Решение от 17 июня 2014 года №2-236/2014

    Дело № 2-236/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Кыра 17 июня 2014 года
 
    Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:
 
    председательствующего судьи Глазыриной Н.В.
 
    при секретаре Никифоровой Е.В.,    
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «Луч» к Соболеву И.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о прекращении права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в 1997 году был создан Сельскохозяйственный производственный кооператив «Луч», расположенный по адресу<адрес> с.<адрес> <адрес> и является правопреемником колхоза им. 17-го Партсъезда (товарищества с ограниченной ответственностью, коллективного сельскохозяйственного предприятия «Луч»). На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 12.12.1992, выданного Кыринским комитетом по земельной реформе колхозу им. 17-го Партсъезда – сельхозобъединению «Луч» в соответствии с решением № от (дата) в бессрочное (постоянное) пользование был выделен земельный участок площадью 235 240 кв.м. в черте села <адрес> для производственной деятельности. СХПК «Луч», являясь правопреемником колхоза им. 17-го Партсъезда – сельхозобъединения, также использовал земельный участок по назначению, ежегодно производил оплату земельного налога за земли целевого назначения и задолженности не имеет. Постановлением администрации муниципального района «<адрес>» № от 04.07.2011 Соболеву И.В. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок по адресу<адрес> с.<адрес> из категории земель населенного пункта площадью 3000 кв.м. для строительства жилого дома. Данное постановление было вынесено на основании Акта выбора обследования участка под строительство жилого дома от 09.07.2011. Акт выбора и обследования земельного участка под строительство жилого дома от (дата) и постановление № от (дата) являются незаконными. На спорном земельном участке находится гараж площадью 600 кв.м. на 56 машин, который находится на балансе СХПК «Луч», его балансовая стоимость составляет 25000 рублей, на 11 марта 2014 года согласно оценки ООО «МП Правовед» стоимость гаража составляет 1 343 221 рубль. Решение об изъятии спорного земельного участка администрацией МР «<адрес>» не принималось. Установленные законом основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком отсутствуют. Соболев И.В. 13 июля 2011 года зарегистрировал право собственности на земельный участок, в августе он приступил к строительству другого объекта, взяв за основу стройки неотъемлемую часть собственности СХПК «Луч» гараж. В результате права СХПК «Луч» были нарушены и был причинен материальный ущерб. Просит истребовать земельный участок общей площадью 3000 кв.м., принадлежащий СХПК «Луч», расположенный по адресу<адрес> с.<адрес>, из чужого незаконного владения Соболева И.В.; прекратить право собственности Соболева И.В. на указанный земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Представитель истца председатель СХПК «Луч» Михайлов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал и суду пояснил, что в 1992 году колхозу им. 17 Партсъезда, правопреемником которого является СХПК «Луч», была выделена земля в черте <адрес> в бессрочное пользование, было выдано свидетельство. На земельном участке по <адрес> в 1972 году был построен гараж на 56 автомобилей, который в связи с пожаром был законсервирован до 2015 года. Весной 2011 года Соболев И.В. стал проводить строительные работы на спорном участке. В июле 2011 года Соболев И.В. показал ему постановление администрации муниципального района «<адрес>» о выделении Соболеву И.В. спорного земельного участка в собственность. Считает данное постановление незаконным, поскольку данный земельный участок находится в бессрочном пользовании СХПК «Луч», в связи с этим считает, что Соболев И.В. незаконно владеет данным участком. Просит истребовать земельный участок общей площадью 3000 кв.м., принадлежащий СХПК «Луч», из чужого незаконного владения Соболева И.В.; а так же прекратить право собственности Соболева И.В. на указанный земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Ответчик Соболев И.В. в судебном заседании иск не признал и суду пояснил, что спорный земельный участок ему был предоставлен администрацией муниципального района «<адрес>» в 2011 году для строительства жилого дома. Получив (дата) свидетельство о государственной регистрации права на спорный земельный участок, он приступил к строительству индивидуального жилого дома. Кроме того, в представленных истцом документах отсутствует указание на уникальные отличительные признаки земельного участка, находящегося у СХПК «Луч» на праве бессрочного постоянного пользования, не определены его границы, отсутствуют ориентиры, привязывающие данный участок к определенной местности. На основании представленного истцом свидетельства не возможно индивидуализировать земельный участок, межевание истцом не проводилось. Постановление от 4 июля 2011 года №458 вынесено законно в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ и положениями Закона Забайкальского края «О регулировании земельных отношениях на территории<адрес>». Считает, что регистрация права собственности произведена в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем, считает его владение спорным земельным участком законным.
 
    Выслушав объяснение истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Постановлением Администрации муниципального района «<адрес>» №458 от 4 июля 2011 года Соболеву И.В. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу<адрес> с.<адрес> из категории земель населенного пункта площадью 3000 кв.м., кадастровый номер № для строительства индивидуального жилого дома.
 
    На основании пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации 13.07.2011 зарегистрировано право собственности Соболева И.В. на земельный участок (для строительства индивидуального жилого дома) площадью 3 000 кв. м, расположенный по адресу:<адрес> <адрес>, кадастровый номер объекта №. Основанием для регистрации права собственности Соболева И.В. на указанный земельный участок явилось постановление Администрации муниципального района «<адрес>» № от (дата).    
 
    В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, Федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.
 
    Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
 
    В силу пункта 36 постановления № 10/22 от 29.04.2010 в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
 
    Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.
 
    Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).
 
    В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.
 
         В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 11.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
 
    Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи.
 
    Как установлено в судебном заседании истцу для производственной деятельности было предоставлено право бессрочного (постоянного) пользования землей 235240 кв.м. в черте <адрес>. Данное право подтверждается свидетельством, выданном 21.12.1992.
 
    Вместе с тем, ни упомянутое свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей, ни представленные суду чертежи не содержат таких данных, которые позволяли бы определить принадлежность спорного земельного участка истцу на праве бессрочного (постоянного) пользования. В представленных истцом документах не указано конкретное месторасположение земельного участка, не определены его границы, не приведены какие-либо ориентиры, привязывающие данный участок к определенной местности. Указанное в свидетельстве на право бессрочного (постоянного) пользования землей месторасположение земельного участка - в черте села Кыра, не свидетельствует о принадлежности спорного земельного участка истцу на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей.
 
    Таким образом, истец не представил суду доказательства, подтверждающие, что спорный земельный участок входит в земельный участок, предоставленный истцу на праве бессрочного (постоянного) пользования, а так же и не представил доказательств своего права собственности на спорный земельный участок, находящийся во владении ответчика.
 
    Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права Соболеву И.В. принадлежит на праве собственности земельный участок (для строительства индивидуального жилого дома) площадью 3 000 кв. м, расположенный по адресу:<адрес> с.<адрес> что подтверждает законность владения Соболевым И.В. этим спорным земельным участком.
 
        При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований истцу об истребовании земельного участка общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу<адрес> с.<адрес> надлежит отказать.
 
        Разрешая требования истца о прекращении права собственности Соболева И.В. на указанный земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к следующему.    
 
         В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, установленных законом.
 
    В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.    
 
    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 13.07.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Соболевым И.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство площадью 3 000 кв. м., расположенный по адресу:<адрес> с.<адрес>. Основанием регистрации права собственности явилось постановление Администрации муниципального района «Кыринский район» № 458 от 04.07.2011.
 
    Из показаний ответчика Соболева И.В. следует, что после получения свидетельства о государственной регистрации права на спорный земельный участок он приступил к строительству дома. Данный факт подтвержден и показаниями свидетеля Козлова и не оспорен самим истцом. Земельный участок, принадлежащий на праве собственности Соболеву И.В., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, используется им для соответствующих целей.
 
    Основание возникновения права собственности на земельный участок ответчика не оспорено, процедура принудительного изъятия земельного участка в отношении участка, принадлежащего Соболеву И.В., соответствующим органом не инициирована и не проводится. Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для прекращения права собственности ответчика на земельный участок.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности на земельный участок, поскольку истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных доказательств, подтверждающих хотя бы одно из оснований, по которому должно быть прекращено право собственности у Соболева И.В. на земельный участок.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Сельскохозяйственного производственного кооператива «Луч» Соболеву И.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о прекращении права собственности на земельный участок отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
 
    Судья:                 Н.В. Глазырина