Решение от 22 января 2014 года №2-237/2014

Дело № 2-237/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Омский районный суд <адрес>
 
    в составе председательствующего судьи ФИО3,
 
    при секретаре ФИО4.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору, расторжении договора займа,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Первоначально ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору, расторжении договора займа, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИРЖК» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор стабилизационного займа № №, согласно которого, Агентство предоставило заемщикам стабилизационный заем в размере 204 376,89 руб. для погашения заемщиками просроченной задолженности по оплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по заключенному между ними и ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.п. Договора заем предоставляется ответчику частями (траншами), за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки в размере 12,50% годовых. Согласно п.5.2 Договора в случае нарушения сроков возврата займа или уплаты процентов за пользование займом заемщик обязуется уплатить неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщику были перечислены денежные средства по договору на общую сумму 204 376,89 руб. В нарушение условий о порядке возврата суммы займа, установленных разделом 3 договора, ответчиком платежи в счет возврата займа не производятся в полном объеме, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по договору составляет 217 765,40 руб., в том числе основной долг 192 770, 30 руб., проценты за пользование займом 17 164,47 руб., пения за нарушение сроков возврата займа 7 830,63 руб. Истец снижает требования по взысканию пени до 1 000 руб. Таким образом, задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 210 934,77 руб. В связи с допущенной ответчиками просрочкой по возврату займа в уплате процентов за пользование займом на основании положений ст. 811 ГК РФ, п.4.4.1. договора истцом были направлены ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств и с предложением расторгнуть договор стабилизационного займа. До настоящего времени требования не исполнены. Кроме того, в связи с тем, что ответчики продолжают не выполнять обязанности по уплате ежемесячных платежей по займу, и сумма задолженности ответчика увеличивается, т.к. проценты по займу продолжат начисляться, с ответчика подлежат также взысканию проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств в размере 12,50% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга. ДД.ММ.ГГГГ Единый государственный реестр юридических лиц за государственным номером № внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». В соответствии с учредительными документами общества в новой редакции изменено наименование общества ОАО «АФЖС» или ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства». Полагают, что ненадлежащее исполнение ответчиками условий договора стабилизационного займа с сентября 2009 года является существенным нарушением договора стабилизационного займа. На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» денежные средства в размере 210 934, 77 руб., в том числе основной долг 192 770,30 руб., проценты за пользование займом 17 164,47 руб., пени за нарушение сроков возврата займа 1000 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения основного долга определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,50% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, равную 192 770, 30 руб., расторгнуть договор стабилизационного займа № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1 и ФИО2, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 309,35 руб.
 
    Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк».
 
    В судебном заседании представитель ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» денежные средства в размере 210 934, 77 руб., в том числе основной долг 192 770,30 руб., проценты за пользование займом 17 164,47 руб., пени за нарушение сроков возврата займа 1000 руб., расторгнуть договор стабилизационного займа № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1 и ФИО2 Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 309,35 руб. Указал, что требования о взыскании начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения основного долга суммы процентов за пользование займом в размере 12,50% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, равную 192 770, 30 руб., не поддерживает.
 
    Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
 
    Представитель третьего лица ОАО СКБ Приморья «ПримсоцБанк», в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела, извещен надлежащим образом, направил отзыв, в соответствии с которым, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» в лице Филиала СКБ Приморья «Примсоцбанк» в <адрес> и ФИО1 был заключен кредитный договор (при ипотеки в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ закладная по данному кредитному договору была продана в ОАО «Омское ипотечное агентство», что подтверждается договором выкупа закладных № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также актом приема-передачи к договору выкупа закладных № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.
 
    Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.
 
    В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Статьей 434 ГК РФ установлено, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
 
    В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
 
    Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
 
    В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа.
 
    Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В силу ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.
 
    Судом в ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО СКБ «Примсоцбанк» и ФИО6 был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № №, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере 1 156 000 рублей сроком на 240 месяцев. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения и улучшения жилого помещения. Находящегося по адресу: <адрес>, микрорайон Входной, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона квартиры.
 
    Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, микрорайон Входной, <адрес>, установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», ФИО1, ФИО2 был заключен договор стабилизационного займа № №, в соответствии с которым ФИО2, ФИО1 был предоставлен стабилизационный заем в размере 204 376 рублей 89 копеек сроком по ДД.ММ.ГГГГ года. Стабилизационный заем предоставляется для целевого использования, а именно для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов(пеней и штрафов) и уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» в <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Единый государственный реестр юридических лиц за государственным номером № внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». В соответствии с учредительными документами общества в новой редакции полное наименование общества Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства».
 
    Пунктом 1.4 договора стабилизационного займа установлено, что за пользование стабилизационным займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки в размере 12,5 % годовых.
 
    Согласно п. 1.5, 1.6 договора стабилизационного займа стабилизационный заём предоставляется траншами. Размеры траншей и платежи заемщика указываются в графике платежей.
 
    В пункте 3.1 договора стабилизационного займа указано, что проценты за пользование стабилизационным займом начисляются ежемесячно на остаток фактической задолженности по стабилизационному займу, начиная со дня, следующего за днем получения заемщиком денежных средств, составляющих каждый транш и до дня возврата суммы стабилизационного займа включительно.
 
    К договору также прилагается график ежемесячных платежей, с которым ответчик был ознакомлен и согласен.
 
    В соответствии с п. 5.2 договора стабилизационного займа при нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки.
 
    В судебном заседании установлено, что суммы предоставленных ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., 25.06.2010г., 23.07.2010г., траншей по договору стабилизационного займа составили: 59 630, 31 руб., 13 158, 78 руб., 13 158, 78 руб., 13 158, 78 руб., 13 158, 78 руб., 13 158, 78 руб., 13 158, 78 руб., 13 158, 78 руб., 13 158, 78 руб., 13 158, 78 руб., 13 158, 78 руб., 13 158, 78 руб.
 
    В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчиками платежи в счет возврата займа не производились в полном объеме, допускались просрочки по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.
 
    Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору, суммы пени за нарушение сроков возврата займа – 1 000 рублей, а так же процентов за пользование заемными денежными средствами в сумме 17 164 руб. 47 коп. При этом, сумма пени самостоятельно уменьшена истом с 7 830,63 руб. до 1 000 руб.
 
    Предоставлен следующий расчет задолженности на ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому общая сумма задолженности составляет 210 934 руб. 77 коп., из которых: основной долг – 189 549 руб. 56 коп., просроченный основной долг – 3 220 руб. 74 коп., начисленные проценты – 990 руб. 26 коп., просроченные проценты – 16 174 руб. 21 коп., начисленные пени – 1 000 руб.
 
    Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его правильным.
 
    Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
 
    Судом принимается расчет процентов за пользование займом, представленный истцом, так как ответчиком иного расчета процентов, учитывая принцип равноправия и состязательности сторон, не представлено.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору стабилизационного займа в сумме 210 934 руб. 77 коп., в том числе основной долг 192 770 руб. 30 коп., проценты за пользование займом 17 164 руб. 47 коп., пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 1 000 руб.
 
    В соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Учитывая, что ответчиками условия договора стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ нарушены, суд находит возможным расторгнуть договор стабилизационного займа, заключенный между истцом, ФИО1 и ФИО2
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    При подаче иска в суд ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» была оплачена государственная пошлина в размере 9 309 руб. 35 коп., что подтверждается платежными поручениями № от 12.12.2013, № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Суд, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 309 руб. 35 коп.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по договору стабилизационного займа в размере 210 934 рубля 77 копеек, в том числе основной долг по договору стабилизационного займа – 192 770 рублей 30 копеек, сумму процентов за пользование займом – 17 164 рубля 47 копеек, сумму пени за нарушение сроков возврата займа – 1 000 рублей.
 
    Расторгнуть договор стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Агентство финансирования жилищного строительства» и ФИО1, ФИО2.
 
    Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» 9 309 рублей 35 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в равных долях, по 4 654 рубля 68 копеек с каждого ответчика.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                                Н.Н. Беспятова
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2014 г.
 
    Решение вступило в законную силу 11.03.2014 года
 
    Согласовано ___________________Н.Н.Беспятова