Решение от 07 апреля 2014 года №2-235/2014

Дело № 2-235/2014
 
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
    город Карачев, Брянская область                                                    07 апреля 2014 года
 
    Карачевский районный суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ковалева Ю.А.,
 
    при секретаре Нехаевой Н.Д.,
 
    с участием истца Митичевой И.В.,
 
    представителя ответчика Карачевской городской администрации по доверенности Антоновой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митичевой И.В. к Карачевской городской администрации о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Митичева И.В. обратилась в суд с иском к Карачевской городской администрации о признании права собственности на самовольно перепланированное и реконструированное жилое помещение по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в 2013 г. в принадлежащей ей на праве собственности квартире, ею вместо старой деревянной пристройки площадью 4.18 кв.м., была самовольно пристроена кирпичная пристройка площадью 9,21 кв. м. Возведенная ею самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц. Строительство выполнено с соблюдением градостроительных и строительных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан
 
    В судебном заседании истец Митичева И.В. поддержала заявленные исковые требования.
 
    Представитель ответчика Карачевской городской администрации по доверенности Антонова Н.А. в судебном заседании пояснила, что Карачевская городская администрация не возражает против удовлетворения иска, учитывая, что самовольно произведенная реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц. Строительство выполнено с соблюдением градостроительных и строительных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан проживающих по-соседству, что подтверждается техническим заключением.
 
    Третьи лица Сошенкова Н.В., Подшивалов Ю.А., Анциферова В.Д., Булгакова Т.В., Терехова С.Д., Носов А.В., Арбузова А.Е., Смирнова С.Л. в судебное заседание не явились, о своих заявлениях указывают, что не возражают против удовлетворения исковых требований, так как переустройство жилого помещения <адрес> не нарушают их прав и не затрагивают их интересов как собственником других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Митичевой И.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
              Согласно свидетельства о государственной регистрации права Митичева И.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие нрава и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, при этом, в соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
 
    В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, а согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
 
    В соответствии с пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, в том числе их частей, является реконструкцией объекта.
 
            Как следует из материалов дела и установлено судом данная квартира имела следующий набор помещений: кухня площадью 9,6 кв.м, жилая комната площадью 17,2 кв.м., неотапливаемая пристройка.
 
            По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до реконструкции общая площадь квартиры составляла 26,8 кв.м., жилая - 17,2 кв.м.
 
            По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после реконструкции общая площадь квартиры составляет 36,0 кв.м., жилая площадь - 17,2.
 
    Как установлено судом и подтверждается материалами дела увеличение площади квартиры произошло в связи с самовольно возведенной пристройкой - прихожей по плану № в связи с чем и произошло увеличение общей площади квартиры.
 
    Из заключения № филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Карачевском районе Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ г., акта проведения проверки <адрес> в <адрес> следует, что спорное жилое помещение соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях».
 
    Согласно информации ОГПН по Карачевскому району от ДД.ММ.ГГГГ № осуществленной реконструкцией пристройки уменьшено расстояние к соседнему жилому дому № по <адрес> на 0,12м, однако данная пристройкой возведена на одной линии с аналогично пристройкой <адрес> общий противопожарный разрыв между многоквартирным жилым домом № и жилым домом № по <адрес> не уменьшился.
 
    Согласно технического заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» владельцем спорного жилого помещения самовольно выполнены перепланировка и возведение пристройки, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры. Выполненные перепланировка и возведение пристройки квартиры не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после перепланировки и возведения пристройки, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 36,0 кв.м, жилая площадь - 17,2 кв.м.
 
    С учетом указанного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в полном объеме - сохранении спорного жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии и признании за истцом права собственности на указанное жилое помещение в реконструированном виде, поскольку в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что произведенная истцом самовольная реконструкция и перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведена на отведенном для этих целей земельном участке.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Митичевой И.В. удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Признать за Митичевой И.В. право собственности нажилое помещение - квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии, по адресу: <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м.
 
    Решение о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Карачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Председательствующий:        /подпись/                       Ю.А.Ковалев
 
    Копия верна:
 
    Судья Карачевского райсуда:      Ю.А.Ковалев
 
    Секретарь судебного заседания:     Н.Д.Нехаева
 
    поступило:                                       12 марта 2014 г.
 
    принято к производству:                28 марта 2014 г.
 
    рассмотрено:                                    07 апреля 2014 г.
 
    срок рассмотрения:                         25 дней.
 
    Председательствующий:                                                      Ю.А.Ковалев
 
        Строка 57