Дата принятия: 17 марта 2014г.
Номер документа: 2-237/14
Дело №2-237/14
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Чернушка 17 марта 2014 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Толпышевой И.Ю., при секретаре Гафурове Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности на земельный участок, площадью 826,5 кв.м., квартиру № общей площадью 36,2 кв.м., расположенные по адресу:<адрес>, возложении обязанности провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1
Иск мотивирована тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, как покупателем, и ФИО2, как продавцом, заключен договор купли- продажи земельного участка, площадью 826 кв.м, и размещенного на этом земельном участке Уг части жилого дома, состоящего из бревенчатого жилого дома, полезной площадью 79,3 кв.м., жилой площадью 58,3 кв.м., конюшни, бани, двух навесов, сарая, уборной колодца, ворот, забора, овощной ямы, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заверен нотариально, зарегистрирован в <адрес>ном комитете по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ. Выкупная стоимость оплачена ФИО1 в день подписания договора, что подтверждается распиской ФИО2 о получении денежных средств. О передаче имущества был составлен передаточный акт, продавцом переданы технические документы на дом. ФИО2 снялась с регистрационного учета и вывезла все свое имущество из дома. ФИО1 в сентябре ДД.ММ.ГГГГ въехала в спорный дом и по настоящее время распоряжается квартирой как своей собственной.-В настоящее время для регистрации перехода права на спорное имущество необходима явка продавца и покупателя в регистрирующий орган, однако из-за смерти ФИО2 это сделать невозможно. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен как в части его оплаты, так и в части передачи имущества покупателю. Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 432, 551, 165 ГК РФ просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и квартиру №, расположенные по адресу:<адрес>, возложить на Управление Росреестра по Пермскому краю обязанность провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1
Судом с согласия истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7, наследник ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В предварительном судебном заседании требования в части признания права собственности на земельный участок не поддержала, поскольку право собственности на земельный участок в настоящее время зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Чернушинским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Управление Росреестра по Пермскому краю, извещенный о дате и времени судебного заседания, представителя в суд не направило, из письменного отзыва
на иск следует, что Управление Росреестра считает себя ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, по спорам о правах на объект недвижимого имущества надлежащим ответчиком является лицо, считающееся собственником либо законным владельцем имущества. Органы регистрации в соответствии со ст. 5 Закона о регистрации, являются участниками публичных правоотношений, действия регистрирующего органа.! истцом не оспариваются.
Соответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о согласии с заявленными требованиями о признании права собственности на спорные объекты.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или, другое недвижимое имущество (статья 310).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Положениями ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного ^сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу норм п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор и переход права собственности на жилое помещение по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, с вязанных с защитой права собственности и других-вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом Доказательств Возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 826, 5 кв.м, и размещенной на этом земельном участке /г доли жилого дома, состоящего из бревенчатого жилого дома, полезной площадью 79,3 кв. м, жилой площадью 58,3 кв.м.с надворными постройками. Договор удостоверен нотариусом Чернушинского нотариального округа ФИО8, зарегистрирован в Чернушинском райкомземе ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства по договору переданы продавцу, что подтверждено распиской ФИО2 о получении денежных средств в договоре (л.д.7). О передаче имущества покупателю составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Согласно техническому паспорту, жилой дом по <адрес> является двухквартирным.
Квартира № дома по <адрес> края поставлена на кадастровый учет, кадастровый номер объекта 59:40:0012104:56, общая площадь помещения 36,2 кв.м. (л.д. 10).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Свидетельство о праве на наследство по закону выдано нотариусом Чернушинского нотариального округа ФИО9 наследнику ФИО2 - ФИО7
Согласно сведениям Росреестра в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, площадью 826,5 кв.м. (л.д. ).
Согласно уведомлению Росреестра в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу:<адрес> (л.д. ).
Поскольку право собственности на спорную квартиру никогда не было зарегистрировано ни за истцом, ни за умершей ФИО2 условием удовлетворения требований истца о признании права собственности является установление судом обстоятельств, которые в силу закона влекут возникновение такого права независимо от его государственной регистрации.
Представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст.ст. 549, 550 ГК РФ, не оспаривается соответчиком, недействительным не признан. Обязательства, принятые сторонами по договору купли-продажи, исполнены. Доказательств подтверждающих обратное суду не представлено.
С учетом изложенного, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ-суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу:<адрес>.
Поскольку право собственности на спорную квартиру, никогда не было зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оснований для возложения на Управление Росреестра по<адрес> обязанности зарегистрировать переход права собственности на квартиру по адресу:<адрес> не имеется.
Доводы Управления Росреестра о том, что по спорным правоотношениями оно является ненадлежащим ответчиком, являются обоснованными.
В силу абзаца 6 пункта первого статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на - квартиру расположенную по адресу:<адрес>, площадью 36,2 кв.м, с кадастровым номером '№, в остальной части требования ФИО1 оставить без удовлетоврения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судья И.Ю. Толпышева
