Дата принятия: 27 июня 2014г.
Номер документа: 2-236/14
Дело № 2-236/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июня 2014 года с.Камень-Рыболов
Ханкайский районный суд Приморского края
в составе: председательствующего судьи Щедривой И.Н.,
при секретаре Гречухиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края к Левицкой Л.С. о возложении обязанности привести занимаемое жилое помещение в соответствие с санитарно-эпидемиологическими требованиям к содержанию жилых помещений,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Камень-Рыболовского сельского поселения обратилась в суд с иском к Левицкой Л.С. о прекращении права собственности на жилое помещение, принадлежащее Левицкой Л.С. путём продажи с публичных торгов. В обоснование исковых требований указывая, что Левицкая Л.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. В адрес администрации поступали неоднократные жалобы от жильцов многоквартирного дома на систематическое нарушение их прав, организацию кошачьего приюта и бесхозяйного содержания помещения со стороны Левицкой Л.С. Левицкой Л.С. направлялись предупреждения о прекращении использования жилого помещения не по назначению, произвести ремонт в квартире, однако ответчиком не были выполнены указанные в предупреждении работы.
В судебное заседание представитель истца не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца, ходатайствует об изменении предмета иска, по тем основаниям, что актом обследования соответствия условий проживания требованиям санитарного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире много лет не проводился ремонт, отмечается стойкий запах испражнений животных, что не соответствует санитарным нормам, в связи с чем, просит обязать ответчика привести занимаемую квартиру в соответствие с требованиями пункта 9.1 раздела 9 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», то есть сделать в квартире ремонт.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне истца Маслич Н.И. и Маслич В.Н. в судебном заседании пояснили, что они неоднократно обращались в администрацию Камень-Рыболовского сельского поселения с жалобой на Левицкую Л.С., которая организовала у себя дома кошачий приют. Запах испражнений животных чувствуется даже в подъезде дома. Провести ремонт в квартире будет не достаточно, необходим капитальный ремонт. Коты, принадлежащие ответчице гадят в подъезде, в том числе на дверь их квартиры, запрыгивают на принадлежащую им автомашину. Чтобы провести ремонт необходимо сделать смету, определить какой необходимо выполнить ремонт, простой покраски и побелки не достаточно, чтобы устранить запахи. Администрация поселения должна была создать комиссию и определить какой необходимо выполнить ремонт.
Ответчик Левицкая Л.С. измененные исковые требования признала, суду пояснила, что в квартире действительно проживают кошки, часть кошек она уже отдала. В 2012 году у неё лежала больная мама, которая справляла нужду под себя. ДД.ММ.ГГГГ к ней приходил специалист Центра гигиены и эпидемиологии в Приморском крае, обследовалась квартира, но копию акта она еще не получала. Обязуется сделать ремонт в квартире до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку она является собственником квартиры, то и ремонт будет выполнять в пределах своих финансовых возможностей.
Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, и, давая оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает то, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из материалов дела следует, что Левицкая Л.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.32-36).
Из заявлений Маслича В.Н. и Маслич Н.И. следует, что последние неоднократно обращались в администрацию Камень-Рыболовского сельского поселения с жалобами на бесхозяйное содержание Левицкой Л.С. принадлежащего ей жилого помещения и нарушение прав и интересов соседей (л.д.6,8,9,10).
Постановлением административной комиссии Ханкайского муниципального района Левицкая Л.С. ДД.ММ.ГГГГ была привлечена к административной ответственности по ст.7.21 Закона Приморского края от 05.03.2007 №44-КЗ за нарушение установленных муниципальными нормативными правовыми актами норм и правил в сфере благоустройства, регламентированных постановлением главы Камень-Рыболовского сельского поселения и подвергнута административному взысканию в виде штрафа в размере 1000 рублей.
Согласно предупреждений, направленных ответчику администрацией Камень-Рыболовского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, администрация поселения уведомляет Левицкую Л.С. о необходимости провести ремонт квартиры, привести её в соответствие с санитарными нормами, а также прекратить использовать жилое помещение не по назначению (л.д.12,14).
Из представленного в судебное заседание акта обследования соответствия условий проживания требованиям санитарного законодательства следует, что ДД.ММ.ГГГГ начальником Хорольского отдела филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае г.Спасск-Дальний» в присутствии Левицкой Л.С. и ведущего специалиста администрации Камень-Рыболовского сельского поселения Х.Е. проведено обследование условий проживания в <адрес>. В ходе обследования установлено, что в квартире много лет не проводился ремонт, текущая уборка не проводится, оконные стекла загрязнены, известковая побелка загрязнена, обои загрязнены, пришли в негодность, отстали от стен. На кухне на полу следы от экскрементов животных, отмечается стойкий запах испражнений животных, что не соответствует п. 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10».
Согласно п. 9.1 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух; выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях; захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение).
В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Судом установлено, что условия проживания в квартире, принадлежащей ответчице, не соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, что также в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, которая исковые требования о приведении квартиры в соответствие требованиями санитарного законодательства признала и обязалась произвести ремонт в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истец обратился в суд с иском фактически в интересах физических лиц, то в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в доход бюджета Ханкайского муниципального района в размере 200 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края к Левицкой Л.С. о возложении обязанности привести занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в соответствие с санитарно-эпидемиологическими требованиям к содержанию жилых помещений, удовлетворить.
Обязать Левицкую Л.С. в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт <адрес>.
Взыскать с Левицкой Л.С. государственную пошлину в доход бюджета Ханкайского муниципального района в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 02 июля 2014 года, через Ханкайский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2014 года.
Председательствующий:
