Решение от 26 марта 2013 года №2-238/2013

    Дело № 2-238/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    Боровский районный суд Калужской области в составе:
 
    председательствующего судьи Битнер Н.Н.
 
    при секретаре ФИО4,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске
 
    ДД.ММ.ГГГГ
 
    гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными межевое дело земельного участка, кадастровый план земельного участка, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,
 
    у с т а н о в и л:
 
    ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 40:03:051501:137 площадью 405 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вашутино», участок №, согласно межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах местоположения земельного участка с кадастровым номером 40:03:051501:138, расположенного в СНТ «Вашутино» <адрес>.
 
    В ходе судебного разбирательства ФИО1 исковые требования уточнила, просила устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком, признать недействительными межевое дело земельного участка с архивным номером 36542, кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 40:03:051501:138, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Вашутино», участок №; установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 40:03:051501:137 согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МУП «Землемер»; исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 40:03:051501:138, указав вместо координат данного земельного участка указанных согласно межевого дела по установлению границ земельного участка, координаты границ земельного участка с кадастровым номером 40:03:051501:137, в точках н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н1, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МУП «Землемер».
 
    В обоснование данных требований ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ей с 1992года на праве собственности в СНТ «Вашутино» принадлежит земельный участок № площадью 402кв.м. Границы данного земельного участка были установлены, в 1996г. установлено ограждение, которое до настоящего времени никуда не переносилось. В 2010г. было проведено межевание земельного участка, однако в постановке его на кадастровый учет ей было отказано по тем основаниям, что одна из границ смежного земельного участка № с кадастровым номером 40:03:051501:138, принадлежащего ФИО2 пересекает границы принадлежащего ей земельного участка. В результате чего, по документам площадь ее земельного участка стала составлять около 250кв.м. Вместе с тем, споров по фактическим границам со смежными землепользователями у нее не имеется. При межевании земельного участка принадлежащего ФИО2 и постановке его на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка. В связи с чем, уточненные исковые требования просила удовлетворить.
 
    Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, ссылаясь на то, что спор по фактическим смежным границам земельного участка между ней и ФИО1 отсутствует. Ограждение между земельными участками было установлено до приобретения ею земельного участка и никуда не переносилось. Выяснившуюся кадастровую ошибку должен устранить владелец смежного с ней земельного участка № ФИО5 и землеустроительная организация. Считает, что она является ненадлежащим истцом. В иске ФИО1 просила отказать.
 
    Представитель СНТ «Вашутино» ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласилась, указывая на то, что фактические границы смежных земельных участков №, 137, 138 были установлены с момента образования и никуда не переносились. Однако, при межевании земельного участка № в координатах границ земельного участка была допущена ошибка, которая повлекла смещение границ земельного участка №, в результате чего документально произошло частично наложение земельного участка № на земельный участок №. Споров по фактическому землепользованию, согласно правоустанавливающим документам, между данными землепользователями не имеется.
 
    Третье лицо ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласился, указывая на то, что в 2009г. им было проведено межевание земельного участка №, расположенного в СНТ «Вашутино», с кадастровым номером 40:03:051501:138. Размеры и площадь данного земельного участка в межевом деле указаны верно, однако, в определении координат земельного участка была допущена ошибка. На основании данного межевого дела, содержащего ошибку в определении координат, земельный участок № был поставлен на кадастровый учет. В результате чего, документально произошло частично наложение земельного участка № на земельный участок №, площадь земельного участка № уменьшилась.
 
    Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя данного лица.
 
    Согласно показаниям свидетеля ФИО8, данным в судебном заседании, межевание земельного участка № в СНТ «Вашутино» <адрес> было проведено в 2009г., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» была выдана кадастровая выписка о данном земельном участке, а потому, оснований сомневаться в границах земельного участка не имелось. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не было. Для совершения сделки необходимые документы имелись, в связи с чем, повторно в проведении межевания данного земельного участка при заключении договора купли-продажи ФИО2 необходимости не было.
 
    Суд, выслушав стороны, третьих лиц, свидетеля, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.
 
    На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены в собственность земельные участки площадью 402 кв.м. в с/т «Вашутино» для садоводства ФИО1 участок №, ФИО9 участок № и выданы свидетельства о праве собственности на данные земельные участки (л.д.21).
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, СНТ «Вашутино», расположен земельный участок с кадастровым номером 40:03:051501:137 площадью 402 кв.м., находящийся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для садоводства, правообладателя ФИО1 (л.д.26-30).
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, СНТ «Вашутино», участок №, расположен земельный участок с кадастровым номером 40:03:051501:138 площадью 390 кв.м., находящийся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для садоводства.
 
    Согласно проекта организации территории садоводческого товарищества «Вашутино» земельный участок с кадастровым номером 40:03:051501:137 ФИО1 и земельный участок с кадастровым номером 40603:051501:138 ФИО9 являются смежными.
 
    Статьей 11.1 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В 2009г. по заявлению ФИО9 ООО «Землемер+» было выполнено межевание принадлежащего ей земельного участка и составлено межевое дело по установлению границ земельного участка с архивным номером 36542.
 
    ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 было также проведено межевание принадлежащего ей земельного участка, МУП «Землемер» составлен межевой план по установлению границ земельного участка, согласно которого земельный участок ФИО1 имеет границы в точках н1-н2 расстоянием 23,12м., н2-н3 расстоянием 17,38м., н3-н4 расстоянием 22,91м., н4-н1 расстоянием 17,84м. и является смежным с земельным участком с кадастровым номером 40:03:051501:136 ФИО10 в точках н1-н2, с землями СНТ «Вашутино» в точках н2-н3, с земельным участком с кадастровым номером 40:03:051501:138 ФИО9 в точках н3-н4 и с земельным участком с кадастровым номером 40:03:051501:124 ФИО11 в точках н4-н1 (л.д.9-25).
 
    Вместе с тем, решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведение кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 40:03:051501:137 ФИО1 было приостановлено (л.д.6-7), а затем решением от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении кадастрового учета земельного участка было отказано, в связи с тем, что одна из границ земельного участка ФИО1 пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером 40:03:051501:138 (л.д.8).
 
    ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Петрусёва О.А. приобрела у ФИО9 в собственность земельный участок с кадастровым номером 40:03:051501:138 площадью 390 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Вашутино», участок №. ДД.ММ.ГГГГ за Петрусёвой О.А. было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
 
    Судом установлено и подтверждается межевым планом земельного участка владельца ФИО1 (л.д.18), пояснениями кадастрового инженера ФИО7, что при межевании, а соответственно и постановке на кадастровый учет земельного участка № в СНТ «Вашутино», принадлежащего ФИО9, а в настоящее время Петрусёвой О.А., произошло смещение границ данного земельного участка в сторону земельного участка №, принадлежащего ФИО1 Как следует из чертежа земельных участков, составленного МУП «Землемер», площадь наложения земельных участков с кадастровым номером 40:03:051501:138 и с кадастровым номером 40: 03:051501:137 составляет 152 кв.м.
 
    В соответствии со ст.38 ч.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    В судебном заседании стороны не оспаривали, что смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами 40:03:051501:137 и 40:03:051501:138 были установлены и существуют более пятнадцати лет. Между данными участками установлено ограждение, которое никуда не переносилось и у сторон спора по фактическим границам земельных участков не имеется.
 
    То есть, анализируя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка ФИО9, а в настоящее время Петрусёвой О.А., кадастровым инженером не были учтены фактические границы земельного участка, а также смежного земельного участка ФИО1 и в определении координат земельного участка была допущена ошибка. В связи с чем, часть земельного участка ФИО9 (Петрусёвой О.А.) площадью 152 кв.м. была отмежевана на части земельного участка, принадлежащего ФИО1 и наслоилась на ее земельный участок.
 
    Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
 
    Конституционный принцип правового государства, возлагающий на Российскую Федерацию обязанность признавать, соблюдать и защищать права и свободы человека и гражданина как высшую ценность, предполагает установление правопорядка, который должен гарантировать каждому государственную защиту его прав и свобод (ч.1.ст.1, ст.2,17,18, ч.1 ст. 45 Конституции РФ). Данное положение предполагает предоставление государственных гарантий лицам, имеющим на законных основаниях не подлежащие изъятию в соответствии с федеральным законом земельные участки.
 
    Согласно ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу, что подготовленным ООО «Землемер+» межевым делом на земельный участок владельца ФИО9, а в настоящее время ФИО2 нарушены права истца ФИО1 А потому, данное межевое дело на земельный участок с кадастровым номером 40:03:051501:138, содержащим ошибку в определении координат земельного участка должен быть признан недействительным.
 
    Частью 1 ст.16 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №334-ФЗ) «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    Согласно п.3 ст.1 данного Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровым учетом признаются, в частности, действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества или прекращение его существования.
 
    Как указано выше, земельный участок с кадастровым номером 40:03:051501:138, принадлежащий ФИО9, а в настоящее время ФИО2, был поставлен на кадастровый учет на основании проведенного в 2009году межевания земельного участка, содержащего ошибку в определении координат земельного участка.
 
    Таким образом, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка является ошибкой в местоположении границы земельного участка.
 
    В связи с чем, кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 40:03:051501:138, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Вашутино», участок № также является недействительным.
 
    Исходя из комплексного анализа положений ч.3 ст.25, ч.4 ст.27, ч.7, 9 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.
 
    В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 данного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Учитывая вышеизложенное кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 40:03:051501:138, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Вашутино», участок № должна быть исправлена, при этом, вместо координат данного земельного участка, указанных согласно межевого дела 2009года по установлению границ земельного участка, должны быть указаны координаты границ земельного участка с кадастровым номером 40:03:051501:137, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Вашутино», участок №, в точках н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н1, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МУП «Землемер». Границы земельного участка с кадастровым номером 40:03:051501:137, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Вашутино», участок № также должны быть установлены согласно данного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МУП «Землемер».
 
    Конституцией Российской Федерации право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также признание и защита собственности, ее охрана законом, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе общеправных принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
 
    Устранить ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Вашутино», участок №, признать недействительными межевое дело с архивным номером 36542 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Вашутино», участок №, кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 40:03:051501:138, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Вашутино», участок №.
 
    Установить границы земельного участка с кадастровым номером 40:03:051501:137 находящегося на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для садоводства, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Вашутино», участок №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МУП «Землемер».
 
    Исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 40:03:051501:138, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Вашутино», участок №, указав вместо координат данного земельного участка указанных согласно межевого дела 2009года по установлению границ данного земельного участка, координаты границ земельного участка с кадастровым номером 40:03:051501:137 находящегося на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для садоводства, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Вашутино», участок №, в точках н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н1, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МУП «Землемер».
 
    Данное решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.
 
    Председательствующий: