Дата принятия: 21 августа 2014г.
Номер документа: 2-237/2014
Дело № 2-237/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ
Колышлейский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,
при секретаре Грачёвой Е.М.,
с участием истца К.Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению К.Д.П. к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о признании части жилого дома самостоятельным помещением,
У С Т А Н О В И Л:
К.Д.П. обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ему нотариусом <адрес> было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию №, по которому наследство состоит из 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. На основании указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию УФСГРКК по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей собственности, доля в праве - 1/3.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, состоит из двух комнат, общей площадью 18,8 кв.м. Однако данный дом имел еще две квартиры, но со временем обе квартиры были разрушены самостоятельно, без вмешательства со стороны, ввиду их ветхости и аварийности. Прежние владельцы умерли, не успев осуществить регистрацию права собственности на недвижимое имущество, а их наследники не объявились. В результате чего на данный момент из трех квартир, входящих в многоквартирный жилой дом, осталась только часть истца.
В техническом паспорте на жилой дом субъектом права единолично, без определения долей, указана ФИО1, правоустанавливающим документом указан протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о других правообладателях объекта не указаны.
Согласно решению Колышлейского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, по данным органов технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись в раздел «Регистрация права собственности» о принадлежности спорного дома, числящегося на тот момент по <адрес>, трем собственникам: ФИО2, ФИО1, ФИО3. Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, он не имеет квартир, является единым обособленным жилым домом и полностью принадлежит ФИО1 Учитывая, что часть дома в виде 1/3 доли, находящаяся по адресу: <адрес>, представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, не поделено на квартиры, он считает, что данный дом является индивидуальным сооружением. 1/3 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого помещения, так как вышеуказанная часть жилого дома является недвижимым имуществом, изолированным помещением, не имея совокупности двух и более квартир, не содержит элементы общего имущества, предназначена для проживания граждан, находится в собственности гражданина.
В обоснование своей позиции ссылается на ст. 16 ЖК РФ, п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (в редакции постановлений Правительства РФ от 02.08.2007 г. № 494, от 08.04.2013 г. № 311).
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу ст. 252 ГК РФ, прекращение права общей долевой собственности возможно только при выделе доли в натуре, либо выкупе доли собственником.
В рассматриваемом случае участниками долевой собственности данный вопрос не решался, так как других собственников в праве общей долевой собственности установить не представляется возможным, и на сегодняшний день других квартир не существует.
Просит суд признать 1/3 доли жилого дома общей площадью 18,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности, жилым домом; признать за ним право собственности на жилой дом по указанному адресу общей площадью 18,8 кв.м.; погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области на жилой дом общей площадью 18,8 кв.м., инв. №, находящийся по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, доля в праве - 1/3.
Истец К.Д.П. в судебном заседании свои исковые требования уточнил, просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>; признать 1/3 долю жилого дома общей площадью 18,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности, отдельным жилым домом; признать за ним право собственности на жилой дом по указанному адресу общей площадью 18,8 кв.м.; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ним права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Суду пояснил, что дом <адрес> ранее принадлежал трем собственникам по 1/3 доле каждому: ФИО2, ФИО3 и его бабушке ФИО1 Со временем ФИО2 и ФИО3 умерли, их части дома были частично растащены, а частично развалились. Наследником ФИО3 является её дочь – Ч.З.В., у ФИО2 наследников нет. После смерти бабушки он унаследовал её 1/3 долю в доме, в которой проживал с рождения. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доля дома, принадлежащая его бабушке, является отдельным самостоятельным домом, площадью 18,8 кв.м., с одним входом, на одного хозяина. Других долей дома давно нет, но, поскольку по документам бабушке принадлежала 1/3 доля дома, он эту часть и унаследовал. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Ш.Е.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования К.Д.П. поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации р.п. Колышлей Пензенской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области и третье лицо Ч.З.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по существу исковых требований не представили.
Заслушав пояснения истца, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление К.Д.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что знает семью К.Д.П. с ДД.ММ.ГГГГ. Она жила в доме по <адрес>, в настоящее время это <адрес>. К.Д.П. жили в части дома <адрес>, а две другие части дома занимали родители Ч.З.В. и какая-то старенькая бабушка, фамилии которой она не помнит. У бабушки наследников не было, она жила одна, давно умерла. В настоящее время двух других частей дома не существует. Ч.З.В. после смерти ФИО3 разобрала свою часть дома и увезла в другое место, а доля старенькой бабушки сама сгнила, со временем все разрушилось. Осталась только часть дома, принадлежащая истцу, и она фактически является отдельным жилым домом.
Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется.
Частью 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В статье 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Решением Колышлейского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включена 1/3 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что наследником имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является К.Д.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в <адрес>. Наследство состоит из 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 18,8 кв.м., из нее жилой – 12,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию №, выданного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №.
Право собственности К.Д.П. на 1/3 долю жилого дома общей площадью 18,8 кв.м., расположенного по указанному выше адресу, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Собственниками других долей являлись ФИО3 (1/3) и ФИО2 (1/3), право собственности которых на указанные доли дома не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из Акта обследования домовладения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия в составе заместителя главы администрации р.п. Колышлей ФИО6. депутата администрации р.п. Колышлей ФИО7, специалиста ФИО8 при выходе на место установили, что по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено домовладение. В результате ветхости разрушены квартиры, и в настоящее время находится одно самостоятельное помещение.
Таким образом, судом установлено, что в настоящее время доли дома, принадлежащие ФИО2 и ФИО3, отсутствуют в связи с их разрушением, что подтверждается пояснением истца, показаниями свидетеля и не оспаривается ответчиком.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 18,8 кв.м., жилую – 12,4 кв.м., представляет собой отдельно стоящий жилой дом, состоящий из одной жилой комнаты и кухни, имеющий отдельный вход, то есть, жилое помещение, принадлежащее истцу, по данным технического учета учтено в качестве отдельного самостоятельного жилого дома.
В силу положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Учитывая, что 1/3 доля жилого дома общей площадью 18,8 кв.м., расположенного в <адрес>, в настоящее время является отдельным жилым домом общей площадью 18,8 кв.м., имеющим адрес: <адрес>, находящимся в собственности истца К.Д.П., право общей долевой собственности на указанный жилой дом фактически прекращено в связи с гибелью и уничтожением имущества, принадлежащего другим собственникам.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, в связи с чем, его требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признании 1/3 доли жилого дома по указанному адресу отдельным жилым домом являются законными и обоснованными.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истцу К.Д.П. принадлежит целый жилой дом общей площадью 18,8 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление К.Д.П. к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о признании части жилого дома самостоятельным помещением удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 18,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Признать 1/3 долю жилого дома общей площадью 18,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, отдельным жилым домом.
Признать за К.Д.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 18,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за К.Д.П. права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.
Судья И.С. Кузнецова
Решение не вступило в законную силу.
