Решение от 10 апреля 2014 года №2-236/2014год

    Дело № 2-236/2014 год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
« 10 » апреля 2014 года гор. Сердобск
 
    Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
 
    председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.
 
    при секретаре Храповой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Жидковой А.Н. к Кербс В.А. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,
 
у с т а н о в и л:
 
    В Сердобский городской суд Пензенской области с вышеуказанным иском к Кербс В.А. обратилась Жидкова А.Н. В своём заявлении она указала на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Данную квартиру она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.<данные изъяты> которого собственники обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение ДД.ММ.ГГГГ, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчик Кербс В.А. данное условие не выполнил. На основании изложенного истец просит суд признать ответчика Кербс В.А. утратившим право пользования указанной выше квартирой.
 
    В судебном заседании истец Жидкова А.Н. настаивала на требованиях, изложенных в иске, при этом дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ у Кербс В.А. и ФИО5 она купила квартиру <адрес> за <данные изъяты>. При заключении договора купли-продажи между сторонами состоялась договоренность, что после передачи денег за квартиру, все зарегистрированные в ней лица снимутся с регистрационного учета. Деньги были переданы, переход права собственности был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Росреестра Пензенской области, но Кербс В.А. продолжает оставаться зарегистрированным в ее квартире и добровольно сняться с регистрационного учета не желает, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Из-за того, что ответчик зарегистрирован в ее квартире, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, а также не может в полном объёме воспользоваться своими правами по владению, пользования и распоряжению данным жилым помещением.
 
    Ответчик Кербс В.А. в судебном заседании признал заявленные исковые требования Жидковой А.Н., при этом дополнительно пояснил, что действительно остается зарегистрированным в спорной квартире по настоящее время, поскольку все это время отсутствовал в <адрес> и не мог сняться с регистрационного учета.
 
    Представитель ОУФМС России по Пензенской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не представил.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.
 
    Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца Жидковой А.Н. законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. ст. 218 и 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    В судебном заседании было установлено, что истцом по делу является Жидкова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированная по месту пребывания по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ее паспортными данными и свидетельством № о регистрации по месту пребывания, выданным <адрес>.
 
    Ответчиком по делу является Кербс В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его паспортными данными.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела, Жидкова А.Н. купила у Кербс В.А. и ФИО5, принадлежащую им на праве <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>.
 
    Указанный договор, переход права собственности на квартиру и право собственности за Жидковой А.Н. были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.
 
    Таким образом, было установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности прошли соответствующую государственную регистрацию, а, следовательно, Жидкова А.Н. приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Согласно п.<данные изъяты> указанного договора купли-продажи, в продаваемой квартире были зарегистрированы Кербс В.А., ФИО5, ФИО6 Сторонами в договоре купли-продажи был согласован срок освобождения указанной жилплощади от регистрации бывших собственников в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня подписания настоящего договора.
 
    Данное условие договора ответчиком Кербс В.А. исполнено не было, то есть, он не был снят с регистрационного учёта в квартире <адрес>, что подтверждается сообщением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Кербс В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом РФ.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Из объяснений истца следует, что Кербс В.А. после продажи спорной квартиры, в ней фактически не проживал. Не проживает в ней и в настоящее время. Данное обстоятельство также не оспаривалось и ответчиком Кербс В.А., а также подтверждается проверкой по факту проживания Кербс В.А. по адресу: <адрес>, проведенной <адрес>.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Кербс А.В. в спорном жилом помещении не проживает, договоров с собственниками о пользовании спорным жилым помещением не заключал, сохраняя лишь регистрацию, жилищно-коммунальные расходы не несет, чем ущемляет права собственника.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами. Принимая во внимание, признание иска ответчиком, а также что в соответствии со ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания, а не для сохранения регистрации, суд считает, что исковые требования Жидковой А.Н. о признании Кербс В.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Жидковой А.Н. к Кербс В.А. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
 
    Признать Кербс В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Кербс В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.
 
Судья Юдаева Ю.В.