Решение от 25 марта 2014 года №2-238/2014

    Дело № 2-238/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ст. Ессентукская 25 марта 2014 года
 
    Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,
 
    при секретаре Г.Е.А.,
 
    с участием:
 
    представителя истицы Л.В.П. – К.В.Н., действующего на основании доверенности серии 26 АА 0879281 от 13.11.2012 г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Л.В.П. к М.Т.Ф., третье лицо – администрация муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Предгорный районный суд Ставропольского края поступило исковое заявление Л.В.П. к М.Т.Ф., третье лицо – администрация муниципального образования Ессентукского сельсовета <адрес>, о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности.
 
    В обоснование заявленных требований Л.В.П. указывает, что 15 января 2013 года между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По указанному договору истец приобрел у ответчика здание склада литер «Ж» общей площадью 94,8 кв.м. с номером 26:29:0:0:166/124:0079/Ж, расположенного по адресу: <адрес>; назначением объекта – нежилое. Здание склада литер «Ж» принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании определения Предгорного районного суда от 20.08.1998 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2000 года сделана запись регистрации № 26-01.29-3.2000-21, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 18.02.2000 года серии КН 26 № 081348. Вышеуказанное строение расположено на земельном участке общей площадью 180 кв.м. с кадастровым номером 26:29:11:05:3:21 с разрешенным использованием – под производственную базу, по адресу: Ставропольский край, Предгорный <данные изъяты>. Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок выданное М.Т.Ф. 18.02.2000 г. серии КН 26 № 130930 на праве постоянного бессрочного пользования.
 
    Отчуждаемое здание склада литер «Ж» общей площадью – 94,8 кв.м. оценено по соглашению между нею и М.Т.Ф. и проданы за 50 000 пятьдесят тысяч) рублей. Указанная сумма была уплачена ею М.Т.Ф. полностью до подписания Договора, в связи с чем, право собственности на указанное недвижимое имущество было передано. Имущество фактически также было передано.
 
    Истица указывает, что в силу своего возраста и незнания законодательных актов она не обращалась в Управление Федеральной службы Государственной Регистрации Кадастра и картографии за регистрацией договора купли-продажи недвижимого имущества.
 
    С момента приобретения указанного имущества она стала владеть и пользоваться им как своим собственным.
 
    За время пользования склада литер «Ж» с 15 января 2013 года по настоящее время, она своими силами произвела реконструкцию склада, сделала пристройку к нему. В результате этого после реконструкции нежилого здания литер «Ж», а также при наличии к нему пристройки литер «Ж1» площадь всего реконструированного объекта составляет 1492,3 кв.м. Данный факт подтверждается техническим паспортом от 11.12.2013 г. и справкой, выданной Предгорным отделом Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Вышеуказанная пристройка располагается на земельном участке площадью 4860 кв.м. с кадастровым номером 26:29:1102 42:64 который принадлежит ей на праве собственности, и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.02.2012 г. сделана запись регистрации № 26-26-35/007/2012-237, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 10.02.2012 г. Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственную базу.
 
    На сегодняшний день в устной форме она обратилась в муниципальное образование Ессентукский сельсовет, в Управление Федеральной службы Государственной Регистрации Кадастра и картографии за регистрацией права собственности на здание склада литер «Ж», литер «Ж1». Однако, в устной форме ей было отказано в регистрации и предложено решить вопрос в судебном порядке. Кроме того ей было разъяснено, что за регистрацией склада литер «Ж» должны обращаться как покупатель, так и продавец.
 
    Получить документы во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ответчик М.Т.Ф. уклоняется от регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.
 
    Кроме того, в силу своего возраста она не обращалась в Ессентукский сельсовет за получением разрешения на строительство вышеуказанного объекта.
 
    Истица ссылается на ч.2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами совершившими сделку.
 
    Таким образом, сделка сторонами исполнена в надлежащей форме и является действительной.
 
    В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.
 
    Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Истица указывает, что признание права собственности на нежилое здание литер «Ж» с пристройкой литер «Ж1» общей площадью 1492,3 кв.м. необходимо ей для последующей регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы Государственной Регистрации Кадастра и картографии.
 
    Обратившись в суд, истица Л.В.П. просит:
 
    - признать действительным договор купли-продажи от 15.01.2013 г., заключенный между нею и М.Т.Ф.;
 
    - признать за ней право собственности на нежилое здание (литер «Ж») с пристройкой (литер «Ж1») общей площадью 1492,3 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истицы Л.В.П. – К.В.Н., исковые требования истицы поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Истица Л.В.П. в судебное заседание не явилась, уполномочив К.В.Н. представлять свои интересы.
 
    Ответчик М.Т.Ф. в судебное заседание не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования Л.В.П. признала.
 
    Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, - в суд не явился предоставив ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
 
    В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения заявителя, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав доводы представителя истицы, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к следующему.
 
    Согласно Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии КН 26 № 081348 от 18.02.2000 г., ответчик М.Т.Ф. является собственником здания склада (литер «Ж») общей площадью 94,8 кв.м., с номером 26:29:0:0:166/124:0079/Ж, расположенный по адресу:<адрес>
 
    15 января 2013 г. истица Л.В.П. заключила Договор купли-продажи недвижимого имущества с ответчиком М.Т.Ф., согласно которому Л.В.П. приобрела у М.Т.Ф. вышеуказанный склад (литер «Ж») общей площадью 94,8 кв.м., с номером 26:29:0:0:166/124:0079/Ж, расположенный по адресу:<адрес>
 
    Истица указывает, что она не обращалась в Управление Федеральной службы Государственной Регистрации Кадастра и картографии за регистрацией договора купли-продажи недвижимого имущества.
 
    Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
 
    Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Частью 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом
 
    Исходя из этого, суд пришел к выводу, что истица Л.В.П., купив у М.Т.Ф. склад (литер «Ж») общей площадью 94,8 кв.м., с номером 26:29:0:0:166/124:0079/Ж, расположенный по адресу:<адрес>, не произвела предусмотренную законом государственную регистрацию в едином государственном реестре.
 
    Учитывая, что право собственности у Л.В.П. на указанный склад может возникнуть с момента государственной регистрации в едином государственном реестре Договора купли-продажи от 15.01.2013 г., заключенного между нею и ответчиком М.Т.Ф., принимая во внимание, что к настоящему моменту истицей Л.В.П. уже произведена реконструкция спорного объекта недвижимости, суд считает, что исковое заявление в части признания указанного Договора купли-продажи действительным подлежит удовлетворению.
 
    Кроме этого, данный Договор купли-продажи составлен в соответствии с ч.1 ст. 160 ГК РФ, согласно которой сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Из Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии КН 26 № 081348 от 18.02.2000 г., спорное здание склада (литер «Ж») имеет общую площадь 94,8 кв.м. и расположено по адресу:<адрес>.
 
    Из представленного в суд Технического паспорта на объект жилищного строительства – нежилого здания, расположенного по адресу:<адрес>, составленный по состоянию на 11.12.2013 г., следует, что общая площадь нежилого здания (литер «Ж») с пристройкой (литер «Ж1») составляет 1492,3 кв.м..
 
    Таким образом, суд установил, что Л.В.П. в период эксплуатации указанного нежилого здания (литер «Ж») произвела его реконструкцию, в результате которой к нему был пристроен литер Ж1, в связи с чем общая площадь здания изменилась до 1492,3 кв.м.
 
    Данный факт подтверждается Справкой № 30 от 21.01.2014 г., выданной Предгорным отделом ГУП СК Ессентукского филиала «БКИ СК».
 
    Согласно Свидетельства о государственной регистрации серии 26-АЗ № 746126 от 10.02.2012 г., земельный участок площадью 4860, с кадастровым номером 26:29:110242:64, расположенный по адресу:<адрес>, принадлежит на праве собственности истице Л.В.П.
 
    Истица Л.В.П. указала, что обращалась с документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю с целю регистрации права собственности на указанный склад (литер «Ж», «Ж1»), однако ей было отказано в устной форме и предложено обратиться в суд.
 
    Таким образом, истицей Л.В.П. соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
 
    Отсюда следует, что истицей Л.В.П. при реконструкции вышеуказанного здания склада (литер «Ж») не соблюдены нормы приведенного выше законодательства, т.к. реконструкция произведена без разрешения на производство строительных работ.
 
    Таким образом, признание права собственности за Л.В.П. на реконструированный склад (литер «Ж», «Ж1») возможно только в судебном порядке. Иного порядка суд не усматривает.
 
    Согласно пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    В связи с этим в данном случае для узаконивания объекта недвижимости, созданного истицей Л.В.П. в процессе реконструкции вышеуказанного склада (литер «Ж», «Ж1»), имеются все основания для применения норм о самовольных постройках, предусмотренной ст. 222 ГК РФ.
 
    На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно заключения эксперта «О проведении строительно-технической экспертизы нежилого здания, расположенного по <адрес>» № 9/14 от 27.02.2014 г., указанное нежилое здание (литер «Ж», «Ж1») общей площадью 1492,3 кв.м.:
 
    1. Соответствует:
 
    - требованиям строительных норм и правил: СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»; СП 14.13330.2011 «СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах» Пп 6.5.1, 6.14.4, 6.14.5, 6.14.7, 6.14.10; СНиП 31-04-2001 «Складские здания»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
№ 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
 
    - требованиям санитарных, экологических норм и правил: СанПин 2.2.1/2.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п. 2.4, 2.5; 2.2 Сан ПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; п. 1.2 СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
 
    - требованиям противопожарных норм и правил: СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений» п 2; ст. 90.1.1-90.1.5 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
 
    2. Согласно СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструкции нежилого здания литер «Ж», «Ж1» имеют нормативное техническое состояние, т.е. количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов.
 
    3. Нежилое здание (литер «Ж», «Ж1») не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует основным требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
 
    4. Здание (литер «Ж», «Ж1») после завершения отделочных работ будет пригодно к эксплуатации как нежилое.
 
    5. Нежилое здание (литер «Ж», «Ж1») возведено в пределах границ земельного участка, находящегося в пользовании у Л.В.П., и не нарушает права и свободы лиц, проживающих по соседству.
 
    Таким образом, суд установил, что реконструированное нежилое здание (литер «Ж», «Ж1») не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Кроме этого, судом установлено, что реконструированное нежилое здание (литер «Ж», «Ж1») находятся на территории земельного участка, принадлежащего истице Л.В.П. на праве собственности, что не нарушает права и интересы других лиц.
 
    Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что право собственности на реконструированное нежилое здание (литер «Ж», «Ж1») может быть признано за истицей Л.В.П.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Л.В.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковое заявление Л.В.П. к М.Т.Ф., третье лицо – администрация муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности.
 
    Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества – склада (литер «Ж») общей площадью 94,8 кв.м., с номером 26:29:0:0:166/124:0079/Ж, расположенного по адресу:<адрес>,, заключенный 15.01.2013 г. между Л.В.П. и М.Т.Ф..
 
    Признать за Л.В.П. право собственности на нежилое здание (литер «Ж», «Ж1) общей площадью 1492,3 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ - СУДЬЯ: