Дата принятия: 27 марта 2014г.
Номер документа: 2-236/2014
<данные изъяты>
№2-236/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Ялуторовск 27 марта 2014 года
Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего - судьи Давыдова Ю.П.,
при секретаре - Тарасовой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-236/2014 по иску Мухамедзянова <данные изъяты> к Радионовой <данные изъяты> и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о прекращении ограничения (обременения) и возложении обязанности о погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
установил:
Мухамедзянов А.Г. обратился в суд с иском к Радионовой О.А. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее по тексту – Управление Росреестра) о прекращении ограничения (обременения) и возложении обязанности о погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Иск мотивирован тем, что по договору купли-продажи дома с надворными постройками от 22 ноября 2000 года истец является собственником жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>. Право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 декабря 2000 года сделана регистрационная запись за № Ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на этот жилой дом с надворными постройками серии № от 22 декабря 2000 года. Поскольку оплата покупки этого дома производилась частями, была установлена ипотека. В свидетельстве о государственной регистрации права указано, что зарегистрировано обременение. Поскольку оплата с продавцом произведена полностью, то необходимость в обременении отпала. Отменить обременение в настоящее время не представляется возможным, поскольку продавец дома ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В силу этого обстоятельства, истец просит суд прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона жилого дома с надворными постройками, расположенного в <адрес> обязать Управление Росреестра погасить регистрационную запись об этом обременении.
В судебном заседании истец Мухамедзянов А.Г. свой иск по указанным в исковом заявлении основаниям поддержал в полном объеме.
По тем же основаниям иск поддержала представитель истца адвокат Карамчакова О.Г., действующая на основании ордера №000026 от 20 февраля 2014 года (л.д.17).
Ответчик Радионова О.А. в суд не явилась. О дне, месте и времени судебного заседания она была извещена надлежащим образом. От нее поступило заявление (л.д.22), в котором она просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями Мухамедзянова А.Г. она согласна и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика – Управления Росреестра, в суд не явился, о дне, месте и времени судебного заседания он уведомлен телефонограммой. Представитель в суд не явился, о причинах его неявки в суд не сообщено. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав объяснения участников судебного заседания, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, с уд находит иск Мухамедзянова А.Г. подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Приходя к такому выводу, суд исходил из следующего:
Из договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками от 22 ноября 2000 года следует, что ФИО1 продала Мухамедзянову <данные изъяты> жилой дом, расположенный в <адрес>. Стороны оценили продаваемый жилой дом в <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами определен в следующем порядке – <данные изъяты> рублей покупатель передает продавцу до подписания договора, и <данные изъяты> рублей он передает в срок до 31 мая 2001 года. Договор подписан сторонами (л.д.11-12).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д.14) за Мухамедзяновым А.Г. зарегистрировано право собственности на указанный выше жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 декабря 2000 года сделана запись регистрации №. Основанием для регистрации права собственности за истцом на этот жилой дом послужил названый выше договор купли-продажи. В данном свидетельстве имеется запись о регистрации обременения
Свидетель ФИО2. – мать истца, показала, что в ноябре 2000 года ее сын (истец) купил у ФИО1 жилой дом, расположенный в <адрес>. При покупке дома была достигнута договоренность с продавцом, что дом покупается в рассрочку. Об этом было указано в договоре купли-продажи. Оплата была произведена в рассрочку полностью. Деньги продавцу передавала она (свидетель) и брала от ФИО1 расписки. Передача денег производилась в присутствии дочери продавца. Однако расписки до настоящего времени не сохранились. Об обременении узнали тогда, когда сын стал переоформлять этот дом на нее (ФИО2
В соответствии со ст.2 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из ст.11 того же Закона следует, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно ст.25 того же Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Ст.29 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Свидетельством о смерти установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.15).
Ответчик Радионова О.А., как это видно из свидетельства о рождении, приходится дочерью умершей ФИО1
В суде установлено, и это не оспаривается сторонами, что после заключения указанного выше договора купли-продажи жилого дома истец произвел полный расчет с продавцом – ФИО1, покупки жилого дома.
Обременение было применено в целях обеспечения обязательства истца перед ФИО1 по оплате в полном объеме покупки жилого дома.
В настоящее время обременение утратило свое назначение, поскольку оплата покупки истцом произведена.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из совокупности данных обстоятельств, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Мухамедзянова <данные изъяты> к Радионовой <данные изъяты> и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о прекращении ограничения (обременения) права и возложении обязанности о погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.
Ипотеку в связи с рассрочкой платежа до 31 мая 2001 года, установленную в виде ограничения (обременения) права 22 декабря 2000 года при государственной регистрации права собственности Мухамедзянова <данные изъяты> на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> (номер государственной регистрации – №), прекратить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области погасить регистрационную запись об установлении 22 декабря 2000 года ипотеки в виде ограничения (обременения) права при государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Мухамедзянова <данные изъяты> на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> (номер государственной регистрации – №).
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 1 апреля 2014 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья - Ю.П. Давыдов
