Решение от 31 января 2014 года №2-237/14

    Дело № 2 -237/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    31 января 2014 года г. Лобня
 
    Московской области
 
    Лобненский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,
 
    при секретаре Запориной К.А.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Хотеенковой Л.В.,
 
    представителя ответчика ООО «Дружба – Монолит» по доверенности Барковской Е.В.,
 
    представителя третьего лица ООО «Корсак» по доверенности Медведева О.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козыркиной И.Е. к ООО «Дружба-Монолит», ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Козыркина И.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Дружба – Монолит», просила признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: ................. В обоснование иска указала, что 00.00.0000 между Ф.Л.Е. и ООО «Дружба - Монолит» был заключен предварительный договор купли – продажи №, по условиям которого ответчик обязался после завершения строительства продать Ф.Л.Е. однокомнатную квартиру № на площадке, на № этаже строящегося жилого дома по строительному адресу: ................ генплана застройки микрорайона, стороны обязались после завершения строительства заключить основной договор купли – продажи спорной квартиры. Во исполнение условий предварительного договора Ф.Л.Е. оплатила полную стоимость квартиры в сумме 2376 140 руб. В соответствии с договором уступки прав и обязанностей по вышеуказанному предварительному договору от 00.00.0000 Ф.Л.Е. уступила Козыркиной И.Е. все права и обязанности по предварительному договору № от 00.00.0000 В соответствии с актом от 00.00.0000 ответчик передал Козыркиной И.Е. в пользование однокомнатную квартиру № по вышеуказанному адресу. В соответствии с ордером от 00.00.0000 истица вселилась в квартиру. В соответствии с разрешением от 00.00.0000 дом № введен в эксплуатацию, ООО «Дружба – Монолит» зарегистрировало свое право собственности на квартиру. 00.00.0000 между Козыркиной И.Е. и ООО «Дружба – Монолит» заключен основной договор купли – продажи спорного имущества. Однако зарегистрировать свое право на квартиру в установленном законом порядке истица не может, поскольку в ЕГРП зарегистрирован запрет на совершении регистрационных действий в отношении спорной квартиры на основании постановления судебного пристава – исполнителя СМО по ИОВИП УФССП России по Московской области Федорова К.С. от 00.00.0000 №, №. Полагала свои права нарушенными и просила признать за ней право собственности на спорную квартиру, обязать регистрационные органы снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры и зарегистрировать переход права и право собственности Козыркиной И.Е. на спорное имущество.
 
    ООО «Мортон – РСО» привлечено в качестве соответчика по делу.
 
    ООО «Корсак», ООО «Правосудие» привлечены в качестве третьих лиц.
 
    Истец Козыркина И.Е. в судебное заседание не явилась, о месте, времени слушания дела извещена надлежащим образом.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Хотеенкова Л.В. исковые требования уточнила, просила признать за Козыркиной И.Е. право собственности на квартиру по адресу: .................
 
    В судебном заседании представитель ответчика ООО «Дружба-Монолит» Барковская Е.В. против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что истица исполнила обязательства по оплате квартиры в полном объеме и у нее возникло право собственности на квартиру.
 
    Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен, причина неявки не известна.
 
    Представитель третьего лица ООО «Корсак» по доверенности Медведев О.Л. разрешение заявленного иска оставил на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица ООО «Правосудие» в судебное заседание не явился, о месте времени слушания дела извещен, причина неявки не известна.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно ст.12 ГК РФ способами защиты гражданских прав является признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
 
    Из материалов дела усматривается, что на основании разрешения на строительство от 00.00.0000 (л.д.№), инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 00.00.0000 г., зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 00.00.0000 г.(л.д.№), ООО «Мортон – РСО» является застройщиком объекта капитального строительства № этажного № секционного жилого дома № к.№ по адресу: .................
 
    В соответствии с инвестиционным договором №, заключенным между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» 00.00.0000 г., ООО «Дружба – Монолит» обязалось инвестировать строительство жилого дома по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости 23653,28 кв.м. жилья, с целью получения в собственность конкретных квартир, указанных в приложении № к договору от 00.00.0000 г., включая спорную однокомнатную квартиру № на площадке в № корпусе № секции, № этаже площадью 48,1 кв.м. (л.д.№).
 
    00.00.0000 между Ф.Л.Е. и ООО «Дружба – Монолит» заключен предварительный договор № на приобретение квартиры площадью 48,1 кв.м., расположенной в строящемся жилом доме по строительному адресу: ................ генплана застройки микрорайона (л.д.№).
 
    В соответствии с пп. 3.3. указанного договора ответчик обязуется в течение 30 банковских дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру заключить с Ф.Л.Е. договор купли – продажи спорного имущества при условии оплаты истицей полной стоимости квартиры, определенной п.2.3. договора в размере 2376 140 руб. (л.д.№).
 
    Обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено Ф.Л.Е. в полном объеме (л.д.№).
 
    В соответствии с п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 00.00.0000 по предварительному договору № от 00.00.0000 Ф.Л.Е. уступила, а Козыркина И.Е. получила все права и обязанности по вышеуказанному предварительному договору (л.д.№).
 
    00.00.0000 ООО «Мортон – РСО» выдано разрешение на ввод объекта - жилого дома по адресу: ................, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию (л.д.№).
 
    В соответствии с актом от 00.00.0000 ответчик передал Козыркиной И.Е. во исполнение условий предварительного договора квартиру № в пользование (л.д.№).
 
    На основании ордера от 00.00.0000 истица вселилась в квартиру, пользуются ею, несет бремя содержания (л.д.№).
 
    Согласно кадастровому паспорту на 00.00.0000 и экспликации к поэтажному плану квартира № по вышеуказанному адресу состоит из одной комнаты, находится на № этаже, имеет общую площадь 48 кв.м. (л.д.№, №).
 
    00.00.0000 ООО «Дружба – Монолит» зарегистрировало право собственности на квартиру № по адресу: ................ (л.д.№, №).
 
    00.00.0000 между ООО «Дружба-Монолит» и Козыркиной И.Е. заключен договор № купли-продажи жилого помещения – спорной квартиры (л.д. №), подписаны акт приема – передачи квартиры (л.д.№) и акт взаимозачета (л.д.№).
 
    На основании изложенного, исходя из содержания договора, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения по договору участия в долевом строительстве жилья, так как Козыркина И.Е. на стадии строительства многоквартирного жилого дома вложила денежные средства с целью приобретения в собственность для личных нужд после окончания строительства конкретной квартиры с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, застройщик ООО «Мортон-РСО» и соинвестор ООО «Дружба-Монолит» в определенный срок обязались передать соответствующую квартиру в собственность истца. Договор содержит условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в частности, сведения об объекте долевого строительства, размере денежных средств, подлежащих уплате для строительства объекта. Стороны фактически исполнили условия данного договора в полном объеме.
 
    Исходя из положений ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с уведомлением № от 00.00.0000 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области истице отказано в регистрации права собственности на квартиру, поскольку на основании постановления судебного пристава – исполнителя СМО по ИОВИП УФССП России по Московской области Федорова К.С. от 00.00.0000 №, № наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры (л.д.№).
 
    Из материалов дела усматривается, что в ЕГРП 00.00.0000 зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры (л.д.№).
 
    Запрет наложен постановлением судебного пристава – исполнителя СМО по ИОВИП УФССП России по Московской области Федорова К.С. от 00.00.0000 №, № на основании решения Арбитражного суда Московской области о взыскании задолженности с ООО «Дружба – Монолит» в пользу ООО «Корсак», ООО «Правосудие» (л.д.№).
 
    Взыскатели по исполнительному производству ООО «Корсак», ООО «Правосудие» привлечены в качестве третьих лиц по делу.
 
    Из материалов дела следует, что на момент наложения запрета – 00.00.0000 г., стороны исполнили условия договора и спорная квартира фактически находилась в собственности истицы: Козыркина И.Е. оплатила стоимость квартиры в полном объеме, ответчик ООО «Дружба – Монолит» квартиру передал, истица в квартиру вселилась, пользуется ею, жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ООО «Дружба – Монолит» зарегистрировало свое право собственности на спорное недвижимое имущество. В связи с указанным у истицы возникло право собственности на квартиру, что также не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, однако по не зависящим от сторон обстоятельствам Козыркина И.Е. не может зарегистрировать свое право в установленном порядке.
 
    При таких обстоятельствах наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры и отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество сами по себе не являются препятствием для признания права собственности Козыркиной И.Е. на спорное имущество по исполненному договору.
 
    Исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
 
    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Козыркиной И.Е. удовлетворить.
 
    Признать за Козыркиной И.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .................
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
 
Судья Е.Ю. Озерова