Решение от 05 мая 2014 года №2-235/2014

    Дело № 2-235/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Ленинск-Кузнецкий «05» мая 2014 года
 
    Судья Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области Першин Р.Н.
 
    при секретаре Габелови О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрющенко Е.В. к администрации Ленинск – Кузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании части жилого дома квартирой,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Андрющенко Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Ленинск – Кузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании части жилого дома, находящегося по адресу: *** – квартирой №*** жилого дома №***, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., мотивируя свои требования тем, что согласно договора купли продажи 1/2 части жилого дома от "ххх" К. продала, а Андрющенко Е.В. купила 1/2 часть жилого дома, находящегося по адресу: ***.
 
    11.05.2000 года распоряжением администрации Ленинск-Кузнецкого района № 229-р «О подготовке и проведении Всероссийской переписи населения 2002 года» адрес нахождения части жилого дома, принадлежащей Андрющенко Е.В. уточнен, в настоящее время не часть жилого дома, а квартира в двухквартирном жилом доме находится по адресу: ***
 
    Вышеуказанная квартира находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме "ххх" года постройки.
 
    Квартиры в многоквартирном доме принадлежат двум различным собственникам. Жилое помещение по данным технического учета учтено в качестве квартиры №*** дома №*** по ул. ***
 
    В её, Андрющенко Е.В., паспорте "***"место жительства, указана регистрация по адресу: ***
 
    Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.
 
    Согласно ст.16 ЖК РФ «Виды жилых помещений»
 
    1. К жилым помещениям относятся:
 
    жилой дом, часть жилого дома;
 
    квартира, часть квартиры;
 
    комната.
 
    Согласно п.2,3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
 
    В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.
 
    Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, то есть, обладает квалифицирующим признаком многоквартирного жилого дома.
 
    Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
 
    Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
 
    В настоящее время она, Андрющенко Е.В. намеревается оформить право на квартиру, однако в связи с тем, что в договоре купли продажи 1/2 части жилого дома от "ххх" года квартира в двухквартирном жилом доме названа частью жилого дома, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право на квартиру в установленном законом РФ порядке.
 
    На основании изложенного просит суд признать часть жилого дома, находящегося по адресу: *** – квартирой №*** жилого дома №***, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., находящейся по этому же адресу.
 
    Истица Андрющенко Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом /л.д.14/. суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившейся, с учетом мнения сторон, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель истицы Шабаева Е.Г., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации Ленинск – Кузнецкого муниципального района Кемеровской области Брекина В.С., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала в их удовлетворении.
 
    Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика администрации Ленинск - Кузнецкого муниципального района Кемеровской области Брекиной В.С. Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска и принятия признания иска судом.
 
    В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
 
    Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В деле имеются доказательства, подтверждающие как обоснованность заявленных исковых требований, так и доказательства, свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска представителем ответчика возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
 
    Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, судья
 
РЕШИЛ:
 
    Принять признание иска представителем ответчика администрации Ленинск – Кузнецкого муниципального района Кемеровской области.
 
    Признать часть жилого дома, находящегося по адресу: *** – квартирой №*** жилого дома №***, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., находящейся по адресу: ***
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
 
    Судья Р.Н.Першин