Дата принятия: 20 сентября 2017г.
Номер документа: 2-2355/2017
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 20 сентября 2017 года Дело N 2-2355/2017
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2017 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Масленниковой А.В.,
при секретаре Передера А.В.,
с участием истца Седовой Т.В., третьего лица Юрченко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой Алевтины Викторовны, Седовой Тамары Викторовны к Брянской городской администрации о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, изменении долей собственников,
у с т а н о в и л :
Седовой Т.В. на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом Бежицкой государственной нотариальной конторы г.Брянска Адамовой Т.Ю. ... , реестровый №; договора купли-продажи и акта передачи недвижимости от ... принадлежит 70/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: < адрес>. Другим сособственником жилого дома является истец Зуева А.В., которой принадлежит 30/100 долей.
Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 770 кв.м., который на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ... № и акта приема-передачи земельного участка от ... принадлежит Седовой Т.В. (70/100 долей) и Зуевой А.В. (30/100 долей).
Истцы обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что Зуевой А.В. к указанному домовладению самовольно была возведена пристройка Лит. А3 площадью 3 кв.м., а Седовой Т.В. - Лит. А4 площадью < данные изъяты> кв.м.
Для регистрации права на указанные самовольные постройки Лит. А3, А4 истец Седова Т.В. обратилась в Главное управление развития территории г. Брянска, где ей сообщили, что данные постройки не противоречат градостроительному регламенту зоны Ж3.
После уточнения иска истцы просили суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по указанному адресу, в том числе: < адрес> - общая площадь < данные изъяты> кв.м. жилая - < данные изъяты> кв.м.; < адрес> - общая площадь < данные изъяты> кв.м., жилая - < данные изъяты> кв.м.; < адрес> - общая площадь < данные изъяты> кв.м., жилая - < данные изъяты> кв.м., признать за Седовой Т.В. на 71/100 долей, а за Зуевой А.В. на 29/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение.
Истец Седова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Истец Зуева А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.
Третье лицо Юрченко В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с техническим паспортом Филиала ПАО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЦФО от ... , составленным по состоянию на ... , общая площадь жилого < адрес> составляет < данные изъяты> кв.м., жилая площадь - < данные изъяты> кв.м.
Из имеющегося в деле технического заключения этой же организации от ... следует, что обследованный жилой дом (Лит. А, А1, А2, а) с самовольными пристройками (Лит. А3, А4) по < адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Жилой дом состоит из трех жилых блоков (блок 1, блок 2., блок 3), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, двух- и одноэтажных, имеющих общие стены без проемов, расположенных на едином земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом является жилым домом блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки, с учетом самовольных пристроек (Лит. А3, А4) составляют: общая площадь < данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - < данные изъяты> кв.м., из них: одноквартирный жилой дом, двухэтажный, (блок №, (поз. 1-9)) в составе жилого дома блокированной застройки (общая площадь < данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - < данные изъяты> кв.м.); одноквартирный жилой дом, одноэтажный, (блок №, (поз. 1-5)) в составе жилого дома блокированной застройки (общая площадь < данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - < данные изъяты> кв.м.); одноквартирный жилой дом, одноэтажный, (блок №, (поз. 1-9)) в составе жилого дома блокированной застройки (общая площадь < данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - < данные изъяты> кв.м.).
Как следует из сообщения Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации от ... , самовольно возведенные на земельном участке № по < адрес> постройки (Лит. А3, А4) не оказывают влияния на градостроительную ситуацию, не противоречат градостроительному регламенту данной зоны (Ж3).
Учитывая, что самовольные пристройки были осуществлены истцами для себя и на собственные средства, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе ответчика, суд на основании ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ считает возможным удовлетворить требования истцов в части сохранения домовладения в реконструированном состоянии с учетом самовольных построек Лит. А3 площадью 3 кв.м. и Лит. А4 площадью < данные изъяты> кв.м.
Также суд на основании ст. 245 ГК РФ находит требование истцов об изменении долей собственников в домовладении обоснованными и подлежащим удовлетворению. Суд признает за Седовой Т.В. право собственности на 71/100 доли, за Зуевой А.В. на 29/100 долей. При расчете долей суд принимает сделанный истцом расчет, с учетом того, что общая площадь дома составляет < данные изъяты> кв.м., площадь жилого помещения, которую занимает Седова Т.В. составляет < данные изъяты> кв.м., а площадь жилого помещения, которую занимает Зуева А.В. составляет < данные изъяты> кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Сохранить в самовольно реконструированном состоянии жилой < адрес> общей площадью < данные изъяты> кв.м. с учетом самовольных построек Лит. А3 площадью < данные изъяты> кв.м., Лит. А4 площадью < данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту АО Брянское отделение «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ... .
Изменить доли собственников названного жилого дома и признать право собственности у Зуевой Алевтины Викторовны на 29/100 долей, у Седовой Тамары Викторовны на 71/100 долю.
Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве общей долевой собственности у Седовой Тамары Викторовны на 70/100 долей, у Зуевой Алевтины Викторовны ан 30/100 долей на указанное домовладении.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, 25.09.2017.
Судья Масленникова А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
