Решение от 23 апреля 2014 года №2-237(14)

                   дело № 2-237(14)
 
                                   Р Е Ш Е Н И Е
 
                               Именем Российской Федерации
 
    «23» апреля 2014 года                                                                               п. Зимовники
 
    Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Зотовой А.Ю.,
 
    с участием истца Вороновой Н.А.,
 
    при секретаре Шиленко И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-237(14) по иску Вороновой Надежды Александровны к Администрации Зимовниковского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Зимовниковский отдел, Администрация Кутейниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец - Воронова Надежда Александровна обратилась в Зимовниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Кутейниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Зимовниковский отдел о признании права собственности на квартиру.
 
    В обоснование заявленных исковых требований указав в исковом заявлении следующее: «ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела в собственность у колхоза «Харьковский» квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> <адрес> за <данные изъяты> рублей. Указанная стоимость квартиры была истцом оплачена в кассу колхоза «Харьковский», квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Истец не может зарегистрировать переход права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру, т.к. колхоз «Харьковский» являвшийся собственником и продавцом квартиры, был ликвидирован как юридическое лицо по решению учредителей. Прекращение деятельности колхоза «Харьковский» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №9 по Ростовской области, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года. В муниципальную собственность указанная квартира не передавалась, что подтверждается справкой Администрации Кутейниковского сельского поселения. В квартире в настоящее время проживает истец с членами семьи. На регистрационном учете никто не состоит. В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещенных) на указанную квартиру отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей, согласно техническому паспорту МУП технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. инвентаризационный №№. Просит признать право собственности на Воронову Надежду Александровну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, приобретенную истцом у колхоза «Харьковский» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ».
 
    11 апреля 2014 года истец в судебном заседании заявила ходатайство о замене процессуального положения ответчика Администрации Кутейниковского сельского поселения и привлечении в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на надлежащего ответчика Администрацию Зимовниковского района Ростовской области по настоящему гражданскому делу
 
    Определением от 11 апреля 2014 года ходатайство истца удовлетворено - произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Кутейниковского сельского поселения на надлежащего ответчика Администрацию Зимовниковского района Ростовской области по настоящему гражданскому делу. Привлечено по гражданскому делу по иску Вороновой Надежды Александровны к Администрации Зимовниковского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Кутейниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области.
 
    Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в настоящее время она также обратилась к кадастровому инженеру В.А.М. с заявлением на проведение кадастровых работ, так как в последующем намерена выкупить земельный участок под спорным домовладением. В спорной квартире проживает истец и ее семья - муж В.А.М. и сын В.А.М.. Регистрации по месту жительства семья истца не имеет из-за отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. В настоящее время сын истца нуждается в получении медикаментов для реабилитации и восстановления здоровья, после полученной травмы, но из-за отсутствия регистрации по месту жительства предусмотренную законом льготу на получение медикаментов для сына истец не может. Кроме того, спорная квартира находится в едином коттедже разделенном на две отдельные квартиры, соседи успели оформить все правоустанавливающие документы на свою квартиру до ликвидации колхоза «Харьковский». В настоящее время колхоз «Харьковский» ликвидирован никаких документов при ликвидации, в том числе и на спорное домовладение, за исключением тех которые были выданы ей при заключении договора купли-продажи не сохранилось.
 
    Представитель ответчика Администрации Зимовниковского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, ДД.ММ.ГГГГ за вх.№ суду представил отзыв на исковое заявление, согласно которого: «в производстве Зимовниковского районного суда Ростовской области находится гражданское дело по исковому заявлению Вороновой Надежды Александровны к Администрации Зимовниковского района о признании права собственности на квартиру. С исковыми требованиями, заявленными истцом Администрация Зимовниковского района согласна по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у колхоза «Харьковский» квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> что подтверждается договором купли-продажи. В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Свои обязательства по вышеуказанному договору истец выполнила в полном объеме, передала денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что доказывает квитанция к производственному ордеру. Продавец также исполнил свои обязательства по договору купли-продажи передав в собственность квартиру Вороновой Н.А., что подтверждается актом приема-передачи. На основании вышеизложенного Администрация Зимовниковского района Ростовской области считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации Зимовниковского района Ростовской области» (л.д.51).
 
    Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице начальника Зимовниковского отдела в судебное заседание не прибыл, согласно заявления за вх.№1364 от 17.04.2014 года - «просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО» (л.д.49).
 
    Представитель третьего лица Администрации Кутейниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, в судебное заседание не прибыл, согласно заявления за вх.№1433 от 23.04.2014 года - «просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Кутейниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области» (л.д.53).
 
    В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ - стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Суд выслушав, истца и изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям:
 
    Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между колхозом «Харьковский» в лице Ш.П.П. и Вороновой Н.А., истец приобрела квартиру по адресу <адрес> <адрес> (л.д.6).
 
    Согласно акта приема-передачи к договору № купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана истцу (л.д.7).
 
    Из представленной истцом счет-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что спорная квартира приобретена истцом за <данные изъяты> рублей, денежные средства проведены по бухгалтерскому учету колхоза «Харьковский» (л.д.8,17).
 
    Согласно технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ расположение <адрес> <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).
 
    Из сведений представленный Администрацией Кутейниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области следует, что спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась (л.д.14), в спорной квартире без регистрации проживают Воронова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.А.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.А.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.15).
 
    Согласно уведомления из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, сведений о правопритязаний на спорную квартиру нее имеется (л.д.16).
 
    Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что колхоз «Харьковский» как юридическое лицо ликвидировано (л.д.18-23).
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Требования ст. 550 ГК РФ при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между колхозом «Харьковский» в лице Ш.П.П. и Вороновой Н.А., истец приобрела квартиру по адресу <адрес> <адрес> (л.д.6), соблюдены.
 
    В силу ст.551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Кроме того в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между колхозом «Харьковский» в лице Ш.П.П. и Вороновой Н.А., истец приобрела квартиру по адресу <адрес>, определен предмет продажи, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Определена цена в соответствии со ст.555 ГК РФ, согласно которой - договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Статья 556 ГК РФ предусматривает передачу недвижимости, так передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
 
    Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют.
 
    Исходя из толкования, данного в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности может быть заявлен как способ защиты лицом, считающим себя собственником находящегося в его владении имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст.39 ГПК РФ - ответчик вправе признать иск.
 
    Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.
 
    Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ суд,
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Вороновой Надежды Александровны к Администрации Зимовниковского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Зимовниковский отдел, Администрация Кутейниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
 
    Признать право собственности за Вороновой Надеждой Александровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную истцом у колхоза «Харьковский» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца.
 
    Председательствующий судья                                                                              А.Ю.Зотова