Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: 2-236/2014
Дело № 2-236/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2014 года с.Плешаново
Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Спиридоновой О.М.,
при секретаре Миллер Л.В.,
с участием:
истцов Соина А.В. и Соиной И.М.,
представителя ответчика - администрации <данные изъяты> Дмитриевский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области Волосяновой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соина ФИО11 и Соиной ФИО12 к администрации <данные изъяты> Дмитриевский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в пристроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Соин А.В. и Соина И.М. обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации <данные изъяты> Дмитриевский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в пристроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований истцы указали, что в ДД.ММ.ГГГГ они с детьми приобрели в общую совместную собственность в порядке приватизации дом по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ веранду дома переделали в кухню, в связи с чем изменилась общая и жилая площадь квартиры. Сейчас у них возникла необходимость в регистрации права собственности на дом, но из-за изменившейся общей и жилой площади они не могут этого сделать, так как данные не совпадают с техническим паспортом дома.
Просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в пристроенном и перепланированном состоянии.
Истцы Соин А.В. и Соина И.М. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Пояснили, что в их доме в ДД.ММ.ГГГГ веранду они переоборудовали в кухню и произвели пристрой подсобного помещения, при этом никакие несущие конструкции затронуты не были. Никаких проблем с крышей, стенами или фундаментом дома не возникало. Никто требований о сносе пристроя к ним не предъявлял. Просят иск удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> Дмитриевский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области Волосянова С.В. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив,что возведённым Соиными пристроем ничьи права пользования земельными участками и домами, находящимися по-соседству, не нарушаются.
Выслушав истцов и исследовав материалы дела, судья считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.
В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено и следует из материалов дела, Соин А.В. и Соина И.М., ФИО13 являются собственниками дома, находящегося в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу (продажу) дома в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и копией решения Красногвардейского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ которым установлено, что Соину А.В. и Соиной И.М., ФИО13 в общую долевую собственность передана квартира по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле каждому.
В целях улучшения своих жилищных условий и благоустройства истцы произвели перепланировку своей квартиры, переоборудовали веранду в кухню и сделали пристрой подсобного помещения.
В связи с этим согласно техническому паспорту, изменилась общая площадь указанной выше квартиры с <данные изъяты> кв.м на 72,4 кв.м, жилая площадь с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса Российской Федерации распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.
Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.
В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» №191-ФЗ от 29 декабря 2004 года п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.
Указанные требования закона распространяются также и на объекты, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 декабря 2004г.
В деле имеется заключение главного архитектора администрации Красногвардейского района от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> о том, что застройка земельного участка по адресу: <адрес> не нарушает линию застройки <адрес>.
Согласно справке Управления надзорной деятельности по Оренбургской области МЧС России отделения надзорной деятельности по Красногвардейскому району от ДД.ММ.ГГГГ. №, при создании пристроя к жилому дому по указанному адресу требования пожарной безопасности соблюдены и при сохранении дома в пристроенном и перепланированном состоянии не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, угроз жизни и здоровью граждан не создается.
Таким образом, оценив в совокупности все представленные по настоящему делу доказательства, и, принимая во внимание то, что перепланировка произведена истцами в целях благоустройства своих жилищных условий, соответствует требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы собственников соседних домов, суд приходит к выводу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Соина ФИО11 и Соиной ФИО12 к администрации <данные изъяты> Дмитриевский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении дома в пристроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить полностью.
Сохранить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> назначение <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в пристроенном и перепланированном состоянии.
Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в техническую документацию на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> назначение <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия решения.
Судья О.М.Спиридонова
