Дата принятия: 08 апреля 2014г.
Номер документа: 2-237/2014
2-237/2014 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Грибановский 08 апреля 2014 года
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Протасовой Л.В.,
с участием представителя истца Быханова В.И.,
представителя ответчика-администрации Грибановского муниципального района Воронежской области Меремьяниной М.Н., действующей на основании доверенности,
при секретаре Труфановой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Быханова Виктора Ивановича к администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Быханов Виктор Иванович обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел у Аристовой Надежды Павловны жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1780 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный договор былудостоверен нотариусом Грибановской госнотконторы Воронежской области Васильевой Н.И.
В связи с тем, что приобретенный жилой дом находился в ветхом состоянии, он стал его перестраивать без соответствующего разрешения. Переустройство дома производилось на протяжении 1996-2013 годов. В результате площадь жилого дома стала составлять 72,3 кв.м.
В связи с тем, что перепланировка, переоборудование и переустройство домовладения были произведены без соответствующего разрешения, он во внесудебном порядке не имеет возможности произвести государственную регистрацию принадлежащего ему на праве собственности домовладения.
Постановлением администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области была произведена перенумерация домов и дому № присвоен номер 16.
Просит сохранить жилое помещение (домовладение), расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и переоборудованном состоянии и считать, что его общая площадь составляет 72,3 кв.м.
В судебном заседании истец Быханов В.И. поддержал изложенные в заявлении требования и просил их удовлетворить.
Представитель администрации Грибановского муниципального района Воронежской области Меремьянина М.Н. не возражает в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Быханов В.И. приобрел у Аристовой Н.П. жилой дом полезной площадью 48,1 кв.м., жилой - 36,1 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1780 кв.м. по адресу: <адрес>.
Данный договор был удостоверен нотариусом Грибановской госнотконторы Воронежской области Васильевой Н.И., зарегистрирован в реестре за № и в тот же день в Грибановском БТИ, инвентарное дело № 2391.
Быханов В.И. зарегистрировал свое право в установленном законом порядке в надлежащем на время его заключения органе - Грибановском БТИ, о чем свидетельствует технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором он указан в качестве собственника на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании постановления администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении названия улиц и нумерации жилых домов и зданий» дому № по ул. Советская был присвоен номер 16.
В оформлении прав на домовладение Быханову В.И. препятствует произведенные самовольно, без соответствующих разрешений перепланировка и переустройство, о чем свидетельствует технический паспорт домовладения, составленный ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Грибановского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что общая площадь дома составляет 83,6 кв.м., общая полезная площадь 72,3 кв.м., жилая - 48,7 кв.м.
В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из заключения главного архитектора администрации Грибановского муниципального района следует, что произведенные переустройство и перепланировка не затрагивают несущих конструкций жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, все условия, необходимые для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, соблюдены.
На основании изложенного суд считает, что имеется достаточно доказательств, позволяющих признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном и переустроенном состоянии за Быхановым В.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Быханова Виктора Ивановича удовлетворить.
Сохранить в переоборудованном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., в том числе общей полезной площадью 72,3 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Председательствующий: Л.В. ПРОТАСОВА
Копия верна:
Судья: Секретарь:
