Дата принятия: 17 февраля 2014г.
Номер документа: 2-236/14
Дело №2-236/14
Р Е Ш Е Н И Е
(данные обезличены)
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Рощиной А.Ю., с участием истцов Тихоновой Г.В., Манаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Г. В., Манаевой Н. В. к О, Глебовой Ю. Е. о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Тихонова Г.В., Манаева Н.В. обратились в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на квартиру по следующим основаниям.
Истцы по договору купли-продажи от (дата обезличена) года, удостоверенному нотариусом (адрес обезличен) Вишняковой Н.В., зарегистрированым за № (номер обезличен), приобрели в 1/2 доле каждый, квартиру, общей площадью 53,4 кв.м., из них жилой 27,3 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Согласно вышеуказанному договору купли-продажи квартира приобретена за (адрес обезличен), которые получены продавцами в полном объеме до момента подписания договора.
Данный договор, кроме как в нотариальной конторе, нигде не регистрировался.
В настоящий момент согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками вышеуказанной квартиры числится С, О и Глебова Ю.Е.. При этом, некоторые из собственников на данный момент умерли. Связаться каким-либо образом с ними не представляется возможным.
Иным путем, иначе как в судебном порядке, решить данный вопрос не представляется возможным, поскольку истцами своевременно не были надлежащим образом оформлены права на объект недвижимого имущества.
В своем иске истцы просят признать договор купли-продажи от (дата обезличена) года, заключенным, и признать за ними право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на указанную квартиру.
Определением суда от (дата обезличена) была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Кстовского муниципального района на надлежащих ответчиков О, Глебову Ю. Е..
В судебном заседании истцы Тихонова Г.В., Манаева Н.В. поддержали свои исковые требования, пояснили, что денежные средства за квартиру продавцами получены в полном объеме до момента подписания договора.До настоящего времени сторонами сделки указанный договор оспорен не был, Продавцы добровольно передали и продали истцам свое недвижимое имущество. С момента покупки истцы проживали в данной квартире, несли бремя содержания недвижимого имущества, производили оплату жилья и коммунальных услуг, ухаживали за ним, облагораживали, уплачивали налоги.
Ответчики О, Глебова Ю.Е., представитель третьего лица - Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), третье лицо - Спицын В.Л., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия (л.д. 41,42, 57).
На основании ч.3,4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч.1 ст.55 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со ст.433 Гражданского кодекса РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено судом, между истцами Манаевой ( Тихоновой) Г.В., Манаевой Н.В. и Спицыным В.Л., действующим за несовершеннолетнюю дочь и С, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь О, и Глебовой Ю.Е., был заключен договор продажи квартиры от (дата обезличена) (л.д.6).
Согласно п. 9,10 Договора обязательство продавцов передать квартиру покупателю считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта в срок до (дата обезличена). Переход права собственности на квартиру к М и Манаевой Н.В. подлежит государственной регистрации. М и Манаева Н.В. приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) в одной второй доле каждая на квартиру с момента регистрации в (адрес обезличен)ном филиале государственного учреждения юстиции (адрес обезличен) но государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.6).
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) правообладателями спорной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) являются С, О, Глебова Ю. Е. (л.д. 9).
В соответствии с актом о передаче квартиры от (дата обезличена) Спицын В. Л., действующий за несовершеннолетнюю дочь, и С, действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь О и Глебова Ю. Е., передали, а М, действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь Манаеву Н. В., приняла в собственность в 1/2 доли для каждой, квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен), а также все необходимые документы и ключи (л.д.10).
Согласно записи акта о смерти (номер обезличен) от (дата обезличена) С умерла (дата обезличена) (л.д. 21).
В соответствии с заявлениями О и Глебовой (Суховой) Ю.Е. (л.д. 41, 42) они не возражают против исковых требований.
Судом установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Все существенные условия договора купли-продажи недвижимости были соблюдены, истцами обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнены в полном объеме, ответчики возражений не имеют.
Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тихоновой Г. В., Манаевой Н. В. к О, Глебовой Ю. Е. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), с.Б.Мокрое, (адрес обезличен) от (дата обезличена) года, удостоверенный нотариусом (адрес обезличен) Вишняковой Н.В., зарегистрированный за №(номер обезличен), заключенным.
Признать за Тихоновой Г. В., (дата обезличена) года рождения и Манаевой Н. В., (дата обезличена) года рождения, право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждой на квартиру, общей площадью 53,4 кв.м., из них жилой - 27,3 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома и квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Д.А.Выборнов
