Решение от 22 апреля 2014 года №2-2375/14

    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22.04.2014 года Октябрьский районный суд города Самары в составе председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Пивоваровой О.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2375/14 по иску Хаустовой Л.Н. к ООО «Строительное предприятие «Дисса» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Хаустова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СП «Дисса» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что дата между ней и ООО «Юридическое бюро М. Плеханова» был заключен договор №..., на основании которого ей были переуступлены права по договору №... от дата «Инвестирования строительства», заключенному между ООО «Юридическое бюро М. Плеханова» и ООО «Строительное предприятие «Дисса». В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора истец получила право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, долю в виде нежилого помещения, находящегося в подвале литера «А», а именно следующее нежилое помещение:
 
    - Нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное в литере «*** в подвале. Обязательства предусмотренные пунктом 3.1. договора инвестирования строительства №... истица и предыдущий инвестор выполнили надлежащим образом, т.е. полностью произвели оплату по договору, что подтверждается актом взаимозачета от дата и квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданному мне. Пунктом 1.1. договора инвестирования строительства №... зафиксирован срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии - 2 квартал 2013 года. Все строительно-монтажные работы по возведению здания завершены, все дольщики пользуются принадлежащими им нежилыми помещениями.
 
    Распоряжением № 21 от 23.01.2008 года Администрацией Октябрьского района г.о. Самара зданию присвоен адрес адрес. Специалистами ГУП «ЦТИ» полностью произведена инвентаризация административно- бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, и данному дому присвоен инвентарный номер. Также специалистами ГУП «ЦТИ» изготовлен технический паспорт на вышеуказанное здание, из которого следует, что нежилое помещение №..., расположенное в подвале имеет площадь *** кв.м. дата истцу по акту приема-передачи помещения, было передано вышеуказанное нежилое помещение в пользование под отделку. Ответчик не препятствуют истцу в пользовании нежилым помещением, исполнение всех обязательств со стороны истца не отрицают. Однако в нарушение статей 307, 309 ГК РФ, а также в нарушение пункта 1.1. и 2.5. договора инвестирования строительства №... ООО «Строительное предприятие «Дисса» не сдало в эксплуатацию вышеуказанное здание и не передало истцу в собственность вышеуказанное нежилое помещение, следовательно в настоящий момент истец не имеет возможности по независящим обстоятельствам оформить свое право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.
 
         Просит суд признать за ней, Хаустовой Л.Н., право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное в литере «*** в подвале, в объекте незавершенного строительства - многоэтажном административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: адрес.
 
    В судебном заседании представитель истца Гончаренко Н.Ю., по доверенности от 22.04.2014 года № 63 АА2363771, иск поддержала, просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям.
 
    Представитель ответчика ООО «СП «Дисса» в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв на иск, согласно которого считают исковые требования истца обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Федаева О.В., по доверенности от 22.01.2014 года № 3-01-02/437, удовлетворение иска оставила на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Судом установлено, что на основании Договора №... о передачи функций Заказчика-Застройщика от дата ИП Е. были переданы ООО «Предприятие ДИССА» функции Заказчика- Застройщика административно-бытового корпуса по адресу: адрес
 
    Актом Департамента городского хозяйства и экологии администрации города от 16.03.2004 года с ООО «Предприятие «ДИССА» были определены условия согласования проектирования административно- бытового корпуса по адресу: адрес.
 
    На основании Договора №... от дата функции Заказчика-Застройщика административно-бытового корпуса по адресу: адрес, участок б/н были переданы от ООО «Предприятие «ДИССА» - ООО «Строительное предприятие «ДИССА».
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права ООО «Керамзит-Сервис» принадлежит в собственности земельный участок, площадью 2089,40 кв.м., расположенный по адресу: адрес
 
    дата между ООО «Керамзит-Сервис» - Арендодатель и ООО «СП «ДИССА» - Арендатор, был заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса расположенного по адресу: адрес, участок б/н, площадь 2089,40 кв.м., на основании которого по акту приема-передачи указанный земельный участок был передан арендатору под строительство. На основании договора аренды от дата срок аренды указанного земельного участка был продлен до дата.
 
    дата Главой г. о. Самара было выдано разрешение № RU 63301000-144 на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес.
 
    дата между Хаустовой Л.Н. и ООО «Юридическое бюро М. Плеханова» был заключен договор №..., на основании которого ей были переуступлены права по договору №... от дата «Инвестирования строительства», заключенному между ООО «Юридическое бюро М. Плеханова» и ООО «Строительное предприятие «Дисса».
 
    В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора истец получила право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, долю в виде нежилого помещения, находящегося в подвале литера «А», а именно следующее нежилое помещение:
 
    - Нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное в литере «А» в подвале.
 
    Обязательства предусмотренные пунктом 3.1. договора инвестирования строительства №... истица и предыдущий инвестор выполнили надлежащим образом, т.е. полностью произвели оплату по договору, что подтверждается актом взаимозачета от дата и квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданному мне.
 
    Пунктом 1.1. договора инвестирования строительства №... зафиксирован срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии - 2 квартал 2013 года.
 
    Все строительно-монтажные работы по возведению здания завершены.
 
    Распоряжением № 21 от 23.01.2008 года Администрацией Октябрьского района г.о. Самара зданию присвоен адрес адрес.
 
    Специалистами ГУП «ЦТИ» полностью произведена инвентаризация административно- бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, и данному дому присвоен инвентарный номер.
 
    Также специалистами ГУП «ЦТИ» изготовлен технический паспорт на вышеуказанное здание, из которого следует, что нежилое помещение №..., расположенное в подвале имеет площадь *** кв.м.
 
    дата истцу по акту приема-передачи помещения, было передано вышеуказанное нежилое помещение в пользование под отделку.
 
    Ответчик не препятствуют истцу в пользовании нежилым помещением, исполнение всех обязательств со стороны истца не отрицают.
 
    Однако в нарушение статей 307, 309 ГК РФ, а также в нарушение пункта 1.1. и 2.5. договора инвестирования строительства № П/18 ООО «Строительное предприятие «Дисса» не сдало в эксплуатацию вышеуказанное здание и не передало истцу в собственность вышеуказанное нежилое помещение, следовательно в настоящий момент истец не имеет возможности по независящим обстоятельствам оформить свое право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.
 
    Строительство объекта недвижимости, а именно многоэтажный административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: адрес, осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 63301000-144, выданного Администрацией г.о. Самара на земельном участке площадью 2089,4 кв.м., переданного застройщику в аренду его собственником - ООО «Керамзит-сервис», что подтверждается договором аренды земельного участка от дата и актом приема-передачи земельного участка от дата Таким образом, строительство нежилого здания (многоэтажного административно-бытового корпуса) осуществлялось застройщиком на законных основаниях. В настоящее время строительство объекта завершено, ему присвоен почтовый адрес: адрес на основании распоряжения заместителя Главы г.о. Самары - главы администрации октябрьского района г.о. Самара №21 от 23.01.2008 года.
 
    Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 28.12.2007 года и заключения о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации от 28.12.2007 года, многоэтажный административно- бытовой корпус, расположенный по адресу: адрес, соответствует архитектурно- планировочному зданию, утвержденному проекту, техническим регламентам.
 
    В соответствии с экспертным заключением №... от дата по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» проект многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, соответствует ФЗ РФ «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения» №... от дата и государственным санитарным правилам и нормам.
 
    В соответствии с техническим заключением по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса, выданное ООО «Самарасгройпроект» от 21.04.2008 г., админнстративно-бытовой корпус по адресу: адрес представляет собой завершенный строительством объект пригодный к эксплуатации, соответствующий строительным и санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам.
 
    В настоящий момент претензий по оплате инвестирования вышеуказанных помещений у ответчика к истице отсутствуют, против удовлетворения искового заявления он не возражает.
 
    Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается: заключением по инженерно-техническому обследованию нежилого офисного помещения по адресу: адрес выполненного ЗАО ПСФ «ТехСтройПроект», из которого следует, что основные конструкции обследуемое помещение -офисное помещение на *** этаже находится в исправном состоянии. Здание в целом находится в исправном состоянии. Улучшены технические характеристики ограждающих конструкций в соответствии с требованиями СНиП II - 3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования: СНиП 2.08.01-89* «общественные здания административного назначения», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».
 
    Согласно материалам дела, ввод в эксплуатацию многоэтажного административно-бытового корпуса, по адресу: адрес отсутствует, ввиду чего нарушаются права истца, предусмотренные п.2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающие право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Из-за отсутствия ввода в эксплуатацию здания, истец не может признать право собственности на приобретенное им по договорам долевого участия в строительстве нежилых помещений.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
 
    Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в РФ», осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).
 
    Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности, на которые установлена ст.131 ГК РФ.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    На основаниич.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
 
    Во исполнение п. 7 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которого для ввода объекта в эксплуатацию необходимо представить документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).
 
    Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    Факт создания объекта незавершенного строительства – административно-бытового здания, расположенного по адресу: адрес подтверждается имеющими в деле документами.
 
    При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцами.
 
    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
 
    Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Хаустовой Л.Н. удовлетворить.
 
    Признать Хаустовой Л.Н. право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное в литере «***» в подвале, в объекте незавершенного строительства - многоэтажном административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: адрес.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд со дня изготовления его в окончательной форме.
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено – 28.04.2014 года.
 
    Судья:                                     Ю.В.Лобанова