Решение от 09 апреля 2014 года №2-236/2014

                                         № 2-236/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
09 апреля 2014 года                          г. Харабали
 
    Харабалинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Елизаровой И. В.,
 
    секретаря Иркалиевой Г.Ж.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исенбаева Ж.З. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области о признании недействительным договора купли-продажи,
 
установил:
 
    Исенбаев Ж.З. обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи, указав, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. были проведены торги по продаже имущества- магазина, назначение торговое общей площадью 99 кв.м., литер <данные изъяты> эт.<данные изъяты> № земельного участка, назначение земли поселений для эксплуатации магазина, площадью 108 кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> переданного на реализацию на основании постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела УФССП России по <адрес>. По результатам торгов он был признан победителем и с ним был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ., имеющий силу договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был подписан акт приема-передачи данного имущества. ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи данного магазина, за что он уплатил денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. После чего он обратился в Россреестр для государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ. он был уведомлен о приостановке государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с разночтением площади магазина.
 
    Собственником арестованного имущества ФИО7. в ДД.ММ.ГГГГ была произведена реконструкция магазина- изменилась площадь, стала составлять 200,8 кв.м. По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и в протоколе о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. указана площадь магазина - 99 кв.м. При аресте имущества, передаче на реализацию и при проведении торгов не были учтены уникальные характеристики объекта (площадь магазина). При заключении договора купли-продажи он рассчитывал приобрести в собственность указанное имущество. В связи с тем, что в регистрации перехода права собственности ему отказано, он лишается имущества, приобретенного им согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Просил признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества и договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по продаже магазина, назначение торговое, общей площадью 99 кв.м., литер <данные изъяты> эт.<данные изъяты>, кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка назначение земли поселений для эксплуатации магазина площадью 108 кв.м., кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>» недействительными; взыскать с Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в его пользу <данные изъяты> руб. в счет возврата денежных средств, уплаченных по договору, а также комиссионные сборы банка за перечисление денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца Илеусинов А.К. доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, поддержал, исковые требования поддержал частично, отказавшись от требований в части взыскания с ответчика в пользу истца комиссионные сборы банка за перечисление денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. Просит признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества и договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по продаже магазина, назначение торговое, общей площадью 99 кв.м., литер №, кадастровым номером № земельного участка назначение земли поселений для эксплуатации магазина площадью 108 кв.м., кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>» недействительными; взыскать с Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в его пользу <данные изъяты> руб. в счет возврата денежных средств, уплаченных по договору.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований истца о взыскании комиссионные сборы банка за перечисление денежных средств в размере <данные изъяты> рублей прекращено в связи с отказом представителя истца от иска в этой части.
 
    Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, представитель третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> в судебное заседание не явились, предоставив возражения, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица, в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу п.1 ст.447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
 
    В силу п. 6 ст. 447, п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.
 
    По смыслу п. 1 ст. 447, ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" торги являются способом заключения договора, тогда как заключенный по результатам торгов договор - самостоятельной сделкой. В силу этого торги подлежат оспариванию по основанию нарушения порядка их проведения в порядке, предусмотренном для признания недействительной оспоримой сделки, тогда как заключенный по результатам торгов договор также может быть признан недействительным при наличии оснований, предусмотренных законом.
 
    Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> были проведены торги по продаже арестованного имущества- магазина, назначение торговое общей площадью 99 кв.м., литер №, №, земельного участка, назначение земли поселений для эксплуатации магазина, площадью 108 кв.м., кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    Данное имущество передано Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на реализацию на основании постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость арестованного имущества на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на магазин по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 99 кв.м., назначение торговое, зарегистрировано за ФИО8
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>» площадью 108 кв.м., назначение земли поселений, вид разрешенного использования для эксплуатации магазина, кадастровый номер № зарегистрировано за ФИО9
 
    По результатам торгов истец Исенбаев Ж.З. был признан победителем торгов; между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Исенбаевым Ж.З. был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно п.1.1, 1.2, 2.1 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ., организатор торгов передает в собственность Покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: магазин, назначение торговое, общей площадью 99 кв.м, литер №, кад.№ Земельный участок, назначение земли поселений - для эксплуатации магазина площадь 108 кв.м., кадастровый номер № адрес: <адрес>, <адрес>
 
    Имущество продается на основании постановлении судебного пристава-исполнителя Харабалинского РОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с Уведомлением на реализацию №
 
    Стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно п.п.1,2 акта приема передачи к Протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ., организатор торгов передал, а покупатель принял: магазин, назначение торговое, общей площадью 99 кв.м, литер № кад№ Земельный участок, назначение земли поселений - для эксплуатации магазина площадь 108 кв.м., кадастровый номер № адрес: <адрес>, <адрес> Общая стоимость имущества <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно п.1.1, 2.1, 4.1 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Исенбаевым Ж.З., организатор торгов передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять следующее имущество: магазин, назначение торговое, общей площадью 99 кв.м, литер №, кад.№ Земельный участок, назначение земли поселений - для эксплуатации магазина площадь 108 кв.м., кадастровый номер №, адрес: <адрес>, <адрес> Общая стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей. Переход права собственности на имущество осуществляется с момента его государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ.
 
    В силу подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Государственная регистрация прав на данное недвижимое имущество была приостановлена в связи с разночтением площади магазина.
 
    Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., площадь магазина по адресу: <адрес>, <адрес>»,- составляет 200,8 кв.м.
 
    В связи с произведенной реконструкцией магазина бывшим собственником, изменилась площадь магазина.
 
    По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. и в протоколе о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. указана площадь магазина - 99 кв.м.
 
    При аресте имущества, передаче на реализацию и при проведении торгов не были учтены уникальные характеристики объекта (площадь магазина).
 
    В силу ч.8. ст.89 ФЗ "Об исполнительном производстве", при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:
 
    1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;
 
    2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;
 
    3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.
 
    В силу пункта 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
 
          При таких обстоятельствах оснований считать, что торги от ДД.ММ.ГГГГ. прошли в соответствии с требованиями действующего законодательства, не имеется.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по продаже магазина назначение торговое, общей площадью 99 кв.м, литер №, кад.№; земельного участка, назначение земли поселений - для эксплуатации магазина площадь 108 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Как видно из материалов дела, Исенбаевым Ж.З. за покупку недвижимости по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества и договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты> рублей., которые в силу требований п.2 ст.167 ГК РФ, подлежит возврату Исенбаеву Ж.З.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества и договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по продаже магазина, назначение торговое, общей площадью 99 кв.м., литер № кадастровым номером №, земельного участка назначение земли поселений для эксплуатации магазина площадью 108 кв.м., кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>», - недействительными.
 
    Взыскать с Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в пользу Исенбаева Ж.З. <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья     подпись
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2014 года.
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Судья                                                                        И.В. Елизарова
 
    <данные изъяты>а