Решение от 22 мая 2013 года №2-238/2013

Дело № 2-238/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г. Звенигово 22 мая 2013 года
 
    Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре Кирилловой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Алексеевой Р. М. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл о включении имущества в наследственную массу, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Алексеева Р.М. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл о включении в состав наследства М.Х.З. недвижимого имущества – <.....>, общей площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
    В обоснование заявленного требования истец указала, что <дата> указанно недвижимое имущество было приобретено по договору купли-продажи. По условиям договора продавец передает в собственность за плату покупателю объект недвижимого имущества – здание магазина, находящееся по адресу: <адрес>. По передаточному акту от <дата> спорное недвижимое имущество было передано М.Х.З., которая оплатила его стоимость в размере <.....> рублей.
 
    Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме: продавец передал имущество в собственность покупателю, а покупатель принял имущество и уплатил за него денежную сумму, определенную договором.
 
    Поскольку М.Х.З. при жизни не было надлежащим образом зарегистрировано право собственности на приобретенное по договору купли-продажи от <дата> недвижимое имущество, Алексеева Р.М. не имеет возможности получить на указанное имущество свидетельство о праве на наследство по закону.
 
    Однако, по мнению истицы М.Х.З. при жизни приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество, а она имеет право на данное имущество в порядке наследования по закону, в связи с чем истец обратилась в суд с вышеуказанным иском.
 
    Истец Алексеева Р.М., присутствующая на одном из судебных заседаний, исковые требования поддержала в полном объеме, объяснив соответствующее вышеизложенному
 
    Представитель истца – доверенное лицо Кожинов В.Н., действующий по доверенности от <дата>, в судебном заседании поддержал исковые требования, объяснив соответствующее вышеизложенному. Дополнительно пояснил, что с момента приобретения по договору купли-продажи в <дата> году спорного объекта недвижимости, М.Х.З. постоянно пользовалась указанным помещением как своим собственным, однако не оформила право собственности на указанное недвижимое имущество в регистрирующем органе, <дата> М.Х.З. умерла. Договор купли-продажи был ею заключен в соответствии с действующим законодательством, сторонами исполнен.
 
    <дата> истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариусом Звениговского нотариального округа РМЭ Петуховой Г.А. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия от <дата>, в виду того, что договор не зарегистрирован должным образом, право собственности на магазин и земельный участок под ним не оформлены в собственность.
 
    Отсутствие зарегистрированного за М.Х.З. права собственности на спорный объект в установленном законом порядке лишает истицу возможности получить свидетельство о праве собственности на наследство по закону на указанный объект недвижимости, а потому истица вынуждена обратиться в суд с требованиями о включении указанного имущества в наследственную массу и признании за ней права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
 
    Ответчик, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, а также отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик оставляет решение вопроса о включению имущества в наследственную массу на усмотрение суда.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Звениговского нотариального округа Республики Марий Эл Петухова Г.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явилась, об уважительности причин не явки не сообщила.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц и сторон по правилам ст. 113, 167 ГПК РФ.
 
    Изучив материалы дела и исследовав доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    По правилам ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
 
    Открытие наследства после смерти М.Х.З. установлено судом и подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти указанного лица, выданного <дата> отделом ЗАГС администрации МО «Звениговский муниципальный район» Республики Марий Эл (л.д. 12)
 
    Алексеева Р.М. приходится умершей М.Х.З. дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении М.Р.М. от <дата> серии №, где в графе мать указана М.Х.З..
 
    Согласно справке о заключении брака № от <дата> М.Р.М. присвоена фамилия Алексеева.
 
    <дата> Алексеева Р.М. обратилась к нотариусу за принятием наследства, однако нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия от <дата>.
 
    <дата> между ее матерью М.Х.З. и АО «<.....> торговое предприятие» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – знание <.....> (л.д. 6).
 
    В силу ст. 546 ГК РСФСР, которая действовала на момент смерти М.Х.З., признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
 
    Согласно ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону в равных долях признаются в первую очередь – дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти. Так после смерти М.Х.З., ее дочь Алексеева Р.М. приняла наследство путем фактического вступления в наследство: несла расходы по содержанию недвижимого имущества, в том числе оплачивала налоги, пользовалась им.
 
    При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (пункт 1 статьи 1110 ГК РФ).
 
    В силу статьи 1111 ГК РФ - наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
 
    Согласно статье 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Дети наследодателя являются наследниками первой очереди по закону (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).
 
    В соответствии с положениями статьи 1152 ГК РФ - для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, при этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со статьей 237 ГК РСФСР - по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
 
    Согласно ст. 552 ГК РСФСР по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
 
    Так, согласно свидетельства на право собственности на землю, владения бессрочного (постоянного) пользования землей №, от <дата> М.Х.З. выделен земельный участок для размещения <.....> главой администрации <.....>.(л.д.16). Однако нотариусом свидетельство о праве на наследство на <.....> не выдается, со ссылкой на то, что в свидетельстве на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> не имеется сведений о том, что указанный земельный участок принадлежал наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения.
 
    Закон РСФСР от 23 ноября 1990 г. N 374-1 "О земельной реформе" указал на возможность предоставления гражданам в пожизненное наследуемое владение земельных участков под строительство дач, гаражей, а также индивидуальной предпринимательской деятельности и иного не запрещенного законом использования. Однако параллельно предусматривалась возможность передачи таких участков физическим лицам "в пользование, в том числе в аренду".
 
    Земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Согласно части 1 статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
 
    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у М.Х.З. права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком.
 
    Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ст. 265 Гражданского кодекса РФ).
 
    В силу ст. 266 Гражданского кодекса РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
 
    Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (ст. 267 Гражданского кодекса РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие данного Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не допускается.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает земельный участок № по <адрес> принадлежавший М.Х.З. на праве пожизненного наследуемого владения.
 
    На момент предъявления иска спорное жилое помещение прошло инвентаризационный учет в филиале ФГУП «Ростеинвентаризация- Федеральное БТИ» по <.....>. Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту от <дата> и кадастровому паспорту от <дата> помещению присвоен инвентарный номер <.....>, определена общая площадь <.....> кв.м., назначение помещения нежилое здание, находящееся по адресу <адрес> (л.д. 8-11). В судебном заседании установлено, что порядковый номер объекта нежилого здания изменен согласно постановления главы администрации «Городское поселение <.....>» на <адрес>
 
    Таким образом, судом установлено, что спорное недвижимое имущество принадлежало М.Х.З. на праве собственности, поскольку между матерью истцы и АО «<.....> торговое предприятие» был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, договор сторонами исполнен, то есть продавцу покупателем переданы деньги, в размере согласованном сторонами сделки, предмет договора и сам договор купли-продажи переданы покупателю, объект недвижимости им был принят.
 
    Судом установлено, что М.Х.З. после передачи ей недвижимого имущества владела и пользовалась им, несла финансовые расходы по поддержанию принадлежащего имущества в надлежащем состоянии.
 
    В связи с чем, суд полагает данный договор состоявшимся.
 
    Все эти обстоятельства дают суду основание полагать, что при жизни М.Х.З. являлась законным владельцем спорного недвижимого имущества, а потому оно подлежит включению в наследственную массу.
 
    В судебном заседании установлено, что право собственности М.Х.З. на спорное недвижимое имущество по мотиву отсутствия государственной регистрации не оспаривается, законность самого основания приобретения такого права М.Х.З. - договора купли-продажи, также не ставится под сомнение, при этом, по мнению суда, государственная регистрация права на спорное имущество, либо отсутствие таковой, должны быть оценены судом наравне с иными доказательствами, на которые ссылается истец в обоснование наличия у ее матери оснований для приобретения права собственности в отношении спорного имущества.
 
    Согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ - наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Таким образом, по смыслу наследственного законодательства РФ - в случае принятия наследником наследства в установленном ГК РФ порядке в течение шести месяцев со дня открытия наследства, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
 
    Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истица Алексеева Р.М. приняла наследство, открывшееся после смерти ее матери, фактически вступила в права наследования на имущество умершей, приняв меры по сохранности наследственного имущества.
 
    Указанные обстоятельства являются основанием для признания за Н.Г.Н. права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования.
 
    На основании изложенных обстоятельств и доказательств, представленных истцом, суд приходит к выводу о том, что наследственное имущество, оставшееся после смерти М.Х.З. подлежит включению в состав наследственной массы.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Алексеевой Р.М. удовлетворить.
 
    Включить в наследственную массу умершей го <дата> М.Х.З., <дата> года рождения, недвижимое имущество - нежилое здание с инвентарным номером <.....>, общей площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.
 
    Председательствующий Е.П. Александрова