Определение Бежицкого районного суда г. Брянска от 12 сентября 2017 года №2-2360/2017

 
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 12 сентября 2017 года Дело N 2-2360/2017
 
12 сентября 2017 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи В.П. Киселевой
при секретаре Е.Ю. Поздняковой
с участием: истца Кочергиной С.Г., представителя ответчика Тумановой О.А. - Кузнецова А.П., представителя ответчика Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации по доверенности Овсянниковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочергиной Светланы Геннадьевны к Тумановой Ольге Анатольевне о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Кочергина С.Г. обратилась с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что приобрела у ответчика по договору купли продажи 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу : < адрес>, при этом она являлась собственником остальной 11/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В настоящее время истец единственный собственник указанного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 666 кв.м.
На основании Постановления Брянской городской Администрации № от ... Кочергиной С.Г. и Тумановой О.А. предоставлен данный участок в аренду, соответственно в долях 11/12 и 1/12, заключены соответствующие договоры аренды №№ от ... .
В настоящее время истец фактически владеет спорным земельным участком.
Кочергина С.Г. обратилась в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации для переоформления с Тумановой О.А. на свое имя аренды 1/12 доли земельного участка, однако ей отказано в силу того, что договоры аренды не содержат условия о согласии сторон на замену лица на стороне арендатора при переходе прав на здание (помещение), находящееся на земельном участке. Вопрос о заключении дополнительных соглашений о входе истца в договоры аренды (на 1/12 долю) в качестве арендатора может быть рассмотрен при условии письменного согласия арендатора Тумановой О.А., которое ответчик не дает, либо признания права аренды истца на земельный участок в судебном порядке.
На основании изложенного и положений ст. 1, 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ истец просит суд:
Расторгнуть договоры аренды земельного участка №№, № от ... , общей площадью 666 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес>;
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... за № о регистрации права аренды на земельный участок №), общей площадью < данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: < адрес>;
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... за № о регистрации права аренды на Земельный участок №), общей площадью 623 кв.м., расположенный по адресу: < адрес>.
Истец Кочергина С.Г. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.
Ответчик Туманова О.А. надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика Тумановой О.А. - Кузнецов А.П. в судебном заседании ходатайствовал об оставлении искового заявления без рассмотрения, указал, что требований о расторжении договора аренды истец не заявляла. Он не возражает, как опекун Тумановой О.А. переоформить земельный участок.
Судом в качестве соответчика привлечены Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Брянская городская администрация.
Представитель соответчика Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации по доверенности Овсянникова К.А. в судебном заседании ходатайствовал об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден претензионный порядок при предъявлении требовании о расторжении договоров аренды. Полагает, что стороны без судебного разбирательства могут разрешить спор, необходимо обратиться в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации с совместным заявлением.
Ст. 222 ГПК РФ установлено, что суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Поскольку истцом заявлены требования о расторжении договоров аренды №№, № от ... земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: № и в материалы дела истцом не представлено доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления Кочергиной С.Г. без рассмотрения.
Руководствуясь ст. ст. 222, 223 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Иск Кочергиной Светланы Геннадьевны к Тумановой Ольге Анатольевне о расторжении договора аренды земельного участка оставить без рассмотрения.
После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения истец вправе предъявить этот же иск в общем порядке.
Определение направить лицам, не присутствующим в судебном заседании.
Настоящее определение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение пятнадцати дней.
Председательствующий В.П. Киселёва



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка