Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Номер документа: 2-237/2014
Дело № 2-237/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Ташла «14» апреля 2014 года
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,
при секретаре Бурак Н.Н.,
с участием истца Базаркина В.П., третьего лица Базаркиной Ф.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базаркина В.П. к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Базаркин В.П. обратился в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указал, что он со своей семьей проживает в <адрес>. Данный дом строился ЗАО М., которое заключило для строительства дома с ОАО «С.» договор целевого товарного займа ... от <дата>. Дом был построен, но ЗАО М. не смогло оплачивать кредит. Так как он продолжал проживать в предоставленной ему квартире и хотел оформить её в свою собственность, то согласился перевести долг по займу на себя. <дата> между ним и ЗАО М. было заключено соглашение ... о переводе долга. Данное соглашение было согласовано с генеральным директором ОАО С. В соответствии с п.1.3 данного соглашения он приобретает право собственности на жилой дом, построенный за счет средств целевого займа.
Долг по кредиту он погасил полностью. Однако право собственности на квартиру зарегистрировать не может. ЗАО М. давно ликвидировано в связи с бенкротством.
Просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № ... литер А полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме из пеноблока по <адрес>.
В судебном заседании истец Базаркин В.П. поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, суду пояснил, что квартира строилась ЗАО М., но долг по займу перед ОАО «С.» оплатить не смогло. Долг полностью погасил он по договору о переводе долга.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Базаркина Ф.Г. с исковыми требованиями полностью согласилась, суду пояснила, что квартиру они приобретали находясь в зарегистрированном браке с Базаркиным В.П., полностью погасили долг перед ОАО «С.». Не возражает признать право собственности за Базаркиным В.П..
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «С.» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Представитель ответчика - администрации МО ... в судебное заседание не явился. Глава администрации представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по иску не имеет.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца Базаркина В.П., третье лицо Базаркину Ф.Г., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Из справки администрации МО ... от <дата> следует, что в квартире по <адрес> зарегистрированы: Базаркин В.П., Базаркина Ф.Г., Б.Ю., Б.В.. Согласно справке администрации МО ... от <дата> Базаркину В.П. действительно был выделен земельный участок под строительство дом по <адрес>.
Имеется соглашение ... о переводе долга от <дата> согласно которому ЗАО М., Базаркин В.П. и ОАО «С.» в лице генерального директора Я.И. заключили соглашение о нижеследующем. ЗАО М. переводит, а Базаркин В.П. принимает на себя исполнение обязательств по погашению целевого товарного займа по договору ... от <дата>, заключенного между ЗАО М. и ОАО «С.». Базаркин В.П. принял на себя обязанность погасить ОАО «С» заём по договору целевого товарного займа в сумме ... руб. и проценты за пользование кредитом - ... руб. в течение ... лет с уплатой ... % годовых, согласно графику погашения. В соответствии с п.1.3 Базаркин В.П. приобретает право собственности на жилой дом, построенный за счет средств целевого товарного займа по договору ... от <дата>, а также на земельный участок, выделенный под его строительство. Жилой дом считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом и до полного погашения указанного долга. Залогодержателем указанного жилого дома является ОАО «С.».
Соглашение подписано сторонами и никем не оспаривается.
Согласно справке ... от <дата> года, выданной ОАО «С.» Базаркину В.П., его основной долг и проценты по договору ... от <дата> полностью погашены. Задолженности перед ОАО «С.» не имеет.
Указанные истцом обстоятельства также подтверждаются графиком погашения товарного займа по договору ... от <дата> г., в котором указано, что заемщиком является Базаркин В.П., сумма займа ... руб, процент переуступки составляет ... руб., а также квитанциями к приходным ордерам по погашению товарного займа.
Таким образом, Базаркин В.П. полностью исполнил принятые на себя обязательства перед третьим лицом.
Согласно справке ГУП «Областной цент инвентаризации и оценки недвижимости» от <дата> дом литер А в домовладении <адрес> зарегистрирован за Базаркиным В.П. на основании акта приемки дома, утвержденного распоряжением администрации ... района № ... от <дата> и справки ... от <дата> г.. Домовладение заключается в квартире полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
Согласно справке отделения надзорной деятельности по ... району от <дата> дом, расположенный по <адрес> находится в удовлетворительном противопожарном состоянии.
Из справки ... ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что спорное домовладение находится в удовлетворительном состоянии. Здание газифицировано, водопровод, канализация оборудованы.
В соответствии со справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации ... района при визуальном осмотре спорной квартиры никаких нарушений архитектурных норм и правил не выявлено. Жилая квартира пригодна для дальнейшего проживания.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
С учетом п.1.1, 1.3, 1.4 соглашения о переводе долга от <дата> Базаркин В.П. приобретает право собственности на жилой до, построенный за счет целевого товарного займа по договору ... от <дата>, а также на земельный участок, выделенный под его строительство.
Жилой дом считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на него и до полного погашения указанного долга. Судом установлено, что истцом исполнены обязательства по договору, целевой товарный заём по договору ... полностью погашен. Следовательно, сторонами договор исполнен.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное домовладение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Базаркина В.П. к администрации муниципального образования ... удовлетворить.
Признать за Базаркиным В.П. право собственности на квартиру, литер А, полезной площадью ... квадратных метра, жилой площадью ... квадратных метра, расположенную по <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме судом принято 17 апреля 2014 года.
Судья Е.Г.Поротько
Решение суда вступило в законную силу 20.05.2014 года.
