Решение от 12 апреля 2013 года №2-236/2013

    Дело № 2-236/ 2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Холмогоры
 
12 апреля 2013 года
 
          Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:
 
    председательствующего судьи Поддубняк Г.А.
 
    при секретаре Ворониной Г.С.,
 
          рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 12 апреля 2013 года гражданское дело по иску Опанасенко к администрации муниципального образования «Матигорское» о признании права собственности на квартиру,
 
у с т а н о в и л:
 
    Опанасенко обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Матигорское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
 
         Свои требования истец мотивирует тем, что по договору купли-продажи с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес>. На основании Решения Совета депутатов МО «Матигорское» № от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжения Главы муниципального образования «Матигорское» № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенное ею нежилое помещение, было переведено из нежилого в жилое, о чем была уведомлена. С ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована в данном помещении и проживает по настоящее время. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Матигорское» зарегистрировала право собственности на здание жилого <адрес>, как на административное здание. Данное обстоятельство не позволяет зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.
 
            В суд истец Опанасенко не явилась, извещена надлежащим образом, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддержала (л.д.41).
 
            Представитель ответчика - Глава муниципального образования «Матигорское» Короткий иск признал в полном объеме.
 
            Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица - Опанасенко в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает (л.д. 42).
 
            В соответствии с п.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.                   
 
           Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
           Из объяснений представителя ответчика Короткого следует, что администрация МО «Матигорское» ДД.ММ.ГГГГ продала Опанасенко по договору купли-продажи нежилое помещение № административного здания, расположенного в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решением Совета депутатов МО «Матигорское» № от ДД.ММ.ГГГГ помещение № административного здания было переведено из нежилого помещения в жилое. Распоряжением Главы МО «Матигорское» № от ДД.ММ.ГГГГ, изменено назначение помещения и отнесено к жилым. Истец с дочерью Опанасенко была вселена в данное жилое помещение - <адрес>, зарегистрированы в нем. Пояснил, что администрацией была допущена ошибка в том, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о праве собственности за МО «Матигорское» о государственной регистрации права собственности на помещение № и помещение № административного здания по адресу: <адрес> Впоследствии, бывший Глава МО «Матигорское» издает Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе помещений № и № данного здания из нежилых в жилые, изменено наименование объекта «административное здание» на «жилой дом». Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел указанного жилого дома на квартиры. Опанасенко фактически проживает в <адрес> помещения № жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время наличие записи регистрации о праве собственности администрации муниципального образования «Матигорское» на «административное здание», мешает истцу права зарегистрировать право собственности на жилое помещение - квартиру.
 
            Согласно Договору купли-продажи недвижимого имущества и передаточного акту к нему от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация муниципального образования «Матигорское» продала в собственность Опанасенко недвижимое имущество: нежилое помещение № административного здания, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, 1920 года постройки по цене продажи, согласно итогов аукциона.
 
             В соответствии с п.п.4.1 указанного Договора купли-продажи, право собственности Продавца на Объект недвижимого имущества возникло на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности Серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области (л.д.14-16, 17,21).
 
             Согласно справке администрации МО «Матигорское» от ДД.ММ.ГГГГ №, Опанасенко зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес>; вместе с ней проживает и зарегистрирована член семьи: А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь (л.д.31).
 
             В соответствии с Решением Совета депутатов муниципального образования «Матигорское» второго созыва (восемнадцатая сессия) от ДД.ММ.ГГГГ №, 1) помещение № административного здания общей площадью 77,7 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Матигорское» деревня Заполье <адрес>, перевести из нежилого помещения в жилое. 2) Изменить назначение помещения № административного здания и отнести его к жилым (л.д.19).
 
            В соответствии с Распоряжением Главы администрации МО «Матигорское» № от ДД.ММ.ГГГГ, 1) Перевести из нежилого помещения в жилое, помещение № административного здания, общей площадью 77,4 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Матигорское» деревня Заполье <адрес>, перевести из нежилого помещения в жилое. 2) Изменить назначение помещения и отнести его к жилым (л.д.20).
 
             Письменным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, Опанасенко была уведомлена администрацией МО «Матигорское» о переводе нежилого помещения в жилое в целях использования помещения в качестве квартиры (л.д.22-23).
 
             В соответствии с Распоряжением администрации МО «Матигорское» № от ДД.ММ.ГГГГ, 1) помещение № общей площадью <данные изъяты>.м. и помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. административного здания, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Матигорское» деревня Заполье <адрес>, перевести из нежилых помещений в жилые помещения. 2) Изменить наименование «административное здание» на «жилой дом», расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, муниципальное образование «Матигорское» деревня Заполье <адрес> (л.д.24).
 
            Согласно Распоряжению администрации МО «Матигорское» № от ДД.ММ.ГГГГ, 1) Произвести разделение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на квартиры:
 
    - <адрес> помещения 1 жилого дома, общей площадью <данные изъяты>
 
    - <адрес> помещения 1 жилого дома, общей площадью <данные изъяты>
 
    - <адрес> помещения 1 жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.;
 
    - <адрес> помещения 2 жилого дома, общей площадью <данные изъяты>м.;
 
    - <адрес> помещения 2 жилого дома, общей площадью <данные изъяты>
 
    - <адрес> помещения 2 жилого дома, общей площадью <данные изъяты>
 
    - <адрес> помещения 2 жилого дома, общей площадью <данные изъяты>
 
    - <адрес> помещения 1 жилого дома, общей площадью <данные изъяты>
 
    2) Произвести регистрацию право собственности данных квартир (л.д.25).
 
           Согласно Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартира, кадастровый номер №, адрес: <адрес> площадь <данные изъяты>.м., отсутствуют (л.д.37).
 
           Как следует из объяснений представителя ответчика, регистрация права собственности квартир не произведена, поскольку ДД.ММ.ГГГГ администрация зарегистрировала право собственности на здание по данному адресу, как на помещения административного здания № и №, назначение: нежилое; после перевода в жилое, право не зарегистрировано.
 
            Из материалов дела следует, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права собственности Муниципального образования «Матигорское» на помещение административного здания №, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> кадастровый (условный) номер: № основание: выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципального имущества муниципального образования «Матигорское» (л.д.29).
 
            На основании Свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права собственности муниципального образования «Матигорское» на помещение административного здания №, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> кадастровый (условный) номер: №, основание: выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципального имущества муниципального образования «Матигорское» (л.д.30).
 
          Данные технического паспорта и кадастрового паспорта помещения подтверждают факт наличия объекта - жилого помещения - <адрес>, которая расположена по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м.. состоящей из коридора, двух кладовых, кухни, площадью 7,8кв.м.; жилой комнаты площадью 18,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 13,2 кв.м.; жилой комнаты площадью 12,8 кв.м.; санузла (л.д.8,9,10-13).         
 
            В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
 
            Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
 
            В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, является жилищным фондом.
 
            Как следует из содержания ч.1 и ч.2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления по заявлению собственника помещения или уполномоченного им лица.
 
            Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику здания принадлежит право пользования, владения и распоряжения имуществом.
 
            Из приведенных норм следует, что статус помещения как жилого либо нежилого определяется его собственником и не может быть изменен без его на то волеизъявления.
 
            В соответствии с абз.2 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременение может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
 
            На основании ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использование установленных гражданским законодательством (ст. 12 ГК РФ) способов защиты применяемых с учетом характера и последствия соответствующего правонарушения.
 
            В соответствии со ст. 39 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
 
             Поскольку истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что приобретенное нежилое помещение является жилым помещением, то есть квартирой, расположенной в жилом доме в том понимании, каком это предусматривает жилищное законодательство, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд считает в силу ст. 12 ГК РФ необходимым осуществить защиту прав истца Опанасенко, путем признания за ней права собственности на указанную квартиру, на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее приобретенное нежилое помещение.         
 
           Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
           В судебном заседании установлено, что Распоряжением администрации МО «Матигорское» от ДД.ММ.ГГГГ № изменено наименование административного здания на жилой дом, в котором расположена спорная квартира, жилой дом разделен на квартиры, часть из которых продана, часть предоставлена для проживания гражданам, поэтому данное обстоятельство является основанием для государственной регистрации погашения права ответчика на недвижимое имущество как на «административное здание».
 
           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
            Иск Опанасенко удовлетворить.
 
            Признать за Опанасенко право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> инвентарный номер № кадастровый номер
 
    №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой <данные изъяты> квадратных метров.
 
            Право собственности у Опанасенко на <адрес> возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.         
 
           Настоящее решение является основанием для государственной регистрации погашения права и исключения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ записей регистрации: № о праве собственности Муниципального образования «Матигорское» на помещение административного здания №, назначение: нежилое, общей площадью 165,1 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> и № о праве собственности Муниципального образования «Матигорское» на помещение административного здания №, назначение: нежилое, общей площадью 248,2 кв.м., этаж 1, адрес <адрес>
 
          Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
 
           Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
                           Судья:
 
Г.А. Поддубняк
 
    Мотивированное решение вынесено 17 апреля 2013 года.