Решение от 13 февраля 2014 года №2-237/2014

    Дело № 2-237/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    13 февраля 2014 год с. Троицкое
 
    Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:
 
    председательствующего судьи Литовченко А.Л.,
 
    с участием истца Старкова П.С.
 
    при секретаре Чупрове И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старкова ФИО1 к администрации Арсеньевского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Старков П.С. обратился в суд с иском к администрации Арсеньевского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края об установлении права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указал, что в 1997 г. построил жилой дом в <адрес>. в 2009 году земельный участок, на котором расположен дом был предоставлен ему в аренду. Жилой дом соответствует действующим градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, однако получить разрешение на ввод в эксплуатацию в настоящее время невозможно, поскольку дом был возведен без разрешительной документации.
 
    В судебном заседании истец Старков П.С. исковые требования поддержал, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.
 
    Представитель ответчика администрация Арсеньевского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
 
    Выслушав истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что Старков П.С. своими силами и за свой счет, самовольно, без разрешительных на то документов возвел жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>, и с 1997 года проживает в самовольно построенном доме.
 
    При этом земельный участок, на котором расположен самовольно построенный дом, принадлежит Старкову П. С. на праве аренды, что подтверждается договором аренды от 20 ноября 2009 года № 362 и дополнительным соглашением к нему от 13 декабря 2013 года.
 
    В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
 
    Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
 
    По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из материалов дела видно, что сектором архитектуры и строительства администрации Нанайского муниципального района произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу<адрес>. В результате проверки установлено, что жилой дом, построенный Старковым ФИО1 по адресу:<адрес> без разрешения на строительство, не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дом построен без нарушений строительных норм и правил, и вписывается в архитектурный облик улицы <адрес> Арсеньевского сельского поселения.
 
    Исходя из этого, а также учитывая признание иска ответчиком, суд считает требования Старкова П.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Старкова ФИО1 к администрации Арсеньевского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
 
    Признать за Старковым ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 70,1 кв. м., жилой площадью 41,9 кв.м., 1997 года постройки, расположенный по адресу <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд в течении одного месяца.
 
Судья А.Л. Литовченко