Дата принятия: 10 июля 2014г.
Номер документа: 2-236/2014
Дело № 2-236/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Ильинский 10 июля 2014 года
Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Зобачевой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ивановского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру в одноэтажном брусчатом доме общей площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой площади 17,2 кв.м., инвентарный номер 765, кадастровый номер №, находящуюся по адресу:<адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес>, указав следующее:
ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления колхоза «<данные изъяты>», на котором было принято решение о продаже принадлежащих колхозу квартир членам колхоза и педагогам <данные изъяты> школы. По результатам заседания был оформлен протокол № 9, в котором указано о выделении и продаже истцу квартиры по остаточной стоимости.
ДД.ММ.ГГГГ правлением колхоза был составлен акт на продажу истцу колхозной квартиры в четырёхквартирном доме в <адрес> по остаточной стоимости 3764 рубля.
Истец внесла в кассу колхоза «<данные изъяты>» сумму оценённого колхозом жилья в размере 3764 рублей 00 копеек, что подтверждается выданными истцу тремя квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Переход права собственности в установленном порядке истец не зарегистрировала.
В 2006 году постановлением администрации Ивановского сельского поселения № спорной квартире присвоен адрес <адрес>.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что с 1992 года проживает в указанной квартире, полностью оплатила стоимость квартиры в кассу колхоза «<данные изъяты>», в одной квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ фамилия указана как ФИО4, это её фамилия до брака, после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия ФИО1.
Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без участия представителя, не возражают против заявленных требований.
Заслушав истца, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с положениями, действовавшими на момент совершения сделки, установленными статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
На момент совершения сделки действовал ЖК РСФСР, ст.5 которого предусматривала следующую классификацию жилищного фонда: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).
Как нашло своё подтверждение в ходе судебного заседания, спорная квартира изначально относилась к жилищному фонду колхоза «<данные изъяты>».
Согласно выписке из протокола № заседания правления колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ решено продать квартиру ФИО1 по остаточной стоимости (л.д. 7).
Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача квартиры, остаточная стоимость квартиры составила 3764 рубля 00 копеек (л.д. 8).
Квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата истцом стоимости квартиры в полном объёме (л.д. 13).
В 2006 году постановлением администрации Ивановского сельского поселения № спорной квартире присвоен адрес: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что колхоз «<данные изъяты>» как собственник спорной квартиры на законных основаниях распорядился ею, продав истцу.
В соответствии со статьёй 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Суд, оценив в совокупности вышеуказанные письменные доказательства, считает, что колхоз «<данные изъяты>» и ФИО1 заключили договор купли-продажи спорной квартиры, определив индивидуально объект продажи и его стоимость.
Из технического паспорта на квартиру, кадастрового паспорта следует, что по адресу:<адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес>, в одноэтажном брусчатом доме находится однокомнатная квартира общей площадью 29,7 кв.м, в том числе жилой площади 17,2 кв.м., инвентарный номер 765, кадастровый номер № (л.д. 9-11).
В соответствии с положением, действовавшим на момент совершения сделки, установленным абзацем 2 статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Как установлено судом, договор купли-продажи квартиры не составлялся, однако сделка была совершена: колхоз «Урал» продал, а истец купила спорную квартиру. Регистрация права собственности на спорную квартиру истцом не была осуществлена.
Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Пермскому краю сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.
После вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В связи с ликвидацией колхоза «<данные изъяты>» сложилась ситуация, когда одна из сторон не может участвовать в процессе регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли- продажи недвижимости.
На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на спорную квартиру.
В силу ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру в одноэтажном брусчатом доме общей площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой площади 17,2 кв.м., инвентарный номер 765, кадастровый номер №, находящуюся по адресу:<адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Торопицына Л.Ю.
