Дата принятия: 16 сентября 2019г.
Номер документа: 2-2373/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 16 сентября 2019 года Дело N 2-2373/2019
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи
Юдиной Л.И.,
при секретаре
Савиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой Галины Ильиничны к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ на основании обменного ордера N Маркова Г.И. и двое ее сыновей: ФИО1 и ФИО2 были вселены в <адрес> жилой площадью 28,5 кв.м.
В удовлетворении заявления Марковой Г.И. о предоставлении муниципальной услуги по сохранению жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии 20.06.2019 отказано.
Маркова Г.И. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что при заселении в квартиру по обменному ордеру, перепланировка уже была произведена. С учетом уточненных требований истец просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру по праву приватизации.
Истец, ответчик, третьи лица, в суд не явились, извещены надлежаще.
Представитель Брянской городской администрации Березовская Н.И., ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставила решение на усмотрение суда в зависимости от добытых доказательств.
Представитель Акционерного общества "Производственное объединение "Бежицкая сталь" (далее АО ПО "Бежицкая сталь") в суд не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003г. N170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
При рассмотрении дела установлено и подтверждено материалами дела: ДД.ММ.ГГГГ на основании обменного ордера N Маркова Г.И. и двое ее сыновей: <данные изъяты> были вселены в <адрес> жилой площадью 28,5 кв.м.
Согласно поквартирной карточки на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы Маркова Г.И. и сын ФИО1
Утверждение Марковой Г.И., что квартира уже при вселении находилась в перепланированном состоянии, ничем объективно не подтверждено. Суд исходит из того, что квартира была перепланирована при проживании в ней семьи Марковой Г.И.
В результате перепланировки общая площадь осталась прежней 44,7 кв.м., а жилая площадь уменьшилась с 28.8 кв.м. до 25,6 кв.м.
Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцами работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь квартиры.
Поскольку жилая площадь квартиры уменьшилась за счет того, что была изменена конфигурация жилой комнаты (поз. 5), то фактически имеет место перепланировка и переоборудование квартиры, которую Маркова Г.И. произвела без получения необходимых разрешений и согласований.
Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по г. Брянску N2 от 27.09.2017 после перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет 44,7 кв.м., с учетом произведенных работ уменьшилась жилая площадь квартиры с 28,6 кв.м. до 25,6 кв.м.
По заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 11.062019 состояние конструкций обследованной <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 44,7 кв.м., жилая площадь - 25,6 кв.м.
Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияние на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Письмом Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от 20.06.2019 истцу отказано в сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.
Разрешая спор, руководствуясь частью 4 статьи 29 ЖК РФ, а также принимая во внимание строительно-техническое заключения, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка занимаемой квартиры соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
При таких обстоятельствах уточненные требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Марковой Галины Ильиничны к Брянкой городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., согласно техническому паспорту выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" от 27.09.2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья
Л.И. Юдина
В окончательной форме решение суда изготовлено - 23.09.2019.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
