Решение от 23 мая 2014 года №2-238/2014

Дело № 2-238/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    23 мая 2014 года                     г.Фокино Приморского края
 
        Фокинский городской суд Приморского края в лице председательствующего судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Буровой Н.А.,
 
    с участием помощника прокурора ЗАТО г.Фокино Налабординой А.В., представителя истца – Плюхиной М.А., представителя ответчика – адвоката Поповой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа ЗАТО город Фокино к Адыширинову В.Н. о расторжении договора найма жилого помещения,
 
Установил:
 
    Администрация городского округа ЗАТО город Фокино (далее - администрация ГО ЗАТО г. Фокино) обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик значится зарегистрированным в жилом помещении по адресу:<адрес>, являясь нанимателем согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что ответчик в квартире длительное время не проживает, сохранность жилья им не обеспечена, вследствие чего квартира приведена в непригодное для проживания состояние. Согласно Акту обследования технического состояния квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира не жилая, в помещениях отсутствует санитарно-техническое оборудование, отопительные приборы. Оконные проемы частично отсутствуют, входная дверь металлическая, открыта, электропроводка в нерабочем состоянии, помещение захламлено бытовым мусором. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Квартира числится разбитой с ДД.ММ.ГГГГ. Оплата не поступает более пяти лет. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письменное предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести квартиру в надлежащее и пригодное состояние. Письмо ответчиком получено не было в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. Установлено, что последнее известное место жительства ответчика:<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ квартира была повторно обследована и согласно Акту квартира разбита, в ней не созданы нормальные условия для постоянного проживания, кроме того, с момента последнего осмотра ДД.ММ.ГГГГ в помещении квартиры произошел пожар. До настоящего времени квартира не приведена в надлежащее и пригодное состояние. Ссылаясь на ст.ст. 678,682 ГК РФ, п.3,4,5 ч.3 ст.67,ч.3,4 ст.83,153,155 ЖК РФ, в связи с неисполнением ответчиком обязанностей по обеспечению сохранности жилого помещения, также по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и в связи с выездом нанимателя в другое место жительства, просят расторгнуть с ответчиком договор социального найма.
 
    Представитель истца (по доверенности) Плюхина М.А. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала.
 
    В отношении ответчика дело рассматривается по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 119 ГПК РФ, поскольку известить ответчика о дате слушания дела невозможно. Конверты с извещениями о дате слушания дела, неоднократно направленные по адресу, указанному в иске, возвращены в суд с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу и истечении срока хранения почтового отправления. Иного места жительства (пребывания) ответчика судом не установлено. Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат Попова А.А. в судебном заседании исковые требования не признала.
 
    Выслушав доводы сторон, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    Согласно подп.1 п.4 ст.83 ЖК РФ договор социального найма, может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
 
    Из материалов дела следует, что указанное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ Адыширинову В.Н..
 
            Судом установлено, что в течение длительного периода времени (с 2008 года) ответчиком не исполняются обязательства по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги.
 
    Согласно Актам технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира разбита, в квартире не созданы нормальные условия для постоянного проживания.
 
            Ответчик, будучи нанимателем жилого помещения, не вносил длительный период плату за найм жилья и коммунальные услуги. Тогда как в силу п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно выписке из финансового лицевого счета по спорной квартире следует, что задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Оплата не вносится с момента заключения договора социального найма.
 
    В досудебном порядке истцом направлялось ответчику письменное предупреждение о необходимости устранения нарушений, которое не было вручено ввиду отсутствия адресата по указанному адресу.
 
    Свидетель Л., проживающая по адресу: <адрес>, в судебном заседании пояснила, что <адрес> находится в одном крыле с её квартирой. В течение 2-3 лет в указанной квартире никто не проживает, квартира находится в непригодном состоянии. Периодически в квартире собираются лица без определенного места жительства, в этом году в данной квартире несколько раз был пожар, квартира завалена мусором.
 
            В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
 
    Судом установлено, что ответчик не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, не следит за его надлежащим состоянием, не вносит плату за жилое помещение, не использует его по прямому назначению – для проживания.
 
    Фактически проживая в другом жилом помещении, ответчик не изъявляет желания пользоваться спорной квартирой, исполнять в отношении неё свои обязанности и пользоваться правами.
 
    Таким образом, судом установлено, что ответчик фактически выехал из спорной квартиры на другое постоянное место жительства и длительное время по указанному адресу не проживает.
 
    Фактически ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма на спорное жилое помещение, перестав исполнять обязанности нанимателя. Никаких препятствий для реализации прав ответчику не чинилось.
 
        При этом отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
 
    Все вышеизложенное обязывает суд расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиком по указанным выше правовым основаниям. По изложенному, руководствуясь ст.ст. 197- 199 ГПК РФ, суд                 
 
Решил:
 
         Иск администрации городского округа ЗАТО город Фокино к Адыширинову В.Н. о расторжении договора найма жилого помещения - удовлетворить.
 
    Расторгнуть с Адышириновым В.Н. договор найма жилого помещения – <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья          Т.Г. Правдиченко