Решение от 14 января 2014 года №2-237/2014

           Дело № 2-237/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    14 января 2014 года                г. Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
 
    с участием истца Стояновой И.В.,
 
    при секретаре Ларковой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стояновой И.В. к Администрации г. Новошахтинска, в лице отдела главного архитектора Администрации города Новошахтинска, о сохранении в перепланированном виде квартиры и признании права собственности, третье лицо - нотариус г. Новошахтинска Захарова В.З.,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила сохранить в перепланированном виде квартиру №... 7 в доме №... по <адрес> (литер А), общей площадью 50,1 кв.м, жилой 30,1 кв.м и признать за ней право собственности на данную квартиру.
 
    В обоснование заявленных требований истец указала, что ..... умерла её мать С.Е.И.. После смерти матери осталась квартира №... в доме №... по <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежала С.Е.И. на праве собственности на основании постановления главы Администрации г. Новошахтинска от ..... №... п. 4, что подтверждается регистрационным удостоверением №... от ..... выданным Новошахтинским бюро технической инвентаризации.
 
    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ она, как дочь умершей, является наследницей первой опереди. В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу г. Новошахтинска с заявлением о принятии наследства, после чего начала сбор технической документации на квартиру. При оформлении документов выяснилось, что при жизни матери была произведена самовольная перепланировка квартиры: в комнате под № 8 заложены кирпичом двери выхода на балкон и в комнату № 7, в комнате под № 6 снесена печь, в связи с чем, увеличилась общая площадь квартиры. По данным БГИ г. Новошахтинска общая площадь квартиры составляет 50,1 кв.м, в кадастровом паспорте ранее учтенная площадь составляет 47 кв.м. Внести изменения в кадастровый паспорт объекта не представляется возможным, так как она не является собственником квартиры. В связи с разницей площади, указанной в техническом паспорте и в кадастровом паспорте нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону. Иначе как в судебном порядке у неё нет возможности оформить право собственности на вышеуказанную квартиру.
 
    Истец Стоянова И.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска, в лице отдела главного архитектора Администрации города Новошахтинска, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Главный архитектор города представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и принять решение на усмотрение суда, указав, что в связи с тем, что переустройство квартиры №... по <адрес> выразилось в сносе печи в комнате № 6, то можно сделать вывод, что строительные нормы не нарушены. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Третье лицо нотариус г. Новошахтинска Захарова В.З. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в предоставленном ходатайстве просила дело рассмотреть в её отсутствие. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
 
    Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Частью 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Из материалов дела следует, что ..... умерла С.Е.И., ..... года рождения (л.д. 8 - копия свидетельства о смерти).
 
    Согласно сообщению нотариуса г. Новошахтинска от ..... после смерти С.Е.И., умершей ..... заведено наследственное дело. ..... поступило заявление от дочери умершей - Стояновой И.В. о принятии наследства по закону. Наследственная масса состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсацией. Других заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией ..... Завещания от С.Е.И. в нотариальной конторе не имеется (л.д. 27, 28).
 
    В соответствие со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Таким образом, наследство, открывшееся после смерти С.Е.И., было принято изначально её дочерью Стояновой И.В. как наследником по закону, путем подачи заявления нотариусу.
 
    Из материалов дела следует, что квартира №... по <адрес> числится на праве собственности за С.Е.И. на основании регистрационного удостоверения №... от .....л.д. 10), выданного МБТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании постановления главы Администрации №... § 4 от .....л.д. 9), что подтверждается копией технического паспорта жилого помещения от .....л.д. 11-12).
 
    Из справки МП БТИ г. Новошахтинска от .....л.д. 16) следует, что в квартире №... по <адрес>, числящейся за С.Е.И., произведено переустройство комнаты № 6. Ранее учтенная площадь 47 кв.м, общая площадь увеличена на 3,1 кв.м, считать общей площадью 50,1 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м.
 
    Из материалов дела следует, что наследодателем в комнате № 6 была разобрана печь, после чего в установленном законом порядке информацию о соответствии градостроительным, строительным нормам и правилам в МП БТИ г. Новошахтинска не предоставила.
 
    Учитывая положения действующего законодательства о порядке согласования произведенных изменений, истец обратилась с заявлением в отдел главного архитектора г. Новошахтинска о выдаче акта приемки в эксплуатацию после проведения перепланировки. Однако в выдаче акта приемки ей было отказано, так как акт приемки дома по завершению перепланировки оформляется при наличии соответствующего разрешения на неё и, так как перепланировка комнаты в спорной квартире была произведена самовольно, то данное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только на основании решения суда.
 
    Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 № 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
 
    Согласно сообщению главного архитектора города Новошахтинска (л.д. 22) в связи с тем, что переустройство квартиры №... по ул<адрес>, выразилось в сносе печи в комнате № 6, то можно сделать вывод, что строительные нормы не нарушены.       
 
    Учитывая, изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенное переустройство квартиры не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, данное переустройство может быть сохранено, в связи с чем квартира подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
 
    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    Как следует из технической документации на спорную квартиру, её общая площадь в настоящее время составляет 50,1 кв.м, жилая - 30,1 кв.м.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В связи с тем, что в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, принимая во внимание, что истец приняла наследство, оставшегося после смерти С.Е.И. - собственника квартиры №..., расположенной по <адрес>, суд считает, что она в установленном законом порядке реализовала свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, в ином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, возможности не имеет, по независящим от неё вышеуказанным причинам, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Сохранить в перепланированном виде квартиру №... в доме №... по <адрес> (литер А), общей площадью 50,1 кв.м, жилой 30,1 кв.м.
 
    Признать за Стояновой И.В. право собственности на квартиру №... в доме №... по <адрес> (литер А), общей площадью 50,1 кв.м, жилой 30,1 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Решение изготовлено ......