Дата принятия: 25 июня 2013г.
Номер документа: 2-238/13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
дело № 2 -238 / 13
25 июня 2013 года село Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе единолично:
председательствующего судьи Рыжова Д.В.,
при секретаре Ивершень Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Маркова В.А. к Администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Марков В.А. просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, указав, что принял недвижимое имущество на основании договора купчей от дата с колхозом «Родина». До оформления договора 7 лет проживал в домовладении, указан его собственником в похозяйственной книге, зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства, производил ремонты, благоустраивал подворье, оплачивал коммунальные услуги. Спора по сделке нет, техническая документация им изготовлена. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю отказано в регистрации права собственности в виду отсутствия первичных правоустанавливающих документов.
В судебном заседании Марков В.А. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования в полном объеме поддержал, указал, что никто не оспаривает, что дом принадлежит ему на законных основаниях.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета ходатайствовал рассмотрении дела в отсутствие ответчика, просил заявленные требования удовлетворить.
Третье лицо Маркова Н.И. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала признать неявку по уважительной причине, просила иск удовлетворить.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении иска без участия представителя, указав, что полагают возможным рассмотреть иск по усмотрению суда.
Учитывая обстоятельства неявки сторон и третьих лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно справкам главы администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета квартира по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Маркову В.А., на основании договора от дата, записей похозяйственной книги №, лицевого счета №; состав семьи жена, сын, дочь. Земельный участок расположенный по адресу <адрес>, №, <адрес> принадлежит на праве собственности Маркову В.А., и предоставлен администрацией муниципального образования Новоромановского сельсовета истцу для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 8, 9)
Марков В.А. и Маркова Н.И. фактически с дата года зарегистрированы и проживают в вышеуказанной квартире. (л.д. 17, 31)
Договором - купчей от дата колхоз «Родина» продал в собственность Маркову В.А. дом с надворными постройками по <адрес> <адрес>. В договоре отсутствуют сведения о наличии документов подтверждающих право собственности колхоза «Родина» на указанное недвижимое имущество, а также индивидуальные признаки жилого помещения. (л.д. 6)
Постановлением Администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета от дата № в связи с упорядочением адресного хозяйства, объектов недвижимости, изменился адрес объекта недвижимости - квартиры в двухквартирном жилом доме и земельного участка ранее имевшим адрес <адрес>, на новый <адрес>. (л.д. 7)
Свидетельством серии № и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается ликвидация СПК - колхоза «Родина». (л.д. 19-21)
Стороны не оспаривают наличие договора купли-продажи, а также невозможность регистрации сделки в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию права собственности и характеристик объекта недвижимости в договоре.
Из плана объекта недвижимости, кадастрового паспорта и справки Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что право собственно на жилой дом инвентарный номер № по <адрес>, не оформлялось и не регистрировалось. (л.д. 10-12)
По выписке из сводной таблицы результатов инвентаризационной оценки земель, кадастровому паспорту земельного участка кадастровый №, внесен в государственный кадастр недвижимости дата, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, собственником на основании свидетельства на право собственности на землю от дата № указан Марков В.А. (л.д.13, 14, 15)
Таким образом, право собственности на квартиру по адресу <адрес>, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.
Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
Следовательно, государственная регистрация права на данное недвижимое имущество на момент ввода его в эксплуатацию была невозможна как на момент ввода в эксплуатацию, так и в настоящее время, поскольку СПК колхоз «Родина» ликвидирован.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Оценивая изложенные обстоятельства в их совокупности, с учетом срока приобретательной давности истцом указанного жилого дома и наличия у него права собственности на земельный участок, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами.
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что Администрация муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края не чинила препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности Маркова В.А. на недвижимое имущество: квартиру четырехкомнатную в двухквартирном жилом доме инвентарный номер № общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м, расположенное по адресу<адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Маркова В.А. на недвижимое имущество: квартиру четырехкомнатную в двухквартирном жилом доме инвентарный номер №, общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м, расположенное по адресу<адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца
Судья - <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
