Решение от 25 апреля 2013 года №2-237/2013

    Дело № 2-237/ 2013 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Новохоперск 25 апреля 2013 года
 
    Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи        Петрушенко А.И.
 
    при секретаре Светловой С.Н.
 
    с участием:
 
    истицы                 ЛНА
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЛНА к ТВН о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ЛНА обратилась в суд с иском к ТВН о признании права собственности на квартиру по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ она со своей семьёй переехала на постоянное место жительства из <адрес> в <адрес>. Первоначально она проживала с семьёй в квартире, предоставленной ей совхозом «<данные изъяты>» в многоквартирном доме. Затем в ДД.ММ.ГГГГ, она с семьёй переехала на другую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась по вышеуказанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В указанной квартире она проживает до настоящего времени.
 
    Вместе с ней из <адрес> на постоянное место жительства переехала её родная сестра ФИО3 с семьёй. Так как сестре негде было жить, она решила приобрести в собственность жильё и пустить туда сестру с семьёй на постоянное жительство.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что жительница <адрес> ТРА продаёт свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Она договорилась с ТРА о купле-продаже данной квартиры.    
 
    В качестве правоустанавливающего документа ТРА предъявила ей договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора собственниками данной квартиры являлись ТРА в <данные изъяты> доле и её супруг ФИО5 в № доле. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между нею и ТРА была составлена расписка, по которой она приобрела у ТРА квартиру по адресу: <адрес> <адрес> за 11000 (одиннадцать) тысяч рублей. Сразу после заключения данной сделки ТРА уехала в <адрес> к своему сыну ТВН на постоянное место жительства. ТРА пояснила мне, что пришлёт все доверенности, которые нужны для оформления купли-продажи квартиры. Но ничего она не прислала, и ДД.ММ.ГГГГ ТРА умерла. Мне выслали только копию свидетельства о смерти. После смерти ТРА наследство на земельные доли и вклады оформил её сын- ТВН На квартиру расположенную по адресу: <адрес> ответчик наследство не оформлял, так как знал, что ТРА при жизни продала квартиру. До настоящего времени не может оформить в собственность квартиру, хотя свои обязательства по сделке она выполнила, то есть передала деньги в полном объёме.
 
    Согласно справки Новохоперского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры инвентарный № (ранее б/н), литер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) д. № (ранее б/н), кв.№ (ранее б/н), назначение «жилое», общей площадью - 69, 9 кв.метра, в том числе жилой - 36,0 кв.метра, составляет 249643 рубля.
 
    Согласно справки, выданной администрацией Терновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> супругам Т в собственность не предоставлялся.
 
    В судебном заседании истец ЛНА подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд признать расписку между нею и ТРА договором купли-продажи квартиры, так как фактически ТРА продала, а она купила указанную квартиру, и признать этот договор действительным. Суду пояснила, что условия продажи недвижимости по расписке она выполнила, и с марта 2002 года она фактически владеет и пользуется квартирой, таким образом, фактически приобрела в собственность данную квартиру.
 
    Ответчик ТВН в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии с ч.4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Представитель Новохоперского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Новохоперского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
 
    Представитель БТИ Новохоперского района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд, выслушав истца ЛНА, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:
 
    Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделением милиции <адрес> РОВД <адрес>, код подразделения №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ТРА получила от ЛНА деньги за проданную квартиру в п. Терновский в сумме 11000 рублей.
 
    Согласно свидетельства о смерти ТРА умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № и зарегистрирована в Отделе ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Суд располагает договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ТОО «Терновское» на основании положения о приватизации жилья передало ТРА и ФИО5 по 1/2 доли домовладения, расположенного в <адрес>.
 
    Из справки администрации Терновского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ТРА выбыла в марте 2002 года.
 
    Из справки «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Новохоперского района Воронежской области и технического паспорта на квартиру, видно, что субъектом права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, литер <данные изъяты>, общей площадью 69,9 кв. метра, в том числе жилой - 36,0 кв. метра, являются ТРА и ФИО5 по 1/2 доле каждому на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Свидетели: ФИО1 и ФИО2 суду показали, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ ЛНА купила квартиру у ТРА и в этой квартире проживает сестра заявительницы.
 
    В судебном заседании с учетом пояснений сторон, имеющихся в материалах дела документов достоверно установлено, что ТРА получила от ЛНА деньги в сумме 11000 рублей в счет купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Расписку от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ТРА получила деньги за квартиру от ЛНА в сумме 11000 (одиннадцать тысяч) рублей, суд признаёт достоверным, письменным доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ, имеющим значение для разрешения данного гражданского дела.
 
    В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ ЛНА, с одной стороны, ТРА, с другой стороны, достигли соглашение по купле – продаже квартиры, стороны чётко и понятно выразили свою волю, которую изложили в расписке, что свидетельствует о том, что стороны добровольно заключили между собою договор купли – продажи квартиры.
 
    При разрешении настоящего гражданского дела суд принимает во внимание указанную расписку ТРА, из которой видно, что ТРА и ЛНА достигли соглашения по всем существенным условиям продажи недвижимости.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ ТРА и ЛНА фактически исполнили сделку по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру ТРА продала и передала ЛНА Данная недвижимость вручена была ЛНА, стороны подписали данную расписку, в результате чего ЛНА стала владельцем указанной недвижимости, и в силу ст. 218 ГК РФ фактически приобрела право собственности на квартиру, поэтому указанную расписку суд признаёт договором купли-продажи, и данную сделку суд признаёт действительной и состоявшейся, которая в соответствии со ст. ст. 131, 164, 223 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 60 абзаца 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    В соответствии со ст. 165 ч. 2 и 3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли – продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 60 абзаца 3 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Приведенные обстоятельства свидетельствуют суду о том, что одна из сторон по продаже недвижимого имущества, а именно ответчик ТРА, умершая ДД.ММ.ГГГГ, не может совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, и ранее ТРА при жизни не представила необходимые документы согласно Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права, не обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру в Новохоперский отдел государственной регистрации, как являющаяся стороной договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, чем препятствовала ЛНА в осуществлении права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, так как право на это недвижимое имущество возникает у ЛНА с момента регистрации соответствующих прав на это имущество (ст. 8 п. 2 ГК РФ).
 
    Истец ЛНА в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и определить способ защиты своего права, в связи с чем она и обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку её права не могут быть ограничены либо ущемлены.
 
    Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требование истца ЛНА подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону, поэтому следует зарегистрировать переход права собственности на <адрес> за ЛНА
 
    Суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело в пределах заявленных истцом требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 218, 223, 549, 551, 556 ГК РФ и ст. ст. 56, 67, 194 –198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ между ТРА и ЛНА, согласно которой ТРА продала, а ЛНА купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, договором купли-продажи квартиры, заключенным между ТРА и ЛНА, и данный договор признать действительным и состоявшимся.
 
    Новохоперскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, инвентарный номер №, литер <данные изъяты>, назначение: жилое, общей площадью 69,9 кв. метра, в том числе жилой площадью 36,0 кв. метра, четыре сарая, шесть сооружений, расположенные по адресу: <адрес> за ЛНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, пол женский, гражданина РФ, проживающей по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.
 
    Судья А.И. Петрушенко