Решение от 16 июня 2014 года №2-2373/14

К делу № 2-2373/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Сочи                          ДД.ММ.ГГГГ
 
    Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
 
    председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,
 
    при секретаре судебного заседания Поленок В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Лыско Н. И., Галустян Ш. Г., Гражданкина С. В., Овчаренко Н. Е., Аскеровой Т. С., Королькова Д. В., Спесивцевой В. Г. к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражные боксы,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Лыско Н. И., Галустян Ш. Г., Гражданкин С. В., Овчаренко Н. Е., Аскерова Т. С., Корольков Д. В., Спесивцева В. Г. обратились в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражные боксы.
 
    Исковые требования мотивированы следующим. Постановлением Администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ГСК № 92, утверждены Устав и списки членов гаражно-строительного кооператива. Постановлением Администрации г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был временно, на период краткосрочной аренды сроком на один год предоставлен земельный участок пл. 0,03 га для проектирования на нем закрытой автостоянки коллективного пользования манежного типа на 7 машино-мест по <адрес>. Данное Постановление до настоящего времени никем не отменено. Истцы являются членами ГСК № №, выплатили все взносы в полном объеме и намерены оформить право собственности на возведенные объекты недвижимости за собой, а не оставлять данное право за кооперативом, который и был создан для удовлетворения их потребностей в индивидуальных гаражах. Обязанности членов кооператива, закрепленные Уставом кооператива, ими исполнены в полном объеме и каких-либо задолженностей перед кооперативом они не имеют, что подтверждается справками. После изготовления межевого плана (землеустроительного дела) земельный участок стоит на государственном кадастровом учете № №. В настоящее время на указанном земельном участке возведены 7 капитальных гаражей, соответствующих единому архитектурному облику города. Согласно Заключения о возможности сохранения либо демонтажа объекта, утвержденного Главой Администрации Центрального района г. Сочи, в части приведения объектов в единый архитектурный облик и благоустройстве прилегающей территории Администрация считает возможным сохранить объекты, расположенные в границах правомерного земельного участка. Правомерность пользования земельным участком пл. 0,03 га. ГСК № Администрацией не оспаривается и вопрос об изъятии данного земельного участка не ставится. В конце 2013 г. ГСК № в лице его председателя обратился в Администрацию г. Сочи с заявлением по вопросу приобретения прав на земельный участок пл. 0,03 га. под гаражами и получил ответ Директора Департамента имущественных отношений Администрации г. Сочи, что необходимо в судебном порядке признать право собственности на возведенные гаражи. Требований о сносе строений и их частей не заявлялось. В соответствии со ст. 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью, внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании изложенного просят признать за Лыско Н. И. право собственности на гаражный бокс № 1, литер А, площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, признать за Галустян Ш. Г. право собственности на гаражный бокс № 2, литер А, площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Гражданкиным С. В. право собственности на гаражный бокс № 3, литер А, пл. 56,6 кв.м., расположенный: <адрес>, признать за Овчаренко Н. Е. право собственности на гаражный бокс № 4, литер А, пл. 64,5 кв.м., расположенный: <адрес>, признать за Аскеровой Т. С. право собственности на гаражный бокс № 5, литер А, пл. 42,3 кв.м., расположенный: г. Сочи, <адрес>, признать за мной Корольковым Д. В. право собственности на гаражный бокс № 6 литер А, пл. 44,3 кв.м., расположенный: г. Сочи, <адрес>.
 
    В судебном заседании истцы Овчаренко Н.Е., Корольков Д.В., Спесивцева В.Г., представляющая также интересы по доверенностям всех истцов, на удовлетворении исковых требований настаивали.
 
    Представитель ответчика ГСК-№ по доверенности Суглобов В.С. против удовлетворения исковых требований не возражал, суду пояснил, что все члены кооператива полностью внесли все паевые и членские взносы, право собственности ГСК - 92 на спорные гаражные боксы не зарегистрировано и не признано, срок аренды земельного участка, на котором расположены боксы, истек.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Суд приходит к выводу, что истцами избран неверный способ защиты своего права путем предъявления исковых требований к ГСК-92, который не обладает правом собственности на спорные гаражи, а срок аренды земельного участка, на котором расположены спорные гаражи, истек.
 
    Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ директора департамента имущественных отношений администрации г. Сочи на имя председателя ГСК-92 следует, что на земельном участке, который был выделен кооперативу в 1999 году сроком на 1 год, построены капитальные гаражи без разрешительной документации (л.д. 61).
 
    Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
 
    Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п.1 ст.222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет (Определение Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 N 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго п. 2 ст.222 ГК РФ").
 
    Кроме того, исходя из смысла норм п.1 ст.9, абз. 2 п.3 ст.222 ГК РФ и п.1 ст.3 ГПК РФ, самовольная постройка может быть сохранена и право на неё может быть признано судом только в случае предъявления соответствующего иска лицом, в правомерном владении (пользовании) которого находится расположенный под ней земельный участок, или в ином, установленном законом порядке.
 
    По мнению суда, признание права собственности на спорные гаражи за отдельными членами кооператива возможно только после признания права собственности на них за ГСК-92, поскольку земельный участок был выделен органом местного самоуправления не отдельным гражданам – истцам по данному делу, а кооперативу, гаражные боксы возводились кооперативом, следовательно, являются имуществом кооператива, и после признания права собственности на гаражные боксы за ГСК-92, их раздел между членами кооператива возможен в соответствии с Уставом кооператива.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Лыско Н. И., Галустян Ш. Г., Гражданкина С. В., Овчаренко Н. Е., Аскеровой Т. С., Королькова Д. В., Спесивцевой В. Г. к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражные боксы – отказать.
 
    В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
 
    Председательствующий                    Е.М. Вергунова