Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Номер документа: 2-2380/14
Дело № 2-2380/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) г. Истра, МО
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.
при секретаре Боевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.С.В. к С.Е.В., Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе жилого дома и земельного участка и по встречному иску С.Е.В. к Р.С.В., Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе жилого дома и земельного участка,
установил:
Уточнив заявленные требования, Р.С.В. обратилась в суд с иском к С.Е.В., Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе жилого дома и земельного участка.
В обоснование своих требований истица указывает, что является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью 1172 кв.м. с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), а также собственником 1/2 доли расположенного на данном земельном участке жилого дома.
Сособственником земельного участка и жилого дома является С.Е.В., которой также принадлежит 1/2 доля указанного имущества.
Достичь соглашения о реальном разделе сторонам не удалось, в связи с чем, просит суд произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка.
Истица также указывает, что в период пользования жилым домом и земельным участком, а именно с 2008 по 2012 г.г., была произведена реконструкция жилого дома и возведены строения лит. А1 и лит. А.2, без получения соответствующих разрешений.
Просит суд признать право общей долевой собственности за Р.С.В. и С.Е.В., по 1/2 доле за каждой на самовольные строения лит.лит. А1, А2, расположенные по адресу: (адрес) и произвести реальный раздел земельного участка и жилого дома по варианту 1 экспертизы.
С.Е.В., уточнив заявленные требования, обратилась к Р.С.В., Администрации Истринского муниципального района со встречным иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе жилого дома и земельного участка.
В обоснование заявленных требований указывает, что она и Р.С.В. являются сособственниками вышеуказанных жилого дома и земельного участка. С.Е.В. не согласна с вариантом раздела жилого дома, предложенного Р.С.В.
Просит суд признать право общей долевой собственности за Р.С.В. и С.Е.В., по 1/2 доле за каждой на самовольные строения лит.лит. А1, А2, расположенные по адресу: (адрес) и произвести раздел жилого дома и земельного участка по варианту 2 экспертизы.
В судебном заседании истица Р.С.В., а также ее представители по доверенностям О.А.А. и А.А.А. поддержали заявленные требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить, возражали против доводов встречного иска и раздела земельного участка и жилого дома по варианту 2, предложенному экспертом.
Ответчик С.Е.В. и ее представитель по доверенности К.Ф.А. поддержали встречный иск, возражали против раздела земельного участка и жилого дома по варианту 1, предложенному экспертом.
Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что Р.С.В. и С.Е.В. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждой, принадлежит земельный участок площадью 1172 кв.м. с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес), а также находящийся на нем жилой дом общей площадью 50,3 кв.м.
В период эксплуатации жилого дома и земельного участка сторонами была произведена реконструкция жилого дома и возведены строения лит. А1 и лит. А.2, без получения соответствующих разрешений.
В связи с недостижением сторонами согласия о реальном разделе домовладения и земельного участка, определением суда по данному делу была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Из выводов эксперта судом установлено следующее.
В соответствии с техническим паспортом БТИ от (Дата обезличена) общая площадь жилого дома составляет 161.2 кв.м, жилая площадь – 100.2 кв.м. Право собственности на жилые пристройки лит. А1, лит. А2 не зарегистрировано.
На момент экспертного осмотра планировка жилого дома по паспорту БТИ отличается от фактической в части расположения перегородки между помещениями 7 и 6 в лит.А. Площадь жилой комнаты (6) увеличена на 3 кв.м и составляет – 16.8 кв.м. Соответственно по всему жилому дому жилая площадь на момент экспертного осмотра составляет – 103.2 кв.м (по паспорту БТИ – 100.2 кв.м).
Действительная стоимость жилого дома площадью 161.2 кв.м, в том числе жилой – 100.2 кв.м с учетом физического износа по состоянию на 2014 г. составляет 4499 015 рублей.
Согласно пояснениям сторон, они пользуются помещениями жилого дома совместно, из чего эксперт делает вывод, что порядок пользования спорным домовладением не сложился.
В соответствии с правоустанавливающими документами идеальные доли совладельцев жилого дома составляют: Р.С.В. – доля в праве 1/2 (0.5); С.Е.В. – доля в праве 1/2 (0.5).
Техническое состояние жилого дома позволяет разделить домовладение по адресу: (адрес) между сторонами, а объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома позволяет осуществить раздел спорного домовладения в точном соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности.
Экспертом предложено два варианта раздела жилого дома с включением в состав домовладения жилых пристроек лит. А1, лит. А2. В данном случае общая площадь жилого дома составляет 161.2 кв.м, жилая площадь, с учетом перепланировки – 103.2 кв.м.
Вариант (№) (приложение 2, таблицы 2-3) разработан по предложению Р.С.В.
В соответствии с данным вариантом, Р.С.В. выделяетсячасть жилого дома, общей площадь 80.6 кв.м, в том числе жилая 55.4 кв.м, лит. А, лит. А1, лит. А2, а С.Е.В. выделяетсячасть жилого дома, общей площадь 80.6 кв.м, в том числе жилая 47.8 кв.м, лит. А, лит. А1, лит. А2.
Указанный вариант раздела соответствует идеальным долям совладельцев жилого дома.
По варианту раздела жилого (адрес) необходимое переоборудование заключается в:
- устройстве взамен оконного проема – дверного проема в часть дома, выделяемую Р.С.В.;
- обустройстве лестниц, ведущих на 2-й этаж дома для каждой из совладелиц жилого дома;
- возведении перегородки на 2-м этаже жилого дома по линии раздела.
Стоимость переоборудования помещений составляет 158389 руб. 51 коп. – смета (№) (приложение 8).
Вариант (№) (приложение 3, таблицы 4-5) разработан по предложению С.Е.В.
В соответствии с данным вариантом, Р.С.В. выделяетсячасть жилого дома, общей площадь 84.1 кв.м, в том числе жилая 68.7 кв.м, лит. А, лит. А2, а С.Е.В.выделяетсячасть жилого дома, общей площадь 77.1 кв.м, в том числе жилая 34.5 кв.м, лит. А, лит. А1, лит. А2.
Указанный вариант раздела не соответствует идеальным долям совладельцев жилого дома. Отличие от идеальной доли по общей площади составляет 0.022 доли (3.5 кв.м), по стоимости разница составляет 0.04 доли, или 179960 руб. 60 коп.
По площади жилых помещений из состава общей площади дома разница составляет 0.16 доли (16 кв.м).
По варианту (№) необходимое переоборудование заключается в:
- устройстве взамен оконного проема – дверного проема в часть дома, выделяемую Р.С.В.;
- обустройстве лестницы ведущей на 2-й этаж дома для каждой из совладелиц жилого дома;
- возведении (переносе) перегородки на 2-м этаже жилого дома по линии раздела.
Стоимость переоборудования помещений составляет 158607 руб. 41 коп. – смета (№) (приложение 9).
Строения лит.А1 (жилая пристройка) и лит.А2 (жилая пристройка) соответствуют нормам СНиП, градостроительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам. Препятствий для принятия их в эксплуатацию не имеется.
На рассмотрение суда экспертами предложен вариант раздела жилого дома без учета в составе домовладения жилых пристроек лит. А1, лит. А2, в соответствии с которым Р.С.В. выделяетсячасть жилого дома, общей площадь 24.9 кв.м, в том числе жилая 24.9 кв.м, лит. А., С.Е.В. выделяетсячасть жилого дома, общей площадь 24.1 кв.м, в том числе жилая 16.8 кв.м, лит. А.
Указанный вариант раздела по общей площади и стоимости с учетом незначительного отклонения (0.8 кв.м) соответствует идеальным долям совладельцев жилого дома.
По варианту раздела жилого (адрес) переоборудования помещений жилого дома не потребуется.
В фактическом пользовании Р.С.В. и С.Е.В. находится земельный участок № (№) с кадастровым номером (№) площадью 1138 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)
Площадь земельного участка с кадастровым номером (№) по фактическому пользованию составляет 1138 кв.м. при 1172 кв.м. по правоустанавливающим документам (свидетельство о государственной регистрации права) и сведениям ГКН. Недостаток площади – 34 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Исходя из предложенных вариантов раздела жилого дома, а также площади земельного участка по фактическому пользованию экспертами предлагается три варианта раздела земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес)
Вариант (№) (приложение 6, таблицы 9-10)соответствует варианту раздела жилого дома (№) (приложение 2).
Вариант (№) (приложение 7, таблицы 11-12) соответствует варианту раздела жилого дома (№) (приложение 3).
Вариант (№) (приложение 6, таблицы 13-14)соответствует варианту раздела жилого дома (№) (приложение 4). Варианты раздела земельного участка (№) и (№) совпадают.
Вариант (№) суд не принимает к разделу, поскольку самовольные строения лит.А1 и лит.А2 в соответствии с заключением эксперта соответствуют нормам СНиП, градостроительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, препятствий для принятия их в эксплуатацию не имеется, в связи с чем суд удовлетворяет требования Р.С.В. и С.Е.В. о признании за ними права собственности на указанные строения, по 1/2 доле за каждой.
По ходатайству ответчицы, в судебном заседании был допрошен свидетель С.А.Н., являющийся сыном С.Е.В. Он пояснил, что порядок пользования жилым домом не сложился, однако указал, что в доме имеются комнаты, которые негласно закреплены между сторонами, а именно: семья С.Е.В. пользуется комнатами 5-8 на 1-м этаже, 16,17 на 2-м этаже; семья Р.С.В. пользуется комнатами 4 на 1-м этаже и комнатами 10,11 на 2-м этаже. В общем пользовании находятся кухня, коридор и санузел.
Из пояснений свидетеля и сторон, суд делает вывод о том, что порядок пользования жилым домом сложился и соответствует варианту (№) экспертизы.
Суд принимает к разделу вариант (№) заключения эксперта, поскольку он соответствует идеальным долям в праве собственности сторон, требует минимального переоборудования, не затрагивающего несущие конструкции жилого дома, максимально приближен к сложившемуся порядку пользования.
Принимая решение, суд учитывает, что при разделе дома по варианту (№) выделяемые сторонам земельные участки будут иметь правильную форму, без изломанности границ, что соответствует требованиям ч. 6 ст. 11 ЗК РФ, тогда как по варианту (№) раздела дома и земельного участка, выделяемые сторонам земельные участки будут иметь изломанную форму и у одной из сторон не будет выхода на (адрес), с которой в настоящее время осуществляется вход на участок.
Таким образом, суд, выделяет Р.С.В. в собственностьчасть жилого дома, общей площадью 80.6 кв.м, в том числе жилая 55.4 кв.м, лит. А помещение - комната (4) площадью 24.9 кв.м.; лит. А1 помещения: кухня (3) площадью 14.3 кв.м, часть прихожей (2) площадью 2.05 кв.м, комната (10) площадью 14.9 кв.м.; лит. А2 помещения: комната (11) площадью 15.6 кв.м, шкаф (12) площадью 3.8 кв.м, часть шкафа (14) площадью 0.75 кв.м, часть коридора (13) площадью 4.3 кв.м., а С.Е.В. - часть жилого дома, общей площадь 80.6 кв.м, в том числе жилая 47.8 кв.м, лит. А помещения: комната (6) площадью 16.8 кв.м, коридор (5) площадью 3.5 кв.м, подсобное помещение (7) площадью 3.8 кв.м; лит. А1 помещения: санузел (8) площадью 8.0 кв.м, часть прихожей (2) площадью 6.65 кв.м, тамбур (1) площадью 1.3 кв.м, шкаф (9) площадью 0.5 кв.м, комната (17) площадью 14.7 кв.м; лит. А2 помещения: комната (16) площадью 16.3 кв.м, шкаф (15) площадью 4.0 кв.м, часть шкафа (14) площадью 0.75 кв.м, часть коридора (13) площадью 4.3 кв.м.
Работы необходимые для переоборудования жилого дома возлагаются на стороны в следующих объемах: на Р.С.В. C.В. – устройство дверного проема в выделяемую ей часть дома взамен оконного проема, обустройство лестницы на второй этаж; на С.Е.В. - обустройство лестницы на второй этаж; в равных долях на Р.С.В. и С.Е.В. - возведение перегородки на втором этаже жилого дома по линии раздела.
Раздел земельного участка суд производит по варианту № 1, предложенному экспертом, в установленных им координатах, поскольку он соответствует варианту раздела жилого дома, принятого судом. При этом, в собственность Р.С.В. выделяется земельный участок площадью 569 кв.м., который находится в границах, обозначенных точками 5-2-3-10-9-8-7-6-5 в соответствии с данными таблицы 9 заключения эксперта, а в собственность С.Е.В. выделяется земельный участок площадью 569 кв.м., который находится в границах, обозначенных точками 1-5-6-7-8-9-10-4-1 в соответствии с данными таблицы 10.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Р.С.В. к С.Е.В., Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе жилого дома и земельного участка – удовлетворить.
Встречные исковые требования С.Е.В. к Р.С.В., Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе жилого дома и земельного участка – удовлетворить.
Признать за Р.С.В., С.Е.В. право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой на самовольные строения лит.лит. А1, А2, расположенные по адресу: (адрес)
Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), принадлежащих на праве общей долевой собственности Р.С.В., С.Е.В. по варианту (№) экспертизы.
Выделить в собственность Р.С.В. часть жилого дома, общей площадью 80.6 кв.м, в том числе жилая 55.4 кв.м, лит. А помещение - комната (4) площадью 24.9 кв.м.; лит. А1 помещения: кухня (3) площадью 14.3 кв.м, часть прихожей (2) площадью 2.05 кв.м, комната (10) площадью 14.9 кв.м.; лит. А2 помещения: комната (11) площадью 15.6 кв.м, шкаф (12) площадью 3.8 кв.м, часть шкафа (14) площадью 0.75 кв.м, часть коридора (13) площадью 4.3 кв.м.
Выделить в собственность С.Е.В. часть жилого дома, общей площадью 80.6 кв.м, в том числе жилая 47.8 кв.м, лит. А помещения: комната (6) площадью 16.8 кв.м, коридор (5) площадью 3.5 кв.м, подсобное помещение (7) площадью 3.8 кв.м; лит. А1 помещения: санузел (8) площадью 8.0 кв.м, часть прихожей (2) площадью 6.65 кв.м, тамбур (1) площадью 1.3 кв.м, шкаф (9) площадью 0.5 кв.м, комната (17) площадью 14.7 кв.м; лит. А2 помещения: комната (16) площадью 16.3 кв.м, шкаф (15) площадью 4.0 кв.м, часть шкафа (14) площадью 0.75 кв.м, часть коридора (13) площадью 4.3 кв.м.
Работы необходимые для переоборудования жилого дома возложить на стороны в следующих объемах: на Р.С.В. – устройство дверного проема в выделяемую ей часть дома взамен оконного проема, обустройство лестницы на второй этаж; на С.Е.В. - обустройство лестницы на второй этаж; в равных долях на Р.С.В. и С.Е.В. - возведение перегородки на втором этаже жилого дома по линии раздела.
Выделить в собственность Р.С.В. земельный участок площадью 569 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, который находится в границах, обозначенных точками 5-2-3-10-9-8-7-6-5, расположенный по адресу: (адрес), в соответствии со следующими геоданными:
№
X, м
Y, м
Дир. угол
Длина, м
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
Выделить в собственность С.Е.В. земельный участок площадью 569 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, который находится в границах, обозначенных точками 1-5-6-7-8-9-10-4-1, расположенный по адресу: (адрес), в соответствии со следующими геоданными:
№
X, м
Y, м
Дир. угол
Длина, м
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
(№)
Право общей долевой собственности Р.С.В., С.Е.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес) - прекратить.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена) г.
