Решение от 19 февраля 2014 года №2-238/14

    Дело № 2-238/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
        г. Новокузнецк    19 февраля 2014 г.
 
    Судья Новокузнецкого районного суда Кемеровской области Короткова Е.Л.,
 
    при секретаре Пономаревой А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 к ОАО «Новокузнецкагроремтехснаб» о признании права собственности на 1\2 часть жилого дома,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 обратились в суд с иском к ОАО «Новокузнецкагроремтехснаб» о признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на ? часть жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 95,5 кв.м., расположенную по адресу: Новокузнецкий район, ст. Тальжино, <адрес>2.
 
    Требования мотивировали тем, что на основании договора о передаче и продаже квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО4, Родичевой (ФИО21) И.А., Родичевой (ФИО20) О.А. в порядке приватизации была передана в совместную собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 98,5 кв.м., в том числе жилой площадью 48,0 кв.м., расположенная по адресу: Новокузнецкий район, ст. Тальжино, <адрес>2. Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в БТИ Новокузнецкого района ДД.ММ.ГГГГ Полагают, что в договоре была допущена ошибка при определении предмета договора. Фактически объектом недвижимого имущества является ? часть жилого дома, а не <адрес> ст. Тальжино. То есть, в действительности, наименование жилого помещения, указанного в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30.03.1993г., не соответствует виду жилого помещения, которое фактически истцы приобретали в собственность в порядке приватизации. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенный по <адрес>2 на ст. Тальжино Новокузнецкого района принадлежит ФИО3 на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги. Поскольку доли истцов в спорном имуществе не определены соглашением сторон, а в силу закона спорное имущество не может принадлежать на праве общей совместной собственности, истцы считают, что за ними может быть признано право собственности на спорное имущество в равных долях за каждым, т.е. по ? доли в праве.
 
    В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, уточнили требования в части характеристик жилого дома, просили признать ? часть жилого дома, общей площадью 98,5 кв.м., в том числе жилой 48 кв.м., расположенного по адресу: Новокузнецкий район, ст. Тальжино, <адрес>2, признав за каждым по ? доле на ? часть дома в праве общей долевой собственности.
 
    Истец ФИО3 пояснил, что он работал водителем в НО «Агроремтехснаб», ныне ОАО «Новокузнекцагроремтехснаб». Ему как работнику в 1987 г. была выделена спорная квартира, в ордер были включены он, его супруга ФИО4 и две внучки ФИО10 и ФИО11 В соответствии с договором о передаче жилой площади в собственность граждан от 30.03.1993г., им было передано жилое помещение, по <адрес>2 ст.Тальжино, Новокузнецкого района, однако в договоре передаваемое в собственность жилое помещение, указано как квартира, тогда как фактически им передана 1/2 часть жилого дома.
 
    Истица ФИО4 исковые требования в уточненной части поддержала, пояснила, что в 1987 г. ее супругу как работнику НО «Агроремтехснаб» на основании ордера был предоставлен жилой дом по <адрес>2 в ст. Тальжино. Их дочь ФИО12 уже была взрослой, и поэтому она не была включена в ордер в качестве члена семьи нанимателя, а были включены только ее дети Родичева ФИО7 и Родичева ФИО6, так как они проживали с ними, их родители жили отдельно в своем доме. На момент приватизации в доме проживали она с мужем, внучки проживали со своими родителями по <адрес>1 ст. Тальжино, но выписали их только в 1996 г.
 
    Истцы ФИО5, ФИО19 исковые требования в уточненной части поддержали, пояснили, что когда они родились, они проживали и были прописаны в доме у бабушки с дедушкой по <адрес>2 ст. Тальжино Новокузнецкого района, после чего они стали проживать с родителями по <адрес>1 ст. Тальжино Новокузнецкого района, когда они были выписаны не помнят, так как были маленькими.
 
    Ответчик – ОАО «Новокузнекцагроремтехснаб» – в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями истцов согласился.
 
    3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО отдел по Новокузнецкому району – в суд не явилось, предоставило отзыв, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, сообщил, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав право собственности и иные вещные права на 1/2 часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, ст. Тальжино, <адрес>2, не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, обратилась ФИО2, действующая от имени ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1. На государственную регистрацию заявителями в качестве правоустанавливающего документа представлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ 11.07.2013г.в соответствии с пунктом 4 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, ст. Тальжино, <адрес>2, прекращена по решению регистратора от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления № ФИО2, действующей от имени ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом обратилась ФИО2, действующая от имени ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 4 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, ст. Тальжино, <адрес>2, прекращена по решению регистратора от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления № ФИО2, действующей от имени ФИО3.
 
    Выслушав пояснения истцов, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствие ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    В силу ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Судом установлено: ФИО3 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена <адрес> ст. Тальжино Новокузнецкого района. В качестве членов семьи нанимателя в ордере были указаны супруга - ФИО4, внучки ФИО13 и ФИО14 Между ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО10 и Новокузнецкое объединение «Агроремтехснаб» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с указанным договором ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО10 приобрели в совместную собственность квартиру, состоящую их 3-х комнат, общей площадью 98,5 кв.м., в том числе жилой 48 кв.м. по адресу: Новокузнецкий район, ст. Тальжино, <адрес>2. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ Новокузнецкого района ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по <адрес>2 ст. Тальжино Новокузнецкого района представляет собой ? часть жилого дома общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м. Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому по <адрес>4 ст. Тальжино присвоен кадастровый номер №, уточнена общая площадь 98,5 кв.м., а также жилая 48 кв.м. Земельный участок, на котором расположена ? часть жилого дома по <адрес>2 ст. Тальжино Новокузнецкого района принадлежит на праве собственности ФИО3 Из-за возникших несоответствий в документах, истцы не могут оформить право собственности на приобретенное ими имущество.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, обозренными судом подлинными документами, копии которых находятся в деле: договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г.; справкой от 2009 г. ОАО «Новокузнецкагроремтехснаб» о том, что ОАО «Новокузнецкагроремтехснаб» является правопреемником Новокузнецкого объединения «Агроремтехснаб»; техническим паспортом на ? часть жилого дома по адресу: Новокузнецкий район, ст. Тальжино, <адрес>2; выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ г.; кадастровым паспортом здания, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ г.; кадастровой выпиской о земельном участке; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной главой Атамановского сельского поселения; свидетельством о рождении ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ рождения, в графе родители указаны отец – ФИО3, мать – ФИО4; свидетельством о заключении брака ФИО16 с ФИО12; ордером № от ДД.ММ.ГГГГ г.; договором с совладельцем мест общего пользования и инженерного оборудования, в частично приватизированном жилом доме, на содержание и техническое обслуживание квартиры, дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ г.; домовой книгой жилого дома по <адрес>2 ст. Тальжино Новокузнецкого района; свидетельством о рождении ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ рождения, в графе родители записаны: отец – ФИО16, мать – ФИО12; свидетельством о рождении ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ рождения, в графе родители записаны: отец – ФИО16, мать – ФИО12; свидетельством о заключении брака ФИО17 с ФИО10, после заключения брака ФИО10 присвоена фамилия ФИО21; свидетельством о заключении брака ФИО18 с ФИО11, после заключения брака ФИО11, присвоена фамилия ФИО20.
 
    В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.
 
    В связи с тем, что ответчик в своем заявлении согласился с иском ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании права собственности на ? часть жилого дома, и его согласие не нарушает прав и интересов других лиц, суд полагает возможным принять признание иска ОАО «Новокузнецкагроремтехснаб» и удовлетворить исковые требования истцов, признав за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 право собственности по ? доли в праве собственности на ? часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 98,5 кв.м., в том числе жилой 48 кв.м., по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>2.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за ФИО3 право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на 1\2 часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 98,5 кв.м., в том числе жилой 48 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>2.
 
    Признать за ФИО4 право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на 1\2 часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 98,5 кв.м., в том числе жилой 48 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>2.
 
    Признать за ФИО5 право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на 1\2 часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 98,5 кв.м., в том числе жилой 48 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>2.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на 1\2 часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 98,5 кв.м., в том числе жилой 48 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>2.
 
    Решение суда может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.
 
Председательствующий: (подпись)
 
    Копия верна. Судья:                          Короткова Е.Л.