Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Номер документа: 2-2362/2014
Дело № 2-2362/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2014 года г.Арзамас
Судья Арзамасского городского суда Нижегородской области Ионова Ю.М.
при секретаре Молодцовой Ю.Е.
с участием представителя истцов Ермолаева М.А., Ермолаева А.А. - Кандаранцевой О.И., действующей на основании доверенностей от <дата>., <дата>
представителя ответчика администрации г. Арзамаса Зайцевой Л.В., действующей на основании доверенности от <дата>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева М.А., Ермолаева А.А. к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на пристрои к жилому дому, о сохранении жилого дома в переустроенном виде,
установил:
Ермолаев М.А., Ермолаев А.А. обратились в суд с иском к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на пристрои к жилому дому по адресу: <адрес> по 1/2 доли, сохранении жилого дома в переустроенном виде.
В обоснование своих требований указывая, что Ермолаеву М.А. на основании договора дарения от <дата> принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес> другая 1/2 доля указанного жилого дома принадлежит Ермолаеву А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Арзамасского района Нижегородской области К <дата>
До оформления договора дарения в 2003г., бывшие собственники жилого дома снесли сени лит.а, на их месте построили коридор лит. А5 площадью 7,2 кв.м., а также с задней стороны дома возвели пристрой лит. А4 площадью 59,5 кв.м. без разрешения органов местного самоуправления. На имя Ермолаева М.А. в 2003г. была зарегистрирована 1/2 доля жилого дома площадью 56,7 кв.м. по договору дарения, в 2009г. Ермолаев А.А. после получения свидетельства о праве на наследство не зарегистрировал право собственности на 1/2 долю жилого дома, поскольку увеличилась общая площадь жилого дома.
Фактически жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 123,8 кв.м. Общая площадь дома от первоначальной увеличилась за счет возведенных пристроев лит. А4 площадью 59,5 кв.м., лит. А5 площадью 7,2 кв.м., на 0,4 кв.м. за счет внутреннего переоборудования.
Соответствующего разрешения на строительство пристроев к жилому дому у них не имеется. Возведенные пристрои расположены на земельном участке, находящимся в их пользовании.
Согласно технического заключения № выполненного ООО «***» от <дата>. строительство пристроя лит. А4 площадью 59,5 кв.м., пристроя лит. А5 площадью 7,2 кв.м., а также внутренне переоборудование выполнено с соблюдением строительных норм и правил (СНиП 31-0232001), санитарных норм (САНПиН), противопожарных норм, не создана угроза жизни и здоровью людей.
В судебное заседание истцы Ермолаев М.А., Ермолаев А.А. не явились, о дне слушания дела извещены, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель истцов Кандаранцева О.И. исковые требования и доводы иска поддержала.
Представитель администрации г. Арзамаса Зайцева Л.В. исковые требования не признает, так как истцы не оформили надлежащим образом соответствующее разрешение на строительство пристроев.
Третье лицо Давыдов И.В. в суд не явился, о дне слушания дела извещен, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.
Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что: самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> Ермолаев М.А. является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 56,7 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от <дата>
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>., зарегистрированного нотариусом г. Арзамаса К в реестре за №, Ермолаеву А.А. принадлежит 1/2 доли жилого дома площадью 57,1 кв.м. по адресу: <адрес>
В процессе проживания, для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий, прежние собственники жилого дома по адресу: <адрес> к указанному дому возвели пристрои лит. А4 площадью 59,5 кв.м., лит. А5 площадью 7,2 кв.м. и произвели переоборудование жилого дома, в связи с чем общая площадь указанного жилого дома увеличилась и составляет 123,8 кв.м.
Соответствующих разрешений на строительство пристроев и переоборудования жилого дома у истцов не имеется.
Администрация г.Арзамаса письмом № от <дата>. отказала Ермолаеву А.А., Ермолаеву М.А. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроев лит. А4, А5 по адресу: <адрес>, в связи с непредоставлением соответствующих документов.
Согласно технического заключения по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций пристроя лит. А4, пристроя А5 в жилом доме <адрес>, выполненного ООО «***» от <дата> г., строительство пристроя лит. А4 площадью 59,5 квм., пристроя лит. А5 площадью 7,2 кв.м., а также увеличение общей площади за счет внутреннего переоборудования, выполнено с соблюдением строительных норм и правил (СНиП 31-0232001), санитарных норм (САНПиН), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-09-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». При эксплуатации пристроя лит. А4, пристроя лит. А5 не создана угроза жизни и здоровью людей.
На основании вышеизложенного, суд делает вывод о том, что строительством пристроев к жилому дому по адресу: <адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью, поскольку суду не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истцов Ермолаева М.А., Ермолаева А.А. о признании права собственности на пристрои к жилому дому, о сохранении жилого дома в переустроенном виде подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ,
решил:
Признать право собственности на 1/2 долю пристроя лит. А4 площадью 59,5 кв.м., пристроя лит. А5 площадью 7,2 кв.м., к жилому дому по адресу: <адрес> за Ермолаевым М.А., <дата> года рождения, место рождения <адрес>, гражданин Российской Федерации, зарегистрирован по адресу: <адрес>, паспорт серия № № выдан Арзамасским ГОВД <адрес> <дата>., код подразделения №
Признать право собственности на 1/2 долю пристроя лит. А4 площадью 59,5 кв.м., пристроя лит. А5 площадью 7,2 кв.м., к жилому дому по адресу: <адрес> за Ермолаевым А.А., <дата> года рождения, место рождения <адрес>, гражданин Российской Федерации, зарегистрирован по адресу: <адрес>, паспорт серия № № выдан Арзамасским ГОВД <адрес> <дата>., код подразделения №
Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> переустроенном виде.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.М. Ионова
