Решение от 11 июня 2014 года №2-238/2014

    Дело №2-238/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 июня 2014 года г.Лебедянь
 
    Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Огиенко В.В.,
 
    при секретаре Волынчиковой К.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шелковникова Н.П., Шелковниковой Н. М., Шелковниковой Н.Н. к администрации Лебедянского района Липецкой области, администрации сельского поселения Большеизбищенский сельский совет Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ
 
    Шелковников Н.П., Шелковникова Н. М., Шелковникова Н.Н. обратились в суд с иском к администрации Лебедянского района Липецкой области, администрации сельского поселения <данные изъяты> сельский совет Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивируют тем, что в 1994 году истцы вселились в указанное жилое помещение. Для реализации своих прав, с целью заключения договора социального найма они обратились в администрацию Лебедянского муниципального района, которая в заключении договора им отказала, в связи с тем, что указанная квартира не значится в реестре муниципальной собственности. Получив аналогичные ответы администрации <данные изъяты> сельского совета Лебедянского муниципального района <адрес> и Управления имущественных и земельных отношений <адрес>, они были вынуждены обратиться в суд. Полагая, что они добросовестно, открыто непрерывно более 15 лет владея указанным помещением, приобрели право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в порядке приобретательной давности.
 
    Определениями Лебедянского районного суда Липецкой области от 17 апреля 2014 года и 06 июня 2014 года в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ЗАО СХП «Мокрое» и ЗАО СУ-11 «Липецкстрой».
 
    В судебном заседании истец Шелковников Н.П. и его представитель по доверенности Коротеев А.Н. заявленные требования поддержали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. В дополнение суду пояснили, что Шелковников Н.П., являясь работником ЗАО СУ-11 «Липецкстрой», в соответствии со своими должностными обязанностями участвовал в строительстве ЗАО СУ -11»Липецкстрой» жилых домов в селе Мокрое. В 1994 году по устной договоренности с руководителем предприятия, со своей семьей вселился в <адрес>, вновь возведенного <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Большеизбищенского сельского совета <адрес> от 18.04.2013 года. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет пользовались жилыми помещениями, оплачивали налоги, текущие коммунальные платежи, проводили текущий ремонт дома в целом и квартиры. Считают, что у них возникло право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
 
    Представитель ответчика ЗАО СУ -11 «Липецкстрой» по доверенности Торшин Д.В. возражал против удовлетворения заявленных требований, считает их необоснованными, поскольку не имеется оснований для признания за истцами права собственности в силу приобретательной давности, так как ими не доказана добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом как своим собственным. Считает, что истцы умышленно скрыли факт предоставления им правообладателем в срочное возмездное владение и пользование указанную квартиру. Полагает, что из имеющихся в материалах инвентарного дела справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», постановления главы администрации Большеизбищенского сельского совета Лебедянского района Липецкой области № 20 от 08 августа 2000 года, решения совета депутатов сельского поселения Большеизбищенский сельский совет № 38 от 18 марта 2011 года, землеустроительного дела по установлению границ земельного участка оспариваемого жилого дома, ответчик ЗАО СУ – 11 «Липецкстрой» является правообладателем двухквартирного <адрес>.
 
    Представитель ответчика ЗАО СХП «Мокрое» Дубинин С.В. считает заявленные требования необоснованными, поскольку строительство указанного дома производило ЗАО СУ -11 «Липецкстрой», оно является его правообладателем, а истцы не приобрели права собственности в силу приобретательной давности, в связи с тем, что не доказали своего права на указанное жилое помещение.
 
    Представитель ответчика – администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился. В адресованном суду письменном заявлении представитель администрации по доверенности Ушакова Ю.Ю. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель ответчика – администрации сельского поселения Большеизбищенский сельский совет Лебедянского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился. В адресованном суду письменном заявлении глава администрации Шацких М.С. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
 
    Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования необоснованными по следующим основаниям.
 
    Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Обосновывая свои доводы, истец предоставил в суд технический паспорт квартиры, составленный по состоянию на 14.01.2014 года, которым подтверждается, что <адрес> в <адрес>, в котором находится <адрес> 1993 года постройки, справку областного государственного унитарного предприятия «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Лебедянское БТИ №7 от 20.01.2014 года, из которой следует, что на <адрес> юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.
 
    Данный факт подтвердил уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №06/002/2013-287 от 18 декабря 2013 года.
 
    Из выписки из домовой книги о составе семьи по <адрес> №338 от 03.04.2014 года истец подтвердил, что в данной квартире зарегистрированы Шелковников Н.П., Шелковникова Н.М. и Шелковникова Н.Н., дата прописка – 14.09.1994 года.
 
    Также, из предоставленных истцом справок администрации <адрес> и администрации сельского поселения Большеизбищенский сельсовет, следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> не значится в реестре муниципального имущества Лебедянского муниципального района и не значится на балансе администрации сельского поселения Большеизбищенский сельсовет.
 
    Однако, суд находит, что предоставленные истцами Шелковниковыми доказательства недостаточны для подтверждения основания приобретения права собственности на спорное жилое помещение в связи с приобретательной давностью, по следующим основаниям.
 
    Как усматривается из материалов дела администрацией <адрес> на основании постановления главы администрации <адрес> и регистрации предприятия 4 сентября 1992 года, №557 было выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия №78 акционерное общество закрытого типа СУ-11 «Липецкстрой».
 
    14 ноября 1996 года администрацией г. Липецка было выдано свидетельство №2161 серии 06 о регистрации Закрытого акционерного общества СУ-11 «Липецкстрой», в котором указано, что данное общество является правопреемником АОЗТ строительное управление №11 «Липецкстрой».
 
    Свидетельством Федеральной налоговой службы о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии 48 №001142158 подтверждается, что Закрытое акционерное общество СУ-11 «Липецкстрой» поставлено на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации 11 сентября 1982 года.
 
    О принадлежности двухквартирного жилого <адрес> в <адрес> ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» представлены в суд следующие документы.
 
    Так, Постановлением администрации Большеизбищенского сельсовета Лебедянского района Липецкой области №20 от 08.08.2000 года «О наименовании и присвоении номеров домам, изменении нумерации существующих домов» решено изменить нумерацию существующих домов и присвоить новую нумерацию согласно схемы улиц, порядковый номер считать номером дома, владельцам домов осуществить перерегистрацию своих домовладений.
 
    Согласно списка жилых домов по селу Мокрое, составленному в приложение к указанному постановлению, под номером 106 значится двухквартирный дом, владельцем дома указано ЗАО СУ-11 «Липецкстрой».
 
    18 марта 2011 года председателем Совета депутатов сельского поселения Большеизбищенский сельсовет было вынесено Решение №38 «О наименовании улиц сел Михайловка и Мокрое», которым было постановлено присвоить наименование улиц сел Михайловка и Мокрое.
 
    Согласно приложения №1 к данному решению, двухквартирный дом под номером 106 ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» оказался расположенным на <адрес>.
 
    В предоставленном в суд ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Лебедянское БТИ инвентаризационном деле №343 ж на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> имеется: технический паспорт, составленный на 25.07. 2003 года из которого следует, что домовладение ведомственное, 1993 года постройки; акт согласования границ земельного участка для 2-х квартирного дома ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что инженер-землеустроитель ФИО8 ООО «ГИСИТ» на основании заявления землепользователя произвел согласование границ земельного участка с участием ЗАО СУ-11 «Липецкстрой»; справка выданная ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Лебедянское БТИ ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» на предмет регистрации права собственности домовладения №106 в селе <адрес> <адрес>.
 
    В суд также было представлено Землеустроительное дело по установлению границ земельного участка 2-х квартирного жилого <адрес> ЗАО СУ-11 «Липецкстрой», расположенного в <адрес> в котором находятся: заявление ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Липецкоблземсервис» о выполнении межевания земельных участков в <адрес>, <адрес>; справка, выданная ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» администрацией <адрес> об отсутствии инженерных коммуникаций на территории земельного участка при двухквартирном жилом <адрес> селе Мокрое; акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 48:11:0600116 от ДД.ММ.ГГГГ года, где правообладателями смежных земельных участков указаны ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» и Больше-Избищенский сельсовет.
 
    В суде истец Шелковников Н.Ф. пояснил, что 9 октября 2009 года между ним и ООО «Липецкрегион газ» был заключен договор поставки газа по адресу: <адрес>, который он подписал.
 
    Как усматривается из предоставленного в суд договора поставки газа от 09.10.2009 года, заключенного между ООО «Липецкрегионгаз» и Шелковниковым Н.Ф., поставки газа должны были осуществляться по адресу: <адрес>, <адрес>, и указано, что данное помещение принадлежит абоненту на основании договора найма.
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ №10, пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности;
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Как установлено в судебном заседании истцы были вселены и стали проживать в спорном жилом помещении на основании договора, что не отрицал в суде и истец Шелковников Н.Ф., указывая, что в связи с работой в ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» его ответчик вселил в один из построенных двухквартирных домов.
 
    Судом также установлено, и не отрицается сторонами, что спорное домовладение было построено и принадлежит ЗАО СУ-11 «Липецкстрой», которое от своего имущества не отказывалось, а напротив, предпринимало необходимые меры для оформления земельного участка и регистрации права собственности.
 
    При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истцов отсутствуют основания для признания за ними права собственности на <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Шелковникову Н.П., Шелковниковой Н.М., Шелковниковой Н.Н. в иске к администрации Лебедянского района Липецкой области, администрации сельского поселения Большеизбищенский сельский Совет Лебедянского муниципального района Липецкой области, ЗАО СХП «Мокрое», ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: В.В.Огиенко