Дата принятия: 06 августа 2013г.
Номер документа: 2-238/2013
Дело № 2-238/2013
Решение
Именем Российской Федерации
п. Ильинский 06 августа 2013 года
Ильинский районный суд<адрес> в составе судьи Шляпиной И.С.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4
представителя ответчика администрации Васильевского сельского поселения ФИО5- главы администрации
при секретаре Корепановой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ильинском дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Васильевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приватизации
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском о признании права собственности по 1/ 4 доли в праве на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что 03 января 2002 года администрацией Мартыновского сельского совета вышеуказанная квартира была передана в долевую собственность истцам, однако своевременно переход права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, зарегистрирован не был. Кроме того, в договоре не указано, что истцы приватизировали квартиру в равных долях по 1/ 4 доли в праве собственности каждому.
В 2002 году на основании заявления ФИО1 постановлением администрации Мартыновского сельского совета № 5 от 18.02.2002 г. в общую долевую собственность истцов был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> га. Однако в силу субъективных причин истцы своевременно не зарегистрировали право собственности в регистрационной палате.
В настоящее время признать право собственности за истцами возможно в судебном порядке.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что с 1983 г. он проживает с семьей в указанной квартире. В 2002 году он с сыновьями, которые на тот момент являлись несовершеннолетними, приватизировали квартиру на четвертых человек. Договор в регистрационной палате не зарегистрировали. Впоследствии им был предоставлен в долевую собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га. В настоящее время в регистрации права собственности в Росреестре им отказано.Спор о праве отсутствует.
Истцы ФИО2, ФИО2, ФИО4 исковые требования поддержали, просили признать за ними право собственности на квартиру и земельный участок.
Представитель ответчика администрации Васильевского сельского поселения не возражал против признания права собственности на квартиру и земельный участок за истцами, пояснил, что после заключения договора, администрация Мартыновского сельского совета сняла квартиру с баланса, в связи с чем квартира не была передана на баланс администрации Васильевского сельского поселения.
Заслушав истцов, представителя ответчика, ознакомившись с материалами дел, суд находит заявление ФИО8 подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из договора на передачу квартиры в собственность граждан от 03 января 2002 г. установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели у администрации Мартыновского сельского совета квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Однако договор не прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы.
Согласно техническому паспорту на квартиру № №, выданного ГУП «Центр Технической Инвентаризации Пермского края» Карагайский филиал, по ул. <адрес> расположена двухкомнатная квартира, общая площадь, которой составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., собственник не указан.
Согласно справки ГУП «Центр Технической Инвентаризации Пермского края» Карагайский филиал изменение площади квартиры произошли в связи с проведением инструментального обследования (с применением новых электронно-измерительных приборов). Перепланировка и реконструкция не проводилась.
Двухкомнатная квартира № № в жилом доме, расположенном по адресу:<адрес> реестре муниципальной собственности Васильевского сельского поселения Ильинского муниципального района Пермского края не зарегистрирована.
Таким образом, судом установлено, что администрацией Мартыновского сельского совета была передана в долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4 квартира по адресу <адрес> и те пользовались ею как своей собственной.
Переход права собственности на приватизированную квартиру истцами зарегистрирован не был.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора передачи недвижимости.
В соответствие с п. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявление о регистрации прав должны подать обе стороны договора.
Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> с баланса администрации Мартыновского сельского совета снята в связи с приватизацией, на баланс Васильевского сельского поселению, передана не была, вторая сторона договора в связи с ликвидацией объективно не может участвовать в процессе регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено судом квартира была передана истцам в собственность, однако доли в договоре не были определены.
В соответствии с частями 1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Таким образом, общая собственность на жилые помещения может быть только долевой (кроме общей совместной собственности супругов).
В соответствии с ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Судом не установлено, что после заключения договора о передаче квартиры в собственность, а также во время судебного разбирательства имелись споры участников договора по поводу определения долей в праве собственности.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу<адрес> составляют: ФИО1- 1/ 4 доли в праве собственности, ФИО2-1/ 4 доли в праве собственности, ФИО3-1/ 4 доли в праве собственности, ФИО4- 1/ 4 доли в праве собственности.
Согласно Постановлению № 5 от 18 февраля 2002 года администрации Мартыновского сельского совета «О предоставлении земельного участка в собственность» ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га., в том числе <данные изъяты> кв.м. под постройки, доля каждого составляет 1/4 часть.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке по адресу: <адрес>, расположен земельный участок предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о регистрации прав отсутствуют. Указанный земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.
В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
Принцип единства земельного участка и строения, закреплен в ст.273 ГК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования.
На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Спор о праве отсутствует.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что договор безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. и Администрацией Мартыновкого сельского совета является действительной сделкой, вследствие чего двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам по 1/ 4 доли. Кроме того, истцам принадлежит право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу по 1/ 4 доли в праве и право собственности подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу<адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 доли в праве на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу<адрес>
Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 доли в праве на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу<адрес>
Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 доли в праве на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу<адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу<адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 доли в праве на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу<адрес>
Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 доли в праве на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу<адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 доли в праве на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>.
Признание права собственности является основанием для государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца.
Судья И.С.Шляпина
