Дата принятия: 30 июля 2014г.
Номер документа: 2-2363/14
Дело № 2-2363/14 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2014 года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре - Юниной О.Н., с участием представителя истца по доверенности - Кричигиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова А. В. к администрации г. Кстово Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Сидоров А.В. обратился в Кстовский городской суд с указанными исковыми требованиями к администрации г. Кстово Нижегородской области. В обоснование ссылается на следующее.
На основании договора продажи квартиры от (дата обезличена) и договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от (дата обезличена) истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: (адрес обезличен).
(дата обезличена) распоряжением Администрации Кстовского муниципального района № 1453р истцу разрешено проектирование реконструкции жилого помещения под офис с организацией отдельной входной группы по указанному выше адресу. Выдано архитектурно-планировочное задание № 547. На основании распоряжения Администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) № 182-р квартира была переведена в нежилое помещение. (дата обезличена) выдано разрешение на строительство № ru52526101-48/2009, которым было разрешено произвести реконструкцию под нежилое помещение под офис. Истцом самостоятельно была произведена реконструкция.
(дата обезличена) истец обратился в Администрацию города Кстово с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: нежилого помещения под офис, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Письмом (номер обезличен) от (дата обезличена) в выдаче разрешения на ввод объекта 1 эксплуатацию было отказано поскольку срок действия разрешения на строительство закончился в марте 2010 года.
Реконструкция была проведена истцом лично, без привлечения третьих лиц. Все технические условия были выполнены. Специалистом ООО «Проект» было проведено обследование помещения по адресу: (адрес обезличен). Согласно заключения (номер обезличен) от (дата обезличена) г.: - в данной квартире демонтированы ненесущие перегородки и возведены новые перегородки для организации:
помещение (номер обезличен) - офис помещение (номер обезличен) - коридор помещение (номер обезличен) - сан. узел помещение (номер обезличен) - помещение персонала;
- в жилой комнате (номер обезличен) демонтирован оконный блок для организации входной группы;
- в прихожей (номер обезличен) заложен дверной проем.
Несущие конструкции здания (фундаменты, перекрытия) каким-либо изменениям не подвергнуты. Инструментальное обследование специализированной, лицензированной организацией не требуется, т.к. работы по реконструкции выполнены в соответствии с проектной документацией. После произведенной реконструкции данное помещение угрозу жизни или здоровью граждан не создает.
Просит суд прекратить право собственности на квартиру (жилое), общей площадью (данные обезличены) в том числе основной (данные обезличены) расположенную по адресу: (адрес обезличен), принадлежащее Сидоров А.В. и признать за ним право собственности на нежилое помещение (номер обезличен) «офис», общей площадью (данные обезличены)., расположенное по адресу: (адрес обезличен) долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Истец Сидоров А.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца Кричигина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.
Представитель ответчика - администрации г.Кстово Нижегородской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (в ред. Федеральных законов от 20.03.2011 N 41-ФЗ, от 18.07.2011 N 243-ФЗ).
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
… - акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
- документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
- документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство …
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора продажи квартиры от 03.04.2007 г и договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 26.01.2008 г. истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: (адрес обезличен) (л.д.5-7).
(дата обезличена) распоряжением Администрации Кстовского муниципального района № 1453р истцу разрешено проектирование реконструкции жилого помещения под офис с организацией отдельной входной группы по указанному выше адресу. Выдано архитектурно-планировочное задание № 547. На основании распоряжения Администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) № 182-р квартира была переведена в нежилое помещение. (дата обезличена) выдано разрешение на строительство № ru52526101-48/2009, которым было разрешено произвести реконструкцию под нежилое помещение под офис. Истцом самостоятельно была произведена реконструкция (л.д.8-17).
(дата обезличена) истец обратился в Администрацию города Кстово с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: нежилого помещения под офис, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Письмом (номер обезличен) от (дата обезличена) в выдаче разрешения на ввод объекта 1 эксплуатацию было отказано поскольку срок действия разрешения на строительство закончился в марте 2010 года.
Реконструкция была проведена истцом. Все технические условия были выполнены.
Специалистом ООО «Проект» было проведено обследование помещения по адресу: (адрес обезличен). Согласно заключения (номер обезличен) от (дата обезличена) г.: - в данной квартире демонтированы ненесущие перегородки и возведены новые перегородки для организации:
помещение (номер обезличен) - офис помещение (номер обезличен) - коридор помещение (номер обезличен) - сан. узел помещение (номер обезличен) - помещение персонала;
- в жилой комнате (номер обезличен) демонтирован оконный блок для организации входной группы;
- в прихожей (номер обезличен) заложен дверной проем.
Несущие конструкции здания (фундаменты, перекрытия) каким-либо изменениям не подвергнуты. Инструментальное обследование специализированной, лицензированной организацией не требуется, т.к. работы по реконструкции выполнены в соответствии с проектной документацией. После произведенной реконструкции данное помещение угрозу жизни или здоровью граждан не создает (л.д.40).
Согласно справки МУП «Водоканал Кстовского района реконструкция жилого помещения под офис с организацией входной группы по адресу: (адрес обезличен), выполнена в соответствии с проектно-сметной документацией (л.д.27).
Согласно справки ОАО «Тепловые сети Кстовского района» технические условия на теплоснабжение реконструируемого жилого помещения под офис с организацией входной группы по адресу: (адрес обезличен), выполнены в полном объеме (л.д.28).
Согласно справки (номер обезличен) заместителя главы администрации Кстовского района, объект капитального строительства соответствует архитектурно-планировочным и градостроительным требованиям (л.д.32).
(дата обезличена) выдан технический паспорт на помещение (номер обезличен) «офис» расположенный по адресу: (адрес обезличен), назначение - нежилое, общая площадь - (данные обезличены).
Принимая во внимание, что реконструкция произведена собственником на основании разрешения администрации Кстовского муниципального района на проектирование реконструкции жилого помещения под офис, несущие конструкции здания (фундаменты, перекрытия) каким-либо изменениям не подвергнуты, инструментальное обследование специализированной, лицензированной организацией не требуется, т.к. работы по реконструкции выполнены в соответствии с проектной документацией, после произведенной реконструкции данное помещение угрозу жизни или здоровью граждан не создает, администрация г.Кстово каких-либо возражений по поводу заявленных исковых требований не представила, суд находит исковые требования Сидорова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сидорова А. В. удовлетворить.
Прекратить право собственности Сидорова А. В. на квартиру (жилое помещение), общей площадью (данные обезличены) расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Признать за Сидоровым А. В., (дата обезличена) года рождения, право собственности на нежилое помещение (номер обезличен) «офис», общей площадью (данные обезличены)., расположенное по адресу: (адрес обезличен) долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательно форме путём подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: Тюгин К.Б.
