Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Номер документа: 2-2364/2014
Дело № 2-2364/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 сентября 2014 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области
в составе судьи Казаковой О.Н.
при секретаре Черничук В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Колодкина И.В., Колодкиной Н.В. к Чукаткиной Н.Ф. о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в силу закона,
у с т а н о в и л:
Колодкин И.В., Колодкина Н.В. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО (далее – УФРС по ЕАО) об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации ипотеки в силу закона. Требования мотивировали тем, что 04.07.2011 между ними и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Переход права собственности по договору зарегистрирован УФРС по ЕАО 11.07.2011, запись регистрации №. Продавцом квартира оценена в <данные изъяты>. Согласно условиям договора, сумму <данные изъяты> истец выплатил продавцу при подписании договора (подтверждается распиской). <данные изъяты> выплачено продавцу за счет заемных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России», путем зачисления суммы кредита на счет Колодкина И.В. с последующим перечислением по его поручению денежных средств на счет продавца ФИО1 Согласно условиям договора, с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности к покупателям, квартира находилась в залоге у Банка (пп. 3.1 п. 3 договора). Иных залогодержателей договором не предусмотрено. Свои обязательства по ипотечному договору перед Банком истцы исполнили в полном объеме, обременение в пользу банка по указанным обязательствам было снято на основании совместного заявления Банка и покупателя. Но оказалось, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 О данном обременении истцы узнали в мае 2014, получив уведомление о приостановлении государственной регистрации, где было указано, что обременение можно снять на основании совместного заявления сторон. Однако, это невозможно, т.к. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наличие указанного обременения препятствует реализации истцами прав собственников жилого помещения в полном объеме. Просят обязать УФРС по ЕАО исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 ввиду отсутствия перед продавцом обязательств.
Определением суда от 01.08.2014 произведена замена ответчика – УФРС по ЕАО на Чукаткину Н.Ф., изменен процессуальный статус УФРС по ЕАО на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.
В судебное заседание истцы Колодкин И.В., Колодкина Н.В. не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель истцов Гурский С.А. поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении, уточнил, что просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Чукаткина Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. В телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия. С исковыми требованиями согласна.
Представители третьих лиц – УФРС по ЕАО, ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса и, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что 04.07.2011 между ФИО1 (продавец) и Колодкиным И.В., Колодкиной Н.В. (покупатели) заключен договор купли-продажи, предметом которого является квартира <адрес> (п. 1 договора). Цена квартиры определена в <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> покупатели уплатили продавцу за счет собственных средств в момент подписания договора, 600 000 руб. покупатели обязались уплатить продавцу в 10-дневный срок с момента государственной регистрации сделки, за счет заемных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» (п. 2). С момента государственной регистрации договора и перехода права собственности к покупателям, указанная квартира находится в залоге у Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Права залогодержателя удостоверяются закладной. Стороны определили, что квартира с момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца (пп. 3.1, 3.3 договора).
11.07.2014 УФРС по ЕАО произведена государственная регистрация данного договора купли-продажи, права общей совместной собственности и ипотеки в силу закона.
Распиской от 04.07.2011 подтверждается получение ФИО1 от Колодкина И.В. и Колодкиной Н.В. денежной суммы в размере <данные изъяты> по вышеуказанному договору. Платежным поручением № от 13.07.2011 ОАО «Сбербанк России» списано со вклада Колодкина И.В. на имя ФИО1 <данные изъяты>.
Изложенное свидетельствует о том, что истцами по договору купли-продажи обязательства перед ФИО1 исполнены в полном объеме.
Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Наследником по закону к имуществу умершего является Чукаткина Н.Ф.
Из информации УФРС по ЕАО на имя Колодкиных от 05.05.2014 следует, что государственная регистрация долевой собственности на вышеуказанную квартиру приостановлена ввиду наличия ипотеки в силу закона в пользу ФИО1
Поскольку по договору купли-продажи обязательства между сторонами отсутствуют, подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в настоящее время невозможна, следовательно, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. При таких обстоятельствах, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р е ш и л:
Исковые требования Колодкина И.В., Колодкиной Н.В. к Чукаткиной Н.Ф. о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.
Признать прекращенным обременение права собственности Колодкина И.В., Колодкиной Н.В. в пользу ФИО1 в виде ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав записи о наличии ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.Н. Казакова
