Решение от 25 сентября 2013 года №2-236/2013г.

    Дело № 2-236\2013 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    25 сентября 2013 года г. Пошехонье
 
    Пошехонский районный суд Ярославской области
 
    в составе председательствующего судьи Роговой Б.А.,
 
    с участием истицы Смирновой О.Н.,
 
    представителя ответчика – Администрации Кременевского сельского поселения – его Главы Исаковой И.Г., действующей на основании Устава,
 
    при секретаре Ивановой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Ольги Николаевны к Администрации Кременевского сельского поселения о внесении изменений в договор купли-продажи,
 
    У с т а н о в и л :
 
    Смирнова О.Н. обратилась в суд с иском о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи, заключенного с исполкомом Вощиковского сельского Совета народных депутатов Пошехонского района Ярославской области (чьи полномочия как органа местного самоуправления в настоящее время осуществляет Администрация Кременевского сельского поселения) ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела жилой дом, расположенный по адресу д. <адрес>, однако, в договоре ошибочно указано, что она приобрела квартиру, в настоящее время данное расхождение препятствует ей распорядиться указанным объектом недвижимости, так как регистрационной службой ей отказано в регистрации сделки, что препятствует надлежащим образом реализовать свои права собственника.
 
    В судебном заседании истица Смирнова О.Н. поддержала требования по указанным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика Исакова И.Г. полностью признала исковые требования, подтвердив, что фактически истица приобрела не квартиру, а отдельный жилой дом.
 
    От третьего лица - Пошехонского отдела Росреестра – надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу иска не поступило, ходатайств об отложении ими не заявлено, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, против чего истец не возражал.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между исполкомом Вощиковского сельского Совета народных депутатов Пошехонского района Ярославской области, указанным в договоре как «Продавец», и Смирновой Ольгой Николаевной, указанной в договоре как «Покупатель», был заключен договор, согласно которому «Продавец» продал, а Покупатель купил занимаемую им и членами его семьи квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., по адресу <адрес>. В тексте всего договора предметом сделки указана квартира.
 
    Договор удостоверен нотариусом Пошехонской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за номером №, зарегистрирован в <данные изъяты> за №.
 
    Постановлением Главы Пошехонского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, дому, в котором проживает истица присвоен номер №».
 
    Как следует из представленного инвентарного дела, фактически предметом договора является не квартира, как указано в тексте договора, а отдельно стоящий жилой дом, имеющий <данные изъяты>, с уточненной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м.
 
    В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. (часть 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. (часть 2). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). (часть 3). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (часть 4).
 
    В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. (часть5)
 
    В соответствии с изложенными нормами стороны вправе внести любые изменения или уточнения в договор путем составления дополнительного соглашения, в частности, в случае, если неправильно указан предмет договора, стороны могут своим соглашением внести соответствующие изменения в договор.
 
    Вместе с тем, в силу положений статьи 12 ГК РФ стороны самостоятельно избирают способ защиты своего права, в данном случае, суд, установив, что действительно, предмет договора указан неправильно, а именно, что предметом договора является не квартира, а жилой дом, вправе своим решением внести соответствующие изменения в договор.
 
    В связи с изложенным, иск Смирновой О.Н. подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д
 
    Р е ш и л :
 
    Внести изменения в договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между исполкомом Вощиковского сельского Совета народных депутатов Пошехонского района Ярославской области, именуемым в дальнейшем «Продавец» и Смирновой Ольгой Николаевной, именуемой в дальнейшем «Покупатель», указав, что предметом договора является жилой дом, состоящий из <данные изъяты>, общей площадью (уточненной) № кв.м., в том числе жилой площадью (уточненной) № кв.м., расположенный по адресу (с учетом присвоения наименования улицам и нумерации домов) <адрес>, <адрес> <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.
 
    Судья ______________________