Решение от 12 мая 2014 года №2-237/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    12 мая 2014 года г. Елец
 
    Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего - судьи Рыжковой О.В.
 
    при секретаре Панине Д.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-237/2014 г. по иску Шалеевой ФИО1 к Чубаровой ФИО2 об исключении из кадастра сведений о границах земельного участка,
 
у с т а н о в и л:
 
    Шалеева В.Ю. является собственником земельного участка с декларированной площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.
 
    В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади этого земельного участка выявилось наложение на него участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> и принадлежащего Чубаровой В.Д. Поскольку Чубарова В.Д. с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о координатах точек границ земельного участка в орган кадастрового учета не обратилась, Шалеева В.Ю. просила суд признать недействительным межевой план земельного участка Чубаровой В.Д.; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка Чубаровой В.Д. и своего земельного участка; признать установленными границы принадлежащего ей (Шалеевой) земельного участка.
 
    В судебном заседании представитель истца Шалеев Я.Е. уточнил иск. Просил признать недействительным межевание земельного участка ответчика Чубаровой В.Д., а также исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах ее земельного участка.
 
    Ответчик Чубарова В.Д. не возражала против уточненных исковых требований, пояснила, что координаты границ земельного участка определены неверно не по ее вине. В настоящее время она заказала кадастровые работы в отношении принадлежащего ей участка.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ООО «Елецгеодезия» Власов А.А. пояснил, что при определении координат точек границ земельного участка ответчика была допущена ошибка в измерениях.
 
    Выслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ст.7 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в силу с 01.03.2008г., к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
 
    В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Согласно статье 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
 
    В силу п. 2 ч. 1 и ч.4 ст. 28 названного Федерального закона кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого в кадастр вносились сведения.
 
    Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Статьей 16 названного Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, снятие с учета, а также учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для такого учета документов. Приказом Минюста РФ от 20.02.2008г. № 34 утверждена форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 22 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.
 
    Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу ст. 37 вышеуказанного Закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.
 
    Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010г. № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
 
    Материалами дела установлено, что истцу Шалеевой В.Ю. на основании государственного акта на право собственности на землю № принадлежит земельный участок площадью 1600 кв.м. по адресу <адрес>, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости 31.08.1993 г.
 
    В декабре 2013 г. Шалеев Я.Е. выступил заказчиком кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка (1624+-28 кв.м.).
 
    Ответчику Чубаровой В.Д. на основании договора купли-продажи от 3.05.2006 г. принадлежит земельный участок площадью 1 455 кв.м. по адресу <адрес>. На государственном кадастровом учете он стоит с 22.11.2005 г.
 
    Участок истца не имеет смежеств с земельным участком ответчика. Соответственно спора о местоположении границ между ними нет.
 
    Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» Власова А.А., имеющемуся в составе проекта межевого плана земельного участка истца, а также схеме расположения земельных участков, в ходе кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка № выявлено пересечение границ с земельным участком № (Чубаровой В.Д.).
 
    Из пояснений кадастрового инженера Власова А.А. судебном заседании следует, что он нанес на картографический материал имеющиеся в государственном кадастре недвижимости координаты точек границ земельного участка с КН №, а также определенные им координаты точек фактических границ земельного участка с КН №
 
    В результате получилось частичное наложение земельного участка КН № на земельный участок КН №.
 
    Согласно кадастровому делу на земельный участок КН № (Чубаровой В.Д.), его межевание проводилось в 2005 г. геодезистом ФИО2 В составе Описания земельного участка имеются сведения о координатах узловых и поворотных точек.
 
    Между тем, эти координаты, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют фактическому землепользованию. Согласно топографической съемке участка местности, на котором расположены земельные участки сторон, жилой дом, хозяйственная постройка и двор Чубаровой В.Д. оказались за пределами границ самого земельного участка.
 
    На данный момент несоответствие в цифровом местоположении границ ее земельного участка не устранено.
 
    При таких обстоятельствах права истца нарушаются, поскольку он лишен возможности поставить свой земельный участок на государственный кадастровый учет в определенных границах, участок Шалеевой В.Ю. остается не индивидуализированным.
 
    В силу п.2 ч.2 ст.26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.
 
    Проанализировав представленные суду доказательства и дав им правовую оценку по правилам ст.67 ГПК РФ, суд с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» приходит к выводу, что имеется кадастровая ошибка, воспроизведенная из межевого дела земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику Чубаровой В.Д.
 
    В соответствии со ст.28 упомянутого выше Закона кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, а потому для ее исправления во несудебном порядке было необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости. При наличии указанного заявления и документов, содержащих сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требований ч.5 ст.28 названного Федерального закона.
 
    Поскольку доказательств того, что ответчик обратилась в орган кадастрового учета с письменным заявлением об исправлении кадастровой ошибки, суду не представлено, эта ошибка подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка.
 
    Требование истца признать недействительным межевание земельного участка ответчика Чубаровой В.Д. в данном случае юридически безразлично. Межевание – это комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков. Спора о местоположении границ земельных участков между сторонами нет. В случае исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, истец получит возможность в установленном законом порядке произвести учет уникальных характеристик своего земельного участка.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Шалеевой ФИО1 к Чубаровой ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, удовлетворить.
 
    Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Чубаровой ФИО2.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.
 
    Судья: