Решение от 27 мая 2014 года №2-237/2014

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
27 мая 2014 года с. Красноармейское
 
        Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего Яхонтовой Н.П.,
 
    с участием истцов: Карпухина А.Н., Карпухиной Т.П.,
 
    при секретаре Перцевой Л.А.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-237/2014 по иску Карпухиной ФИО8, Карпухина ФИО9 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский о признании права собственности на квартиру,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
        Карпухина Т.П., Карпухин А.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., указав, что в 1999 году их семье была предоставлена трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ между ними и сельским поселением Колывань м.<адрес> в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом был заключен договор № передачи указанного жилого помещения в их собственность, который подписан обеими сторонам. В связи с отсутствием у с/п Колывань первоначальных правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение, т.е. первичной регистрации права собственности, они не могут зарегистрировать свое право собственности. Истцы проживают в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию. Просят признать за ними право собственности на указанную квартиру по 1/3 доли за каждым.
 
    В судебном заседании Карпухина Т.П., Карпухин А.Н. за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО2 поддержали иск по указанным в заявлении основаниям и суду пояснили, что на момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы только они, других пользователей не было. Договор приватизации заключен по обоюдному согласию.
 
    Карпухина Т.П., ФИО6, Карпухин А.Н. фактически проживают в спорном жилом помещении, несут бремя содержания и другие обязанности пользователей жилого помещения. Просят признать за ними право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
        Представители ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский и Администрации сельского поселения Колывань в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении данного иска в их отсутствие, не возражают против признания за истцами права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
        Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
        В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
        Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
        Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Колывань от ДД.ММ.ГГГГ года, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была принята в муниципальную собственность сельского поселения Колывань от ЗАО «Заречье» на основании постановления главы сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, и в настоящее время снят с баланса в связи с приватизацией.
 
    Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
 
    Согласно данных технического паспорта и справки ГУП <адрес> Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира изолирована, имеет 52 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве личной собственности за истцами на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Факт регистрации в квартире истцов (справка администрации сельского поселения Колывань м.<адрес> о регистрации, данные в паспортах истцов) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорном жилом доме, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – жилая квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.
 
        Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
 
        Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
        Договор передачи жилого дома в собственность, заключенный между истцами и Сельским поселением Колывань м.<адрес> в лице руководителя Комитета отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
 
        Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
        Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
 
        Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: Сельское поселение Колывань муниципального района Красноармейский в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом передал жилой дом истцам в надлежащем состоянии, истцы приняли жилое помещение, пользуется им по назначению, несут бремя его содержания.
 
        Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Карпухину А.Н., Карпухиной Т.П., ФИО2 правомерным и исполненным.
 
    В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
        Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
        Иск Карпухина ФИО10, Карпухиной ФИО11, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский о признании права собственности на приватизированную квартиру, удовлетворить.
 
        Признать за Карпухиной ФИО12, Карпухиным ФИО13, ФИО2 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,6 кв.м. жилой площадью 42,2 кв.м. по 1/3 доли за каждым.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
 
    Судья Красноармейского районного суда
 
    Самарской области Яхонтова Н.П.