рома», так как поручитель должен нести ответственность только на известных ему условиях являются несостоятельными, поскольку в договоре поручительства содержаться сведения, позволяющие установить, по какому обязательству предоставляется обеспечение, условия договора поручительства отвечают требованиям закона.
 
    В силу ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Таким образом, договор поручительства от ..., заключенный между ОАО «Торговый центр «Пассаж» и Цветковой М.Ю. является обеспечением надлежащего исполнения обязательств арендатора по договору № ... от ... и соглашению от ... о расторжении договора аренды ... от ..., между ООО «Сеттанни Рома» и ОАО «Торговый центр «Пассаж».
 
    Однако, как установлено в судебном заседании между ОАО «Торговый центр «Пассаж» и ООО «Сеттанни Рома» был заключен договор аренды ... от ... Договор аренды ... от ... не заключался.
 
    Суд не может согласиться с позицией представителя истца ОАО «Торговый центр «Пассаж», что при составлении договора поручительства от ... были допущены технические опечатки в дате договора аренды и по тексту договора следует читать «договор аренды № ... от ...», поскольку данное обстоятельство не нашло своего подтверждения в судебном заседании.
 
    Подписывая оспариваемый договор поручительства, Цветкова М.Ю. была ознакомлена и согласна с условиями договора поручительства от .... Довод Цветковой М.Ю. о том, что к моменту подписания договора поручительства, ей не были известны условия соглашения о расторжении договора аренды № ... от ..., является необоснованным. Договор поручительства был подписан во время срока действия договора аренды ... от ..., т.е. отношения между сторонами не были прекращены. Договор поручительства и соглашение о расторжении договора аренды были подписаны одной датой и одним и тем же физическим лицом - Цветковой М.Ю.
 
    Таким образом, договор поручительства от ... в части поручительства по договору аренды ... от ... следует признать незаключенным, поскольку стороной не представлено доказательств заключения данного договора аренды.
 
    Как следует из пояснений ответчика между сторонами в ... года обсуждался вопрос о заключении нового договора аренды на другие площади, ею данный проект договора был подписан и передан на рассмотрение руководству ОАО «Торговый центр «Пассаж».
 
    Поскольку соглашением от ... о расторжении договора аренды нежилого помещения ... от ... определен размер задолженности по арендной плате по состоянию на ..., порядок и сроки ее возврата, арендатор признал данную задолженность в полном размере, договором поручительства от ... ответчик Цветкова М.Ю. приняла на себя обязательства за исполнение ООО «Сеттанни Рома» его финансовых обязательств перед ОАО «Торговый центр «Пассаж» по соглашению от ... и стороны в судебном заседании не оспаривают размер задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что данная сумма задолженности в размере ... подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Поскольку сроки уплаты денежных средств, установленные в соглашении от ..., нарушены, истцом рассчитана неустойка за нарушение графика погашения задолженности в размере ... рублей.
 
    Представленный расчет неустойки ответчиком не опровергнут.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
    Что касается требований истца ОАО «Торговый центр «Пассаж» о взыскании суммы неустойки за несоблюдение порядка и сроков внесения арендных платежей согласно п.7.4. договора аренды ... от ... в размере ..., то данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку как следует из договора поручительства и установлено в судебном заседании ответчик Цветкова М.Ю. приняла на себя обязательства за исполнение ООО «Сеттанни Рома» его финансовых обязательств перед ОАО «Торговый центр «Пассаж» по соглашению от ....
 
    Таким образом, исковые требования ОАО «Торговый центр «Пассаж» подлежат частичному удовлетворению в части взыскания задолженность по арендной плате в сумме ..., неустойки за нарушение графика погашения задолженности в размере ..., в остальной части исковые требования следует оставить без удовлетворения.
 
    Встречные исковые требования Цветковой М.Ю. подлежат частичному удовлетворению о признании договора поручительства от ... незаключенным в части договора аренды ... от ....
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    При подаче искового заявления ОАО «Торговый центр «Пассаж» была оплачена государственная пошлина в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением ... от ....
 
    Поскольку исковые требования ОАО «ТЦ «Пассаж» удовлетворены частично с ответчика Цветковой М.Ю. следует взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ... рублей..
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «Торговый центр «Пассаж» к Цветковой М.Ю. о взыскании суммы долга по договору поручительства - удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Цветковой М.Ю., ... года рождения в пользу Открытого акционерного общества «Торговый центр «Пассаж» задолженность ООО «Сеттани Рома» по арендной плате по договору аренды « ... от ... в сумме ..., неустойку за нарушение графика погашения задолженности в размере ... и расходы по оплате государственной пошлины в сумме ..., в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
 
    Исковые требования Цветковой М.Ю. к Открытому акционерному обществу «Торговый центр «Пассаж» о признании договора поручительства от ... незаключенным - удовлетворить частично.
 
    Признать договор поручительства от ..., заключенного между ОАО «Торговый центр «Пассаж» и Цветковой М.Ю. в части поручительства по договору аренды ... от ... незаключенным, в остальной части иска оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.
 
    Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2014 года.
 
    Судья -                                                                Тарасова Л.А.