Решение от 20 июня 2013 года №2-237-13г.

Дело № 2-237-13г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    р.п.Вача                     20 июня 2013 года                                                                                                                            
 
    Вачский районный суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего федерального судьи Одинцова С.Ф.,
 
    при секретаре Кузнецовой О.Н.,
 
    рассмотрев гражданское дело в открытом судебном заседании по иску Администрации Вачского муниципального района Нижегородской области к Горькову Д.И. о проведении государственной регистрации договора мены жилых помещений и перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Глава администрации Вачского муниципального района Нижегородской области Г.Ю.А. обратился в суд с иском к Горькову Д.И. о проведении государственной регистрации:
 
    договора мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Вачского муниципального района Нижегородской области и Горьковым Д.И. ;
 
    перехода права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от Горькова Д.И. к Муниципальному образованию Вачский муниципальный район Нижегородской области;
 
    перехода права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от Муниципального образования Вачский муниципальный район Нижегородской области к Горькову Д.И. .
 
    Мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на 2011 год» принято распоряжение администрации <адрес> № о предоставлении Горькову Д.И. квартиры по адресу: <адрес>.
 
    С Горьковым Д.И. был заключен договор мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Горьков Д.И. обязуется передать в собственность Вачского муниципального района     в муниципальную казну принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а администрация Вачского муниципального района передать в собственность Горькова Д.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Договор и акт приема-передачи подписаны сторонами.
 
    Горьков Д.И. новую квартиру принял, получил ключи, фактически ей пользуется, однако на государственную регистрацию договора мены не явился. Администрация района неоднократно сообщала Горькову Д.И. о необходимости провести совместно государственную регистрацию перехода права собственности на квартиры, однако ответчик уклоняется от данной обязанности.
 
    В судебном заседании представитель истца Крошилина И.А. , действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования и просит произвести регистрацию без одной из сторон договора в виде ее уклонения от данного обязательства по договору, а именно:     произвести государственную регистрацию договора мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Вачского муниципального района Нижегородской области и Горьковым Д.И. , а также перехода права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от Горькова Д.И. к Муниципальному образованию Вачский муниципальный район Нижегородской области и перехода права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от Муниципального образования Вачский муниципальный район Нижегородской области к Горькову Д.И. .
 
    Ответчик Горьков Д.И. в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени рассмотрения дела надлежащим образом, в деле имеется уведомление с подписью Горькова Д.И. о получении повестки суда. Причина его неявки суду не известна.
 
               Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. ст. 113, 114 ГПК РФ.
 
            По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
         Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случаях неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
 
           Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
 
    Суд находит возможным рассмотреть дело без участия ответчика.
 
    Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и в соответствии с положениями ст. 10 и ст. 120 Конституции Российской Федерации, а так же с нормами ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, на основе широкой свободы судейского усмотрения считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно Распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Горькову Д.И. в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на 2011 год» предоставлена квартира по адресу: <адрес>.
 
    На основании вышеуказанного распоряжения был заключен Договор мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией Вачского муниципального района Нижегородской области в лице главы администрации Г.Ю.А. , с одной стороны, и Горьковым Д.И. , с другой стороны, в соответствии с которым стороны договора произвели мену принадлежащих им на праве собственности квартир, расположенных по адресу: 1) квартира, принадлежащая Администрации Вачского муниципального района -<адрес>; 2) квартира, принадлежащая на праве собственности Горькову Д.И. - <адрес>.
     Данный договор подписан сторонами договора, а также подписан Акт приема-передачи жилых помещений, согласно которому Администрация Вачского района передала принадлежащую ей квартиру Горькову Д.И. , а Горьков Д.И. передал в муниципальную собственность принадлежащую ему на праве собственности квартиру.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. 164 ч. 1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (ст. 4).
 
    Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации,… и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой (ст. 5).
 
    Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ст. 12).
 
    Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора…. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны …. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона (ст. 16).
 
    Это согласуется с нормой ч. 3 ст. 551 ГК РФ, которая гласит, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В ходе судебного заседания установлено, что одна из сторон договора Горьков Д.И. не исполняет свои обязательства по договору, а именно не является на государственную регистрацию договора мены жилых помещений и перехода права собственности на квартиры.
 
              Однако, полученной новой квартирой, он пользуется.
 
    Таким образом, суд находит основания для проведения государственной регистрации договора мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Вачского муниципального района Нижегородской области и Горьковым Д.И. ; перехода права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от Горькова Д.И. к Муниципальному образованию Вачский муниципальный район Нижегородской области; перехода права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от Муниципального образования Вачский муниципальный район Нижегородской области к Горькову Д.И. , без участия одной из сторон договора - Горькова Д.И. .
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 218 ч. 2, 131 ч. 1, 164 ч. 1, 223 ч. 2 ГК РФ и ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Администрации Вачского муниципального района Нижегородской области о проведении государственной регистрации договора мены жилых помещений и перехода права собственности - удовлетворить.
 
    1. Произвести государственную регистрацию договора мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Вачского муниципального района Нижегородской области и Горьковым Д.И. ;
 
    2. Произвести государственную регистрациюперехода права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от Горькова Д.И. к Муниципальному образованию Вачский муниципальный район Нижегородской области;
 
    3. Произвести государственную регистрациюперехода права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от Муниципального образования Вачский муниципальный район Нижегородской области к Горькову Д.И. .
 
    Срок обжалования решения в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд 1 месяц со дня провозглашения.
 
Федеральный судья - подпись
 
    Копия верна: судья     С.Ф. Одинцов