Решение от 24 июля 2014 года №2-237/2014

    Дело № 2-237/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 июля 2014 года г. Змеиногорск
 
    Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Масанкиной А. А.,
 
    при секретаре Лешевой Ю. С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Сидоренко А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к Сидоренко А. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, в обоснование исковых требований ссылаясь на следующие обстоятельства.
 
    На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора, договоров перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 за плату во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 6628 кв. м., расположенный по адресу:<адрес>, для эксплуатации производственных зданий и оздоровительного комплекса, сроком до ДД.ММ.ГГГГ По договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал, а Сидоренко А. А. принял в полном объеме права и обязанности по договору, в том числе и по оплате арендных платежей, которые подлежали оплате ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ В установленном законом порядке указанные договор, договоры перенайма, дополнительное соглашение прошли государственную регистрацию. Главное управление имущественных отношений<адрес> в соответствии с п. 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № а также иными правовыми актами, наделено полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п. № дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по договору для арендатора устанавливается пропорционально долям в праве собственности на строения, расположенные на участке. Ответчику предоставлен участок площадью № кв. м. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. № договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. В нарушение условий договора, а также ст. ст. 309, 614 ГК РФ Сидоренко А. А. допускает просрочку уплаты арендных платежей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате составил <данные изъяты> руб. На основании п. 3.6 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в сумме <данные изъяты> руб. В адрес ответчика Главное управление направляло предупреждение о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако до настоящего времени требования управления не выполнены. Просил взыскать с ответчика в пользу Главного Управления <данные изъяты> руб., в т. ч. <данные изъяты>. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> руб. - пеня за несвоевременную уплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    В судебное заседание представитель истца Главного управления имущественных отношений Алтайского края (далее - Главалтайимущество) не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
 
    Ответчику Сидоренко А. А. по месту регистрации в <адрес>, сообщенному Краевым адресным бюро, судом трижды направлялись судебные извещения, однако они возвращены с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Также судом предпринимались меры по вручению корреспонденции путем выезда работника суда по месту регистрации ответчика, однако сделать этого не представилось возможным ввиду непроживания Сидоренко А. А. по <адрес>. Кроме того, ответчик неоднократно уведомлялся судом по адресу его места жительства, имеющемуся в материалах дела (<адрес>), по которому работниками почты ему также неоднократно по каждому письму доставлялись извещения, однако ни одно из писем Сидоренко А. А., реализовавшим по своему усмотрению право на получение судебных извещений, не получено, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. Иными сведениями об адресе места жительства ответчика, его контактных телефонах, суд не располагает. Таким образом, судом приняты все возможные меры к извещению ответчика о рассмотрении дела по известным суду адресам, в связи с чем на основании ст. ст. 113, 119, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Сидоренко А. А.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
 
    Согласно ч. 1 ст. 28, ч. 1 ст. 29 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительныхоргановгосударственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии состатьями 9,10и11настоящего Кодекса.
 
    В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
 
    Законом Алтайского края от 04 февраля 2007 г. № 12-ЗС урегулированы полномочия органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, являющимися собственностью Алтайского края, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
 
    Пунктами 6, 7 ст. 4 названного Закона Алтайского края распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, отнесено к компетенции органа исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, который также выступает от имени Алтайского края стороной по договорам купли-продажи, аренды, безвозмездного срочного пользования и иным договорам в отношении указанных земельных участков.
 
    Во исполнение Закона Алтайского края от 04 февраля 2007 г. № 12-ЗС пунктом 2 Постановления Администрации Алтайского края от 8 февраля 2007 г. № 48 Главное управление имущественных отношений Алтайского края определено органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками.
 
    Согласно п. 2.4.6 Положения о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, утв. Постановлением Администрации Алтайского края от 03 августа 2012 г. № 404 к полномочиям Управления по вопросам регулирования земельных отношений отнесено распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (арендодатель) и ООО <данные изъяты>», ФИО4, ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на праве аренды сроком на <данные изъяты> лет из земель поселений земельный участок площадью <данные изъяты> га или <данные изъяты> кв. м., пропорционально долям, занимаемым в строении, расположенный в <адрес> по адресу: <адрес>. Доля ФИО4 в занимаемом строении составила <данные изъяты> кв. м. (п. № договора) л. д. 6-7.
 
    По договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от арендатора ФИО4 перешли к ФИО3, ставшему стороной указанного договора аренды (л. д. 13-14).
 
    Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в новой редакции, в частности, в качестве органа, выступающего в качестве арендодателя, указано Главалтайимущество, предусмотрено целевое назначение земельного участка - для эксплуатации производственных зданий и оздоровительного комплекса, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л. д. 8-12).
 
    По договору уступки прав и обязанностей (договору перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО3 передал, а новый арендатор Сидоренко А. А. принял в полном объеме права и обязанности и стал стороной по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Вышеуказанные договоры и дополнительное соглашение в установленном порядке прошли государственную регистрацию.
 
    Согласно выписок из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного в <адрес>, отсутствуют, земельный участок относится к землям населенных пунктов, его назначение - для эксплуатации производственных зданий и оздоровительного комплекса Право аренды упомянутого земельного участка Сидоренко А.А., наряду с другими лицами на стороне арендатора, отмечено в выписках как действующее, неснятое ограничение (обременение) сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л. д.20-21, 61-63).
 
    Таким образом, Сидоренко А.А. является правообладателем земельного участка по указанному адресу, используемого им на праве аренды и государственная собственность на который не разграничена.
 
    В силу ч. ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Согласно абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения, утвержден Постановлением Администрации Алтайского края от 12 апреля 2007 г. № 146 (в ред. Постановления от 25 февраля 2013 г. № 88).
 
    Согласно п. п. 1.2, 1.3, 2.1, 2.3 данного Порядка арендодателем земельного участка является орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками. Арендатором земельного участка может выступать гражданин и (или) юридическое лицо. Договором аренды земельного участка определяется срок аренды земельного участка, разрешенный вид использования, права и обязанности сторон, целевое назначение земельного участка, размер арендной платы, сроки и порядок ее внесения, случаи изменения арендной платы, условия прекращения договора аренды, ответственность сторон.
 
    Размер годовой арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле:
 
    АП = КС x S x К, где:
 
    АП - сумма годовой арендной платы, руб.;
 
    КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв. м;
 
    S - площадь земельного участка, кв. м;
 
    К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с таблицами 1, 2.
 
    Согласно кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по <адрес> в <адрес> (л. д. 65-71), его кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> руб. Соответственно удельный показатель, применяемый в вышеуказанной формуле для определения годовой арендной платы в отношении рассматриваемого земельного участка составляет <данные изъяты> руб./кв. м. (<данные изъяты> руб. - кадастровая стоимость участка / <данные изъяты> кв. м. - общая площадь участка).
 
    В соответствии с позицией 9 таблицы 2 значение коэффициента К в данном случае, исходя из вида разрешенного использования земельного участка, составляет 0,02.
 
    Пунктом 2.7 Порядка предусмотрено: если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания (помещения в них), строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата устанавливается для каждого лица пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком в соответствии с заключенным соглашением о порядке пользования участком. Арендная плата рассчитывается при этом с применением единого для земельного участка коэффициента, установленного в зависимости от характеристик (таблицы 1 - 2).
 
    Таким образом, сумма годовой арендной платы за земельный участок по адресу: <адрес> для Сидоренко А.А., пропорционально его доле, занимаемой в строении, расположенном на земельном участке (<данные изъяты> кв. м.) составляет: <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> кв. м. х <данные изъяты>
 
    Аналогичный размер годовой арендной платы за земельный участок установлен для ФИО3, впоследствии передавшего свои права по договору Сидоренко А. А., пунктом 3.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением к нему.
 
    На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно п. 2.2 договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ Сидоренко А. А. принял на себя обязательства осуществлять вместо ФИО3 все права и обязанности по договору аренды, в т. ч. по внесению арендных платежей, уплачиваемых своевременно и в полном объеме в соответствии с <данные изъяты> договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и п. п. <данные изъяты> дополнительного соглашения к указанному договору аренды. Арендные платежи подлежат уплате Сидоренко А.А. с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Пунктом <данные изъяты> дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
 
    Ответчик Сидоренко А.А. ознакомлен с условиями договора аренды земельного участка, о чем свидетельствует текст договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, имеющий подпись ответчика. Условия договора, в т. ч. относительно порядка, размера и сроков внесения арендных платежей, им не оспорены.
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаями делового оборотаили иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Из представленных истцом доказательств следует, что обязательства по внесению арендных платежей ответчик Сидоренко А. А. надлежащим образом не исполняет, начиная со дня перехода к нему обязанностей по договору аренды (с ДД.ММ.ГГГГ), арендную плату он ни разу не вносил, в связи с чем образовалась задолженность.
 
    Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении Сидоренко А. А. своих обязательств по договору аренды, отсутствии долга перед арендодателем, в материалах дела не имеется.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику по адресу, указанному Сидоренко А. А. в договоре уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ в качестве места жительства, направлялось предупреждение о погашении долга по арендной плате, имевшегося по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 25). Однако, до настоящего времени требования Главалтайимущество Сидоренко А. А. не исполнил, никаких платежей так и не произвел, в результате чего размер задолженности с указанного в предупреждении времени увеличился.
 
    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований о взыскании арендных платежей с ответчика, основанных на законе и условиях договора.
 
    Как указал истец, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (л. д. 24).
 
    Проверив данный расчет, суд находит его арифметически неверным.
 
    В соответствии с расчетом, произведенным судом, за указанный период времени размер подлежавшей внесению арендной платы составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. - арендная плата за <данные изъяты> квартал <данные изъяты> г. (<данные изъяты> дней) + <данные изъяты> руб. - арендная плата за <данные изъяты> квартал <данные изъяты> г. + <данные изъяты> руб. - арендная плата за <данные изъяты> квартал <данные изъяты> г. + <данные изъяты> руб. - арендная плата за <данные изъяты> квартал <данные изъяты> г.).
 
    Между тем, по правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям. Оснований для выхода за пределы заявленных требований в данном случае не имеется.
 
    В связи с чем, суд взыскивает с ответчика Сидоренко А.А. в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере, в сумме <данные изъяты> руб.
 
    Частью 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определеннаязакономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).
 
    Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ч. 1 ст. 331 ГК РФ).
 
    Пунктом <данные изъяты> дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае невнесения арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
 
    Указанием Центрального Банка России от 13 сентября 2012 г. № 2873-У ставка рефинансирования с 14 сентября 2012 г. установлена в размере 8,25 % годовых.
 
    В соответствии с расчетом истца (л. д. 24) пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дня просрочки) составляет <данные изъяты> руб.
 
    Данный расчет проверен судом, является арифметически верным, произведен с учетом вышеприведенных договорных условий и ставки рефинансирования, исходя из заявленных в иске сумм задолженности по арендной плате, а потому принимается судом во внимание как достоверный.
 
    Доказательств, свидетельствующих о несоразмерности пени размеру неисполненного обязательства, в материалах дела не имеется и судом не установлено.
 
    В этой связи, учитывая установленный в судебном заседании факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, исковые требования о взыскании с Сидоренко А. А. пени в сумме <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленнымбюджетным законодательствомРоссийской Федерации. Истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины, исковые требования удовлетворены на сумму <данные изъяты> руб. На основании приведенной нормы ГПК РФ, исходя из порядка расчет государственной пошлины, установленного п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика Сидоренко А. А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>
    Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края удовлетворить.
 
Взыскать с Сидоренко А.А. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пеню за несвоевременную уплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.
    Взыскать с Сидоренко А.А. в доход бюджета муниципального образования <адрес> госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
Судья А. А. Масанкина
 
Решение принято в окончательной форме 28 июля 2014 г.
 
Судья А. А. Масанкина