Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: 2-237/14.
Дело № 2-237/14.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Рыбное Рязанской области 23 апреля 2014 года
Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Е.Н.Гужов,
при секретаре Бурлака Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по исковому заявлению Точилина Сергея Владимировича к Управлению Росимущества по Рязанской области о признании права собственности на долю в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, мотивируя его следующим.
На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец, его мать ФИО2 и отчим ФИО3 стали собственниками по 1/3 доле двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
При жизни ФИО3 подарил истцу свою 1/3 долю в праве общей собственности на указанную квартиру
Указанный договор дарения подлежал государственной регистрации, однако стороны договора по юридической неосведомленности за государственной регистрацией сделки не обратились.
В настоящее время зарегистрировать договор дарения и переход права собственности истец не имеет возможности, поскольку даритель ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер.
Однако полагает, что право собственности на указанное выше имущество возникло у них с момента заключения договора дарения доли квартиры, поскольку указанный договор был заключен в установленном законом порядке и нотариально удостоверен. С момента заключения договора дарения истец вместе с матерью ФИО2 владеет и пользуется квартирой как собственник, содержат квартиру, уплачивают налоги. Истец считает себя собственником 2/3 доли квартиры. Мать истца ФИО2 подарила принадлежащую ей 1/3 долю своей дочери Пашиной Татьяне Владимировне (сестре истца) и теперь вместе с ней истец несет бремя содержания жилья.
Поскольку в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на долю квартиры, просит суд признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 56,7 кв.м., площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Рыбновского района Рязанской области Шафрановской И.В. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.
Также просит прекратить за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в вышеуказанной квартире.
В судебном заседании истец Точилин С.В. заявленные требования поддержал и подтвердил доводы, изложенные в иске. Также пояснил, что с сособственником квартиры - своей сестрой Пашиной Т.В. - спора нет и оба добросовестно пользуются и владеют квартирой.
Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо Пашина Т.В. также в судебное заседание не явилась, исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.
Другое третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области извещен надлежащим образом, его представитель представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил Точилину Сергею Владимировичу 1/3 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 56,7 кв.м., в том числе площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Указанный договор дарения был удостоверен нотариусом Рыбновского района Шафрановской И.В., зарегистрирован в реестре за № и подлежал регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принадлежность ФИО3 1/3 доли двухкомнатной квартиры № в <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (уполномоченных ими лиц).
В судебном заседании установлено, что после подписания договора дарения стороны сделки с соответствующим заявлением, в орган, регистрирующий сделку, не обращались, а в настоящее время они лишены такой возможности, поскольку даритель ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер.
Вместе с тем, в соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиями договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из текста представленного суду договора дарения между истцом и умершим ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, подписанном сторонами.
Письменная форма сделки сторонами была соблюдена. Даритель выразил при жизни свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, а одаряемый принял в дар указанное имущество, пользуется им до настоящего времени, содержит имущество в надлежащем состоянии и уплачивает за него необходимые налоги.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, а также отсутствием претензий по данным вопросам со стороны сестры истца ФИО4, являющейся собственником 1/3 доли квартиры № по <адрес>, то есть сособственником истца.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Факт заключения договора дарения установлен в судебном заседании представленными доказательствами, указанная сделка совершена в надлежащей форме, а невозможность истцов в настоящее время зарегистрировать за собой переход права собственности на подаренное имущество обусловлена смертью одной из сторон договора.
При таких обстоятельствах требования истцов должны быть удовлетворены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 432, 572 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Точилина Сергея Владимировича удовлетворить.
Признать за Точилиным Сергеем Владимировичем право собственности на 1/3 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 56,7 кв.м., площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально в реестре за №.
Прекратить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № на 1/3 долю двухкомнатной квартиры общей площадью 56,7 кв.м., площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рыбновский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Н.Гужов
