Дата принятия: 18 сентября 2017г.
Номер документа: 2-2366/2017
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 18 сентября 2017 года Дело N 2-2366/2017
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2017 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Масленниковой А.В.,
при секретаре Передера А.В.,
с участием представителя истца Хотулевой Г.В., представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Рубан В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хотулева Александра Вячеславовича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Хотулеву А.В. на основании свидетельства о праве на наследство № от ... , регистрационного удостоверения № от ... принадлежит квартира, общей площадью < данные изъяты>.м., расположенная по адресу: < адрес>.
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в целях улучшения жилищных условий, без предварительного согласования с органами местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка: - демонтаж существующих перегородок между жилой комнатой, кладовой, коридором, устройство новых перегородок, в результате чего образовались две жилых комнаты и увеличилась площадь коридора; - пробивка дверного проема с установкой дверного блока в перегородке между жилой комнатой и кухней.
Истцу Управлением по строительству и развитию территории г.Брянска было отказано в легализации перепланировки. Постановлением Государственной жилищной инспекции Брянской области за самовольную перепланировку Хотулев А.В. был привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере 2000 руб.
Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 19.05.2017, выполненная истцом перепланировка не повлияла на несущую способность основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру с технико-экономическими показателями: общая площадь - 30, 8 кв.м., жилая площадь - 16, 7 кв.м.
Истец в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Его представитель в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебном заседании разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», составленному по состоянию на 17.03.2017, истцом в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж существующих перегородок между жилой комнатой, кладовой, коридором, устройство новых перегородок, в результате чего образовались две жилых комнаты, и увеличилась площадь коридора; - пробивка дверного проема с установкой дверного блока в перегородке между жилой комнатой и кухней. При этом после перепланировки общая площадь квартиры составляет 30, 8 кв.м., а жилая - 16, 7 кв.м. (уменьшилась на 1, 5 кв.м.)
Разрешение на проведение перепланировки истцом не предъявлено.
Из заключения от 17.04.2017 ООО «НТУ» следует, что в результат обследования жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес> выявлено изменение параметров квартиры, без изменения несущей способности конструктивных элементов, уменьшение жилой площади на 1, 5 кв.м.
Судом установлено, что истцом Хотулевым А.В. предпринимались меры к легализации спорного объекта недвижимости.
Согласно ответу Управления по строительству и развитию территории г.Брянска от 07.06.2017 Хотулеву А.В. не представлено решение о согласовании выполнения перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес>, полученное до фактического проведения перепланировки.
Постановлением Государственной жилищной инспекции Брянской области от 19.04.2017 Хотулев А.В. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 2000 руб.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В. соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 19.05.2017 выполненная истцом перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, состояние конструкций обследованной квартиры истицы позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - < данные изъяты>м., жилая площадь - < данные изъяты>
Права иных лиц в результате перепланировки не нарушены.
Принимая во внимание, что в результате произведенной истцом перепланировки в принадлежащей ему квартире, права и законные интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствует, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Хотулева А.В. и сохранить < адрес>, в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Сохранить < адрес> в самовольно перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры - < данные изъяты>.м., жилая площадь квартиры - < данные изъяты>.м., согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 11.03.2017.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, 25.09.2017.
Судья Масленникова А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
